2015年8月中国主要城市房地产市场交易情报及分析

　　中国指数研究院9月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2015.08）》，CREIS中指数据显示，2015年8月监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降，同比去年8月则上涨35.91%。环比来看，24个城市下降，北京降幅最大，为23.88%，包头次之，降幅为20.52%；环比上涨的城市中，西安涨幅最大为28.24%。同比来看，31个城市上升，大连涨幅居首，同比上涨135.59%，东莞次之，为126.23%；7城市同比下降，其中宁波降幅最大为18.19%。

　　一．政策盘点

　　央行年内再次“双降”购房成本降至历史新低

　　中国人民银行决定自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存贷款利率及公积金贷款利率全面下调，目前房贷成本已降至历史最低，消费者购房压力将进一步减轻，并刺激潜在购房需求释放。

　　二套房公积金首付再降公积金政策降至08-09年水平

　　8月31日，住建部、财政部、央行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，根据文件，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。新政9月1日起执行。此次调整延续“认贷不认房”的公积金贷款标准，在“330”新政基础上，将一套房已结清的二套房首付下调至20%。目前，公积金贷款购买首套房和二套房首付最低比例均为两成，与2008-2009年宽松水平相当。

　　中央取消外资购房限制楼市宽松调整再升级

　　8月19日，中央六部委联合公布《住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，对2006年中央出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。此次限外政策松绑是基于对当前人民币贬值预期、外资流出的经济环境的重大政策调整，也是今年以来国家对楼市调控政策松绑的延续，在继多次降准降息、公积金贷款政策调整等一系列措施改善房地产运行环境后，又进一步敞开境外资本入市通道，稳定各类住房消费，助力消化地方库存。

　　【中指观点】

　　随着楼市迎来传统淡季，楼市调整降温，本月成交继续小幅下降趋势。从库存来看，受近两月推盘入市放缓的影响，多地库存仍保持下行趋势。月末开发商多备战“金九银十”，推盘量有所回升，加之央行双降和公积金新政利好的双重刺激，未来季节性热销可期。

　　二．市场概况

　　1.需求：八月楼市小幅降温各线城市环比均有所下滑

　　本月成交量环比下降，同比上涨。CREIS中指数据显示，2015年8月监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降，同比去年8月则上涨35.91%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，本月继续回落趋势。

　　环比来看，24个城市下降，北京降幅最大，为23.88%，包头次之，降幅为20.52%；环比上涨的城市中，西安涨幅最大为28.24%。同比来看，31个城市上升，大连涨幅居首，同比上涨135.59%，东莞次之，为126.23%；7城市同比下降，其中宁波降幅最大为18.19%。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比下降12.34%，北京环比降幅最大；一线城市同比上涨44.5%，深圳涨幅居首位为108.07%。二线代表城市成交面积环比下降1.48%，同比上涨29.57%。三线代表城市成交面积较上月下降3.68%，同比则上涨52.95%。

　　2.库存：楼市淡季推盘力度放缓库存总量小幅回落

　　2015年8月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.3%。由于季节性因素影响，近两月楼市推盘量相较于前期有所放缓，致使本月库存继续保持下行趋势。

　　重点监测的城市中，4城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降，其中深圳降幅最大为7.11%，惠州次之下降4.84%；库存上涨的城市中，温州涨幅较大，环比上涨4.13%，杭州次之环比上涨1.18%，其余2城市涨幅均未超过1%。