8月上海商业市场整体供应放缓 成交量环比跌幅达50%

　　8月31日，据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，上周（2015.8.22-8.28）上海商业市场依然延续淡季行情，供应量和成交量均呈现大幅下跌的态势，成交均价则稍有反弹。总体来看，8月份上海商业市场整体态势则为“供应放缓，成交回落”。

　　供应方面，8月末一周上海共6个商业项目总计22983.29平方米入市，较前一周约6.7万平方米的供应量有大幅下跌。具体来看，上周供应量分布在闵行、青浦、嘉定和虹口这4个区域，其中供应量最大的是虹口的绿地浦创商务大厦，该项目面积达到10032.58平方米，占了总量的近一半。

　　另外，成交数据显示，8月22日-8月28日，上海商业市场成交总套数为78套，成交面积为16346平方米，环比下降50%。成交均价为24258元/平方米，环比上涨14%。

　　从成交的区域分布上看，主要集中在浦东、南汇、闵行、金山、宝山、虹口和崇明。受佳田苑沿街商铺项目成交面积较高的影响，金山区本周去化商业房源达2457平方米，位居成交面积榜首。成交均价方面，南汇以47336元/平方米排名第一。

　　瑞铂慧家商业地产研究部分析师葛岭预测，8月26日央行宣布今年以来第四次降准、降息，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于投资者来说在这个节点入市相当于享受了最低的成本。随着“双降”政策刺激，相信投资者持续观望的态度将有所改观。

　　“下月，楼市将迎来传统的黄金月，随着利好政策的出台以及推盘量的加快，预计商业市场成交量也会步入上行趋势，房价也会维持一个与跑量相匹配的涨幅，量价齐升将会成为‘金九银十’的主旋律。”