新鸿基全年溢利310.82亿港元 租金收入196亿港元

　　9月10日，新鸿基地产发展有限公司披露其上一财年全年业绩，数据显示，截至6月30日，新鸿基在该财年撇出投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为198.25亿港元，同比下滑7.4%。每股基础溢利为7.7港元，同比下滑0.2港元。

　　回顾年内，账目所示可拨归新鸿基股东溢利及每股盈利分别为310.82亿港元和11.9港元。账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益后的投资物业公平值增加为123.5亿港元，上年度的相应数值为128.38亿港元。

　　在物业销售收益方面，连同合作项目，新鸿基共录得的收益为217.04亿港元，为集团带来73.32亿港元的溢利，上年度的相应溢利为105.11亿港元。

　　新鸿基称，上一年度公司的合约销售总额表现非常理想，按所占权益计算超过375亿港元，该合约销售总额主要会反映在往后年度入账的收益。而从2015年7月起计算的合约销售总额约为60亿港元。

　　在租金收入方面，由于受新租和续租租金上升带动，其来自香港和内地的租金收入均稳定增长。连同合作项目租金计算，总租金收入按年上升6%至196.81亿港元；净租金收入按年上升8&至153.52亿港元。

　　据了解，截至2015年6月底，新鸿基在内地的土地储备为7960万平方尺，包括约6800万平方尺的发展中项目，其中逾六成为高级住宅或服务式公寓，其余是优质写字楼、商场和酒店。

　　此外，新鸿基在内地持有1160万平方尺已落成投资物业，主要是位于一线城市如上海、北京和广州黄金地段的优质写字楼和商场。今年七月，其减持在广东佛山大型综合项目泷景所占的权益，由原来的80%减至50%，从而调拨更多资源发展一线城市项目包括上海徐家汇中心项目，特别是人力资源。在出售泷景项目部分权益后，新鸿基在内地的土地储备为7100万平方尺。未来，新鸿基将继续在内地一线城市物色发展机会。

　　年内，按所占权益计算，新鸿基在内地录得的合约销售额超过58亿港元，主要来自其全资拥有的陆家嘴滨江凯旋门和位于淮海中路的上海天玺，以及两个合作发展项目——佛山泷景和中山奕翠园。

　　而在上一财年，新鸿基在内地完成了多个项目，总楼面面积约700万平方尺，当中28%是留作收租的投资物业，其余为可供出售的物业。

　　基于内地投资物业的继续扩展，新鸿基上一财年在内地的租金收入也录得稳步增长。按所占权益计算，新鸿基内地已落成投资物业达1160万平方尺，并且大部分位于上海和北京等重要城市。回顾年内，连同合作发展项目带来的收益，其总租金收入增长7%至33.19亿元元，升幅主要来自续租租金上升。

　　除此之外，新鸿基方面透露，在内地集团位于广州的两个商场天环和天汇广场的商场IGC都将于2016年开业。另外，上海徐家汇中心项目规模庞大，华山路一号地块的写字楼和商场部分可望于2016-2017财政年度落成。连同该项目的其他部分在未来陆续出租，将进一步提升新鸿基内地租金收益。