恒大现金余额815.7亿元 总资产达5398.5亿全国居首

　　8月31日，沪港通标的股恒大地产（HK.3333）发布2015年度中期业绩报告，并在香港举行业绩发布会。公告显示，恒大2015年上半年累计合约销售金额约为871.1亿元，完成年度合约销售目标1500亿的58.1 %；累计合约销售面积及销售均价分别约为1137.8万平方米及每平方米7656元。

　　恒大半年净利润即达132.9亿

　　数据显示，截至6月30日，恒大总资产5398.5亿，较2014年年底上升13.8%，继续保持规模全国第一；现金余额815.7亿，是2014年年底的1.37倍，行业第一，同比增27.4%。营业额777.4亿，同比增22.7%。恒大投资回报指标表现优异，每股盈利0.63元，同比增31.3%；股东回报率34.5%，行业第一,同比升4.5个百分点。净利润、核心业务利润双双创历史同期最高纪录，均首次半年超百亿,遥遥领先同行。其中，净利润132.9亿，同比增40%，增幅全国第一；核心业务利润101.6亿，同比大增56.5%，增幅全国第一。核心业务利润率13.1%，同比升2.8个百分点，增幅近三成。

　　恒大主席许家印在此次业绩发布会上表示，恒大几年前就提出夯实基础，在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。恒大上市以来，一直保持每年30%左右的增长速度，未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。

　　稳健快速增长，实现量价齐升

　　2015年上半年，恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录，量价齐升。其中，合约销售额871.1亿，达2013年全年水平，目标完成率58.1%全国第一，同比增25.7%；合约销售面积1137.8万平方米，是上半年全国唯一破千万平的房企，同比16.1%；合约销售均价7656元/平方米，同比增8.2%。上半年新增项目35个，其中一二线项目22个，三线城市项目13个；新开盘项目23个，在售项目达299个。截至2015年6月30日，恒大总土储1.44亿平方米，在建项目291个，在建面积4170万平方米，竣工面积1287万平方米。已进入全国154个城市，项目总数335个，是布局最广的房企。未到期未付土地款335.7亿，仅占2486.2亿总土地款的13.5%，其中2015年下半年到期应付仅为104.5亿，不对公司构成财务压力。

　　自2009年上市至2014年，恒大保持连年健康快速增长：合约销售额从303亿增至1315亿，合约销售均价从5375元方米/平增至7227元/平方米，净利润从11.2亿增至180.2亿，核心业务利润从2.9亿增至120.4亿，现金余额从143.8亿增至595亿。

　　上市六年连年保持30%以上的增长

　　在行业持续调控、楼市形势严峻的背景下，恒大上市六年连年保持30%以上的增长。恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式，以过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力以及全部精装交楼等五大优势，实现恒大同类产品的高品质、高性价比，既保证了业绩持续增长，也是其实施无理由退房的底气所在。业内人士分析，主要有三大因素：坚持“现金为王”战略，在高速增长中保持充足现金流；严格计划管理，确保成立18年来未发生一笔逾期还款；盈利稳定，毛利率始终维持30%左右。

　　半年报数据显示，截至6月30日，恒大总资产达5398.5亿，是中国规模最大的房企。截至2014年底恒大305个项目的土地原值为1611亿，而国际知名评估公司世邦魏理仕根据目前市场评估，得出估值4121亿，增值率155.8%。以评估值代替原值进行测算，净负债率为29.1%。上半年获银行授信总额1820亿，未使用银行授信1342亿，可动用资金2157.7亿；净负债率85.8%，较去年年底降0.1个百分点。上半年三周内成功发行200亿境内公司债，利率最低5.30%，创公司债券利率最低纪录，实现长债换短债，低息债换高息债的债务结构优化。中诚信、联合、大公三家国内最权威的评级机构，同时予恒大AAA的最高信用等级。研究机构对此认为，楼市持续盘整，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。