武林路嘉里中心旁欲造第二个皇后公园 租金约20元/㎡

　　（赢商网浙江分站报道）近日，武林路女装街又被爆出租金的尴尬。据媒体报道，在内外矛盾的双重冲击下，这几年，商铺的价格一直在下跌，每年的租金也在按照20%的比例下降。从去年的35元/平方米，到今日的25元/平方米，而在2007、2008年，这里的租金是60元的天价。

　　不知从哪一年开始，武林路女装街的租金似乎成为了全杭州市实体店铺租金下降的旗帜。媒体时不时过来走一遭，数数又有哪些曾经的“黄金店铺”逃离这条逐渐败落的十里繁华，看看空铺率上升了多少。

　　事实的确如此，近几年，武林路的空铺率一直走高，曾经哪些有调性的服装店渐渐少了，取而代之的是连锁品牌。同时，武林路商铺的业态也发生了变化，餐饮业态比重在上升，不过受限于建筑设计以及硬件设施，这边的餐饮店还主要以小食为主。

　　 不过，不得不说的一个事实是，从去年甚至更早的时候开始，二手铺租金已经开始出现明显的下滑，普跌一成是常态，跌掉百分之二三十的比比皆是。因此，这是杭州甚至是全国的共性，而非武林路的特性。

　　 另外，电商曾经甚至现在依然被诸多实体当成是头号公敌。武林路的败落，许多人也归因于此。而事实却是，马云也在找线下释放能量，因为线上的发展也遭遇到了瓶颈。且越来越多具有公信力的数据表明了实体店承载的功能性不可或缺。

　　 因此，武林路女神街走下神坛，还得归因于自己。在杭州商业地产协会会长金毅看来，武林路的规划和改造，前期过于重视硬件的投入，而忽视了软性导入，这就导致了后期武林路生命力减弱。当那些擅长软性植入，注重体验性的购物中心拔地而起，武林路自然黯然失色。

　　 在再造武林路生命力的实践中，皇后公园成为了一个代表性作品。明星概念店、热门餐饮、时髦咖啡馆、艺术中心，皇后公园成了一个时尚达人的圈子，一个Pm经济模式。

　　可见，要想再度搅活武林街，重体验的业态模式才是重中之重。曾经一位业内人士对笔者提到，如今的购物中心都在强调自己的差异化，包括杭州，他们概念里的差异化，皆是“人无我有”，于是一夜之间，满城复制，差异化硬生生成为了同质化。在他看来，真正的差异化，是基于目标受众真正需求之上甚至高一层次的个性化需求挖掘。在笔者看来，体验也是，得基于辐射范围内的目标受众的需求点和可培育可造性，不然，就是顺丰嘿客，是自以为是的体验。

　　 可喜的是，武林路迎来了34万方的嘉里中心这枚大BOSS，背景深厚，家底殷实，且品牌效应好，且有非常醇熟的商业运营经验和精耕细作的商业姿态。据了解，嘉里中心的租金保持在60元/平方米左右。

　　在土豪的旁边，是3000方MINI休闲生活的中青铭店楼项目所在，位于嘉里中心与武林路的接驳处，武林路89号。为了更好地挖掘武林路服装街价值之外的附加值，项目以临街商街形式，涵盖了休闲、餐饮美食、便利生活、文艺小站精品品牌消费商业。

　　老唱片、复古家居、艺术制造、设计师沙龙、养生馆，也许，未来这里会出现许多办公店的形式，将体验+办公+消费揉进同一维度。在模式上略有皇后公园的味道，不过区位条件更占优势。打造没有围墙的24小时全息时尚品质生活馆，融入第四消费时代。

　　在租金方面，中青铭店楼做得很讨巧，定在20元/平方米左右，嘉里中心的1/3，同时略低于武林路的平均水平。项目大多是20㎡到70㎡左右大小不等的小面积铺位。

　　目前，中青铭店楼一楼已引入一些小众，特色，又比较“红”的餐饮品牌，例如大喜居酒屋，之前在杭州武林路115号已开一家，融合文化和文艺，以及服务的人性化，这家店的口碑一直不错。项目二楼，三楼的招商工作已基本完成。

　　据项目工作人员介绍，未来中青铭店楼还将继续引入一些具有icon的特色品牌，包括餐饮业态。