“一带一路”下陕西地产创新发展论坛8月27日圆满举行

　　这是转型时期地产行业一次思想碰撞的活动。

　　2015年8月27日下午，由房讯网、《投资者》杂志、陕西省企业文化建设协会、陕西国花瓷实业有限公司主办，冠昌金域湾畔、西安索菲特酒店、百高传播协办的“‘一带一路’背景下陕西地产创新发展论坛”在西安索菲特酒店举行。来自陕西地产行业企业负责人、媒体代表共计200多人参加了当日的活动。

　　2015年，整个房地产行业进入到了一个调整与转型阶段，主要是由过去的单纯对规模增长的追求，开始向更为稳健的运营转变。同时，在“互联网+”、“大众创业，万众创新”的背景下，地产行业如何与这些相互结合，成为每一个地产企业和地产从业者需要面临和思考的问题。同时，在“一带一路”国家战略背景的机遇下，陕西的地产行业如何借此机遇实现文化与地产的结合，这也是整个行业需要思考的一个问题。

　　主办方希望通过此次活动，通过企业之间的分享，能够为遭遇瓶颈的陕西地产行业指明一个方向，共同给行业增添信心。

　　当日的活动上，陕西省企业文化建设协会会长张培合、万科地产西安公司总经理钱嘉、西安万达广场有限公司总经理于红卫、陕西关天西咸股权投资管理有限公司董事长赵丰等嘉宾，分别从国家战略背景下陕西所面临的发展机遇、转型时期住宅地产的发展创新、转型时期商业地产领域的创新、新常态下地产金融的发展等角度，发表了主题演讲。

　　陕西省企业文化建设协会会长张培合

　　“‘一带一路’是国家自解放以来的一个非常大的国家战略，这不是一个工程，不是一个口号，更不是一个概念，而是要实实在在要践行和落实。国家“一带一路”战略，不是跟每个人没有关系，跟每个人、每个家庭、每个企业相关。“陕西省企业文化建设协会会长张培合说：“在这个背景下，房地产企业的生存之道必然是强强联手，只有强强联手，才能资源发挥到最好的优势，人才资源、土地资源、文化资源、资金资源，最大的优势才可以发挥出来，才可以实现合作共赢，才可以实现每个人都开心。”

　　同时，张培合说：“好的企业不管是地产企业，还是汽车企业，还是石油化工企业，还是轻工企业，必须打造自己的企业文化，企业文化就是大厦里面的钢筋，看不着，摸不着，但是对大厦非常重要，企业文化不是挂个名家名言，这不是企业文化，这是企业文化氛围外在表现形式，企业文化是形成的价值观，大家愿意为企业奉献一切，时时处处愿意维护企业的声誉，为了服从企业文化，大家愿意改变自己的习惯，这就是企业文化，优秀的企业文化对企业有制度四大作用，第一凝聚人心的作用，第二约束功能，可以约束你的不良行为，可以约束个人自由主义行为，第三激励作用，第四调节矛盾的功能，藐视企业文化的管理者不是一个真正的管理者。“

　　万科地产西安公司总经理钱嘉

　　万科地产西安公司总经理钱嘉在演讲中认为：现在整个房地产市场已经从房子短缺的时代，进入到房子相对过剩的时代，这个是不争的现实，只有在局部地区，因为政策和客观因素的限制，会有局部的供不应求的情况，西安是一个比较典型的供过于求的市场，为什么西安房地产售价一直低于全国大的同级别城市，就是这个原因，这个是不争的现实，这个跟开发基础有原因，也跟西安人口结构变化有原因。

　　同时，在房地产行业新的时期，经济的逻辑都要回归到更加本质的，更加符合行业规律的思路上来。作为房地产开发商，如果是做开发的，必须实现快速销售;如果是持有型物业，就必须更加精细化的运营，房地产回归到更加本质的一个阶段。房子本身的价值是最重要的，现在消费者选择更加宽广，购买急迫程度不是很强的时候，开发商可以给消费者提供什么差异化的价值才是非常重要的，开发商要延展自己的配套，万科正在教育等方面做一些尝试，同时也在尝试做定制化住宅1.0。

　　(备注：钱总讲的定制化住宅1.0指的是“让客户买房子的时候，有更多的选择，120平米的房子，客户可以选择它是两房，或者三房，或者是四房，装修方案有深色风格、浅色的风格，装修壁纸可以选花一点，也可以选素一点，包括家居，万科也提供很多可选择的空间，给客户更多的选择性，使客户有更多的选择空间，可以形成更多的竞争优势。)

　　西安万达广场有限公司总经理于红卫

　　西安万达广场有限公司总经理于红卫在演讲中说：“万达集团在中国商业起到一些带动作用，主要是依托中国的战略和中国的政策，才产生了万达今天快速发展的布局。万达去年提出转型，第四次的转型，第四次转型之前，万达集团提出了实施总承包结构式，全国万达下面的公司快速在一夜之间，用新的战略和战术一对一的实施，总承包结构式，就是买房之前，前面所有的建设、开发、设计、落位、运营管理，等一切均由一家完成。”

　　“中国地产发展几十年，我认为未来的市场越来越规范，越来越透明，越来越讲究服务、品质。“对于中国房地产市场的走势，于红卫如是说。

　　关天资本董事长赵丰

　　“在新常态下，中国经济已经从高速的增长，变成了中速的增长，经济方式已经呈规模速度粗放式的增长，变成了质量、效益、约束型的增长，经济结构已经从增量的扩张为主，变成了调整存量，作用增量并存的一种调整，经济发展的动力也从传统的增长点，向新的增长点转化。在这个过程中，房地产也步入了成熟、理性的时代，房地产全面繁荣，只要拿地就可以赚钱的时代肯定一去不复返了。“关天资本董事长赵丰说。

　　在他看来，中国经济新常态下，房地产市场也将面临着三个新常态，即：城镇化、老龄化、新的消费。而在当今这个时代，再想拿出一个革命性的创新，真的很难，我们作为普通人作为普通的企业，我们主要应该从组合与分割的角度来思考创新。这种新的思维包括投资的跨界化思维、融资的基金化思路、建设的众包化思维、经营的数据化模式，以及证券化思维。

　　陕西国花瓷实业有限公司副总经理哈学云

　　陕西国花瓷实业有限公司副总经理哈学云，代表本次活动的全程赞助单位发表了致辞。陕西成长地产控股集团常务副总裁李瑞、陕西天浩实业集团董事长王治皓、西安安康商会执行会长唐明亮、西安冠昌置业有限公司常务副总经理武峰、锦园地产副总经理祁晓冰、永泰田地产副总经理岳保智等参加了当日的活动。