28日,福州晋安区招贤路东方伟业商业广场发生数十名租户停业事件。有租户代表称,今年生意越来越清淡,租金却居高不下,他们曾要求业主减租,但效果不佳,数十家租户只好以停业表达对高租金的抗议。
对此,有业主称,租户应该有契约精神,租金不能说降就降;也有业主称,会考虑租户的建议,适当减租。商场物业相关负责人表示,将召集租户代表与业主面对面协商,争取尽快恢复正常营业。
租户:月营业额七千多,刚好抵店租
昨日下午,记者在现场看到,商场一楼沿街商铺内黑乎乎的,数十家商铺关门停业,商场内随处可见“店铺转让”的告示,数十名租户称“生意惨淡,强烈要求减租”。
谢女士是这里的租户之一,7年前她在该商场做服装生意,建筑面积52平方米的店面,当时租金是4000元,每年租金5%递增。三年合同到期后,2012年涨到了8000多元,租金每年递增10%,到了今年重新签合同时,租金涨到了11800元,租金每年10%递增。“租金每年涨,营业额却断崖式下降,不亏才怪。”谢女士说。
董先生也是商场的老租户。他在该商场做了8年服装生意,原本租了三家商铺,因为亏损严重,一个月前,已经退租了一家。
“加上转让费,这家店我已经亏了近30万元。”董先生说,三年前,他租下63号店,转让费花了9万元,从去年开始,店里生意越来越清淡,有时月度营业额只有七千多元,而租金就要7000元,两个店员工资加上水电、物业费用还要7000多元,每个月都要亏损一万多元。
有业主愿意协商 有业主不愿妥协
针对商户反映的问题,一些业主表示理解。业主吴先生说,他的店有21平方米左右,租金是5000多元。吴先生称,他已经跟他的租户沟通过了,双方沟通也比较顺畅,他们将坐下来协商一个合理的租金,以保障租户能继续营业。
“但我一家店降租金意义不大,如果其他租户经营不下去,我一家不收租金也不能把市场炒热。”吴先生说,希望其他业主和租户双方能坐下来,综合周边店铺租金,协商出比较合理的租金价格。
也有业主对租户集体停业的行为表示不满。“部分租户反映租金贵,也不能到处挂横幅,影响其他人的生意。”业主王女士说,她的店铺是三年前二手买过来的,店面价格本身就比较贵,由于店铺位置比较偏,前三年租金才1200元一个月,现在3000多元,“不可能租户说降价就降价。”
现场也有多位业主说,租户应该有契约精神,不能生意差就怪租金高。
对此,商场物业处相关人士说,由于该商场没有统一的业主,有些业主在福州,有些业主在外地,还有些业主在国外,他们会尽力将双方召集在一起,进行协调,争取尽快恢复正常营业。当然,是否愿意降价,还要看各业主的意见。
调查:疯狂转让费 租户经营欲罢不能
在采访中,不少租户都提到商铺租赁存在“转让费”这一现象,租户在租铺时除了房租外,还要向上一租家缴纳高额的“转让费”。
记者了解到,近年来福州商铺转让费疯狂上涨,在人流量稍大的路段,30~40平方米的沿街商铺转让费高达10万~20万元。福州市民王女士告诉记者,她原本想在福州开外贸服装连锁店,可动辄10万~20万元的店铺转让费,让她感觉有点疯狂,经营风险很大,无奈她只好转战上海。
“福州商铺高额转让费吓退商家,并非个例。”福州双安房产相关负责人称,租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租,连同租户的装修、原来购买的设备等,超过应收取房租的费用为转让费。目前,40平方米左右的商铺在东街口、宝龙城市广场、省府路以及西洪路,转让费普遍高达十几二十万元,有些转让费高达50万元以上。
据了解,高额转让费在身,租赁者即便不想租了,也一定会想方设法延续与房东的租约,然后再想办法将店铺转让给下家,以便拿回当初甚至高于当初的转让费,在这种畸形的市场交易关系中,房东掌握着主动权,涨租毫无顾忌。
记者昨日联系了几位房东,了解他们的看法。房东林女士认为她定的店租并不高,要按合同办事。原先给商户的店租很低,作为房东每月只收几千元,而不少商户靠转让店面收转让费赚钱。房东张先生认为,商户不能把自己的损失转嫁到房东头上。
福州经济界的王先生表示,从目前来看,福州的商圈已经过剩,商圈想要继续经营下去,需要找到自己商圈的特色。作为房东也应该跟商户一起协商,讨论如何集聚商圈的人气,吸引客流。他说,如果商圈大面积“死”了,要想重新集聚人气就很难了,这不仅影响到商户的利益,也将使房东的收益受到损失。
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