南国中心拟打造武汉首家APM 老佛爷百货或将入驻

　　8月28日土拍，南国置业力压朗诗等三个买家、加价3800万，以15.75亿元的总价拿下硚口汉西三路一商住地块，楼面地价8024元/平米，这一拿地价，超过了2013年香港恒隆拿地京汉大道黄金地块的价格。

　　然而这不是南国置业今年唯一的大动作。

　　同一天上午，其母公司电建地产联合武汉地产集团在竞拍300多轮后，“秒杀”华润、融创、武汉保利等买家，以56.05亿的总价摘得光谷长动一地块，楼面地价为8817元/平米，仅仅略低于据此2.6公里的长航蓝晶国际项目当前9600元/平米的售价。业内预测，该地块住宅建成后预期售价应高于16000万元/平米，光谷最贵莫过于此。

　　但这与南国置业有什么关系?在电建内部地位几近等同于地产板块商管公司的南国置业，从概率上来讲，长动这一商住结合用地有极大可能交由其开发管理。

　　红圈标示位置为电建此番拿地大致位置，与长航光谷项目仅相隔2.6公里

　　从立足本土到走出湖北，从南国大家装到汉口城市广场、昙华林广场，到南国中心，南国置业一直在给自己的标签增项。站在中国电建背后，南国置业近期的版图或将扩版至上海、南京、长沙，但它的野心显然不在于单纯的版图扩张，而是寄望通过成为全国知名的，在商业地产领域有所建树的运营企业。

　　不一样的南国中心：做武汉首家“APM” 老佛爷百货或落户

　　在南国的“大家装”和“城市广场”系列在武汉及周边城市布局之后，南国置业显然开始不太满足走这种寻常的住宅与商业开发路线。

　　在这样情势下，南国置业与中国电建一拍即合。于是我们看到，2012年，南国置业并纳入中国电建旗下，成为其第15家子公司，其契机，一者是南国置业想要做大做强，需要资金以及获取土地的能力，二者则是商业地产是电建地产发展短板，需要这个行业的行家里手。

　　这一合作带来的收效非常明显，在土地储备上，南国置业体现出了更强大的行动力，比如参与了硚口某地块的土地一级整理，结合2015年4月专访南国中心总经理廖凯的相关内容，以及南国置业于8月31日最新发布的公告，8月30日南国竞得的编号为P(2015)070地块便是其中一部分。

　　在访谈中，廖凯同时提及与武汉地产集团的相关开发合作，这指代的应是高价竞得的长动地块。

　　然而，尽管高价拿地，南国置业面对的嘘声不少。不少网友甚至戏言，在华润万象城(8月30日华润置地拿地另一宗长动地块，传言将建华润万象城)旁边耸立一个南国大家装，落差感会不会太强烈?

　　但在长动地块的规划尚未出炉之前，笔者认为，姑且对该地块的开发，对南国的运营能力保持一个乐观的积极的态度，至少，在尚未成型的南国中心乃至昙华林广场等项目上，我们看到了南国置业在商业项目运营方面的诚意与进步。

　　在定位上，南国置业对其项目有清晰的认知。

　　尽管处于解放大道这一黄金地段，但南国中心总经理廖凯清晰的阐明了南国人对南国中心这一项目的定位，不做最顶级，争取做解放大道排名前三的商业项目;做一个年龄段的生意，满足一种人的多种需求;争取做武汉第一家延时营业的购物中心，具体参照香港APM，你甚至可以看到酒吧;引入10个主力店，10种主力业态，这是南国中心的“树干”;儿童业态将从商场里面划掉，小孩子应该到户外去。

　　这应该这一阶段南国商业的新方向。

　　在与诸多国内品牌洽谈的同时，或许在电建旗下的南国有更大胆的尝试，比如有很大可能与法国老佛爷百货进行合作。

　　在南国置业的官网上，笔者查阅发现，2015年5月28日，商务部驻武汉副特派员郑书位先生、中国商业地产联盟秘书长王永平先生、法国老佛爷百货中国区总经理柏鹏威先生就武汉城市商业发展，老佛爷与南国置业合作事宜进行了初步的探讨和沟通，双方就当前商业地产在武汉地区的发展，南国置业的商业运营等方面进行深入探讨，同时从南国置业所属项目南国中心单项目合作出发，探讨到与中国电建地产集团在全国多地的广泛合作。

　　这意味着，如果成功，老佛爷在武汉的首站或许会落户南国中心。

　　不一样的南国：电建背后好乘凉 新项目或有新惊喜

　　走出武汉，是南国置业与电建集团合作带来的另一收益，电建地产泛悦国际、成都昭觉寺项目纷纷被南国置业纳入囊中，前者南国不是大股东，后者则是南国绝对控股。

　　位居世界五百强的电建集团，其旗下电建地产在地产领域的布局，目前已经涉足到全国多个城市，相当于电建地产板块的商管公司的南国置业，将有更多的选择。

　　对于南国置业来说，居于电建旗下，它拥有的是极大的自主权和更大的能力，更大的资金盘活量。一宗商业地块之余南国，意义在于由他们来负责来评估，觉得可做，那么自己来拿地、规划、投资，如果觉得规模太小或者不适合做，也可以交由其他区域公司自行开发，他们出建议、方案、包括招商、服务都可以，最终将收取一定取费或者合作分成　 

　　成都泛悦国际效果图，南国置业参与其中开发建设

　　相关资料显示，中国电建集团是经国务院批准成立，由国务院国资委履行出资人职责的中央企业。中国电建集团注册资本金300亿元，员工20万人，集团电力建设(规划、设计、施工等)能力和业绩位居全球行业第一。截至2015年6月底，公司资产总额4505亿元，位居2015年《财富》世界500强企业第253位、2014年中国跨国公司100大企业第14位。

　　从电建集团2015年半年报的相关数据来看，作为其重要业务板块，上半年中国电建房地产业务实现营业收入49.19亿元，同比增长47.95%，占公司主营业务收入的5.29%;本年毛利率33.36%，较上年增加10.51个百分点，毛利额占比11.89%，尽管房地产业务并未占据该集团总资产份额的重心，但近年来不断的并购、拿地步伐却表明，其意指全国的决心势不可挡。

　　在这一点上，南国置业发挥的空间将更大。

　　而南国的古田新项目和光谷新项目，就格外值得期待。