2015成融创并购年 收购美联控股武汉联邦生活区项目

　　9月8日晚，融创中国控股有限公司发布公告称，融创中国与雨润控股集团有限公司订立战略合作协议。

　　融创携手雨润

　　协议显示，融创中国与雨润集团彼此进行战略合作，凭借各自优势，提升双方价值;双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案;双方努力确保雨润集团各项业务正常运转，并在满足相应条件的前提下，融创中国向雨润集团提供全面支持。公告显示，雨润集团及其关联方不得与其他第三方就战略合作协议范围内的任何事宜进行洽谈和接触，且不与任何第三方订立任何协议。

　　融创中国表示，通过与雨润集团订立战略合作协议，融创中国及雨润集团均能够凭藉其各自的商业优势彼此进行合作，进一步促进双方业务发展和提升股东价值。融创中国还宣布公司股票恢复买卖。此前融创中国股份由2015年9月7日下午1时正起于港交所短暂停牌。

　　有业内人士表示：中国房地产市场刚性需求巨大，但需求总量正在下降，行业集中度正在不断提高，从绿城、佳兆业、中渝置地、美联到雨润，融创通过项目收购能够实现快速布局，高速增长。值得注意的是，融创瞄准的多是对房地产市场信心不足或在房地产领域实力不足的企业。

　　雨润，又一个“困难户”

　　据了解，雨润地产成立于2002年，隶属于南京雨润控股旗下，涉足商业、住宅、旅游，开发的项目有南京“星雨华府”、南京“月安花园”、安庆“秀水华庭”、“香水百合”、黄山“御墅天筑别墅”等。目前开发项目以二三线城市为主，遍布南京、西安、青岛、沈阳等地区，雨润地产于2009年正式控股“南京中商”，进军商业地产领域。

　　雨润地产通过在三、四线城市的物流产业配套开发，从地方政府获取大量低成本土地，截止2013年，雨润地产竣工面积约325万平米，在建面积1230万平米，土地储备可开发建面6000多万平米，存货405亿元，布局项目80多个。但由于地块多集中在郊区、资金周转周期长，资金领域出现一定困难，2014年年底，有碧桂园收购雨润地产的传闻。

　　2015年，雨润集团旗下中央商场发布公告称，公司实际控制人祝义财因江苏雨润农产品集团有限公司与华润深国投信托有限公司(华润信托)借款合同纠纷一案，被华润信托申请诉前财产保全。祝义财持有中央商场约4.77亿股，冻结股份占中央商场总股本的41.51%。此次冻结起始日自2015年8月31日起，冻结终止日两年。

　　2015年，融创并购年

　　2015年是融创中国收购年。

　　2014年5月，融创与绿城中国董事长宋卫平等达成协议，合计收购绿城24.313%的股权，与九龙仓并列绿城第一大股东。然而到了2015年5月，融创和绿城和平分手。绿城中国控股有限公司与融创中国订立框架协议，进行包括出售上海融绿等7项交易。

　　同月，融创停牌13天后发布收购佳兆业的《终止协议》，由于佳兆业的债务重组以及债务违约情况限制，融创未能成功收购佳兆业。

　　2015年7月，融创终于成功以32亿收购中渝置地成都7个项目的全部股权及债权，涉及总建筑面积约为254万平，总可售面积约为241万平，预计未售面积约为139万平，物业类型主要为住宅及商业。

　　2015年8月，融创再次成功收购武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业有限公司，以控股股东身份获得美联地产位于武汉后湖的联邦生活区项目。该项目由多幅地块组成，产品包括住宅、LOFT、商业购物中心，号称武汉“后湖区域180万方核心居住区”。

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　　截至2015年，融创旗下地产项目已遍布北京、天津、上海、杭州、重庆以及苏锡常，再加上今年以来，其通过频繁并购策略，首次进入成都、西安、南京、济南等核心城市，涉及总开发项目70余个，进一步完成了全国化布局。

　　2015年上半年，融创累计实现合同销售金额272.6亿元，同比增长5%，完成年度目标660亿元的41.3%;库存现金约168亿，净负债比率为70%，比去年年末时的44.5%大幅上升。