“9不得”、“4必须”颁布 房地产广告将回归理性

　　新《广告法》于今年9月1日起正式实施，此次新修订的广告法，涉及房地产方面的规范十分细致。面对新《广告法》的施行，市面上哪些楼盘广告会因此宣告消失呢？又将触发房地产广告行业怎样的洗牌局面？让我们来看看与房地产广告有关的条条框框。

　　在房地产广告中占比较大的为“距xx几分钟、xxx就在楼下、地铁就在家门口”，这类广告一般利用周边的重要的交通枢纽、大型购物商场、重点中学或者地标来为项目增加溢价率；以及“xx年一站式教育、拥有xx教育资源”这类广告，因其中多数宣传与实际情况有较大出入，又因政策变更，易引起纠纷；“买房送户口、xx元/㎡起”，新的《广告法》规定，房地产广告中不得含有可以为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，应当表示清楚实际的销售价格，明示价格的有效期限。

　　除了上述常见的广告，还有“超高赠送率”、“8年包租 年12%回报 担保回购”、“旺财升官风水宝地”等也是新《广告法》中明令禁止的。

新《广告法》涉及房地产的“9不得”“4必须”

　　有法可依纠纷少 房地产广告将回归理性

　　中原地产厦门公司董事总经理孔军认为，房地产广告涉及到国计民生，关系到很多人的生计问题，这样的广告会产生很多的法律问题；并且，房地产广告引起的法律问题尤其值得关注，因为宣传上面的出入，导致购房上面的不理性、差错、投诉等问题特别多，新《广告法》使得购房者在这个方面有法可依，未来纠纷会更少。

　　现在广告市场庞大，不一定接受得到这么多的广告，这样也起到了净化市场的作用。对于新法对房地产规定这么细，跟产品的属性有一定的关系，房屋属于大宗商品，并且与房地产在整个经济中占的比重有关系。

　　新法会让房地产广告更加的回归理性、更加务实、真实的传播产品的价值点，可以有一点渲染、煽情的表现手法而不是虚假的、违法的信息，会更加注重对消费者的公平、公正的引导。

　　房产营销渠道线下为主 或出现更多经典广告作品

　　厦门鸿煜置业有限公司营销总经理罗玉生表示，新《广告法》对开发商的营销策略肯定是有影响的，新广告法的高额罚款将促使开发商自觉规范营销行为，原来常用的日光、时光的炒作会相对低调，对外宣传上用词用语上将更谨慎使用；策略上的变化是，线上投放有可能会减少，更多的营销动作可能会转为线下渠道的拓展及布局！

　　对于营销策划公司而言，新广告法出来，将对他们提出更专业的要求，更多的是开发商要求他们要满足营销需求，在广告法要求的范围之内绞尽脑汁，咬文嚼字，就不像之前那样可以相对随意，没有了直抒其意的畅怀广告，说不定会多出一些婉转走心的经典作品！