西双版纳万达强大业态背后：后期运营才是真正杀手锏

　　（赢商网云南站报道）一个是全国知名的热带旅游目的地，一个是商业地产领域的龙头企业，云南西双版纳和大连万达集团的邂逅，究竟会演绎怎样的精彩，随着万达西双版纳国际度假区9月26日的开业即将揭晓。作为万达集团全新打造的第四代核心产品，万达西双版纳国际度假区无论从选址、规划，还是从运营、管理上都有着全新的理念。汇集七大功能板块，融入众多文化体验原色的万达西双版纳国际度假区，究竟有些怎样的优势，我们不妨来先睹为快。

　　落地版纳看准区位优势  紧跟国家战略进行布局

　　以“商旅文”为核心的万达第四代产品，一直很看重客源市场和交通因素，无论是广州、武汉、成都，还是南昌、合肥、哈尔滨，都是经济发展较好、知名度高、区域人口密集的城市，而西双版纳景洪市作为云南少数民族地区的一个边陲小城，又如何引来了万达第四代产品的落地呢？

　　在万达给出的西双版纳国际度假区项目区位优势中，旅游资源、客源市场、交通因素仍然是三大核心。在旅游资源丰富的云南，西双版纳是老牌旅游目的地，中国唯一的热带雨林自然保护区，以及独特的傣族风情文化，让西双版纳独树一帜，吸引着海内外游客。统计数据显示，西双版纳2014年接待旅游人数已经突破1300万人次，平均每天为4万人次以上，如此庞大的人流，无疑是万达选择西双版纳的一大因素。

　　然而除了旅游资源和旅游人群，万达更看重的，还有纵贯东南亚的泛亚高铁，这条高速铁路从昆明出发，途经景洪市，一路向南直达新加坡，向北则可通过沪昆高铁与内地相连。铁路开通后，从昆明到西双版纳仅需2.5小时。景洪市作为边境口岸城市，再加上自身丰富的旅游资源，必将成为高铁沿线的重要节点。

　　一向紧跟政策发展方向的万达集团，在西双版纳项目的建设上，自然也从国家战略的角度出发进行了布局。随着中国一带一路战略的实施，以及云南面向南亚东南亚开放桥头堡战略的推进，地处边境的西双版纳优势就更加明显。景洪市作为西双版纳州政治、经济和文化中心，发展为云南省到东南亚、南亚旅游货运集散地，以及信息中心、物流中心的前景十分光明。

　　一方面景洪市有着丰富的旅游资源和发展潜力，另一方面当地的基础设施建设和旅游文化设施建设与发达地区相比，却仍然很落后，旅游接待能力和旅游产业的增值能力亟待提高，这就为万达西双版纳度假区的落地带来了契机。对于西双版纳而言，万达投资的度假区建成开业后，将助推当地旅游产业的发展，而对于万达集团而言，也能依托当地丰富的旅游资源和独特的区位优势，打造一个有足够竞争力的旅游文化综合体，这也是万达选择西双版纳的原因所在。

　　创新模式带来丰富体验  七大板块围绕“文旅”核心

　　万达集团的产品线发展到第四代，已经不再是单纯的做一个项目那么简单，而是凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，用“造城”的气魄，打造特大型文化旅游商业综合项目“万达城”。同属“万达城”系列的万达西双版纳度假区，就是万达的第四代产品理念与西双版纳旅游文化资源融为一体的杰作。

　　万达西双版纳度假区位于景洪市西北部，项目占地5.3平方公里，总投资超过300亿元，整个项目共分为七大业态，分别为：主题公园，雨林体育探险公园，商业中心，傣秀剧院，三甲医院，高端酒店群和旅游新城。在这七大业态中不难看出，文化、旅游是绝对的核心，商业变成了其次。王健林也曾明确表示，万达城的方向就是要在旅游产业上成为龙头，因此文化旅游在里面的重要性可想而知。

　　在西双版纳度假区中，主题公园、雨林体育探险公园、傣秀剧院三大板块，是其文化旅游要素的代表。其中，主题公园由蝴蝶王国，丛林冒险，茶马古道，渔人码头和水公园五大分景区组成，可与迪士尼乐园媲美。而傣秀剧院即将上演的傣秀则将傣族人世代口耳相传的古老传说，用现代科技和舞蹈艺术创新呈现，再加上全球最顶尖的演艺设计团队保驾护航，其吸引力也不容小视。而雨林探险公园结合了体育竞技和雨林体验，人们可以在原始纯净的雨林风情中体会酣畅的体育快感。

　　有了足够吸引消费者的三大目的性消费业态，还要有能够满足消费者需求的配套设施，因此三甲医院、万达广场、高端酒店群也自然出现在项目内。三甲医院不仅能够改善当地的医疗条件，更重要的是能够为来到度假区长期度假的游客提供国际标准的医疗保障。高端群包括六星级文华酒店和四星级的希尔顿逸林酒店、假日酒店，能够给消费者带来高品质的度假享受。而万达广场，则可以全面改善景洪的商业状况，为消费者提供高品质消费体验。

　　极具创新力和科技感的休闲娱乐业态，结合西双版纳得天独厚的热带丛林景观，使得项目具有了成为亚洲最大室外雨林主题乐园的基础，再加上高品质的服务配套，即将开业的万达西双版纳度假区，确实有太多诱人的地方值得消费者期待。

　　产业链闭环护航后期运营  开业后才是挑战开始

　　有了好的项目，游客也不一定就会蜂拥而至，好的项目需要配以好的运营管理，而一向熟悉运营管理之道的万达集团，在第四代产品的开发上显然不会忽略这一点。王健林也表示，旅游产业要做到效益最好，就要建立自己的定价权，打造产业链闭环。

　　因此，在万达西双版纳度假区背后，还有一个强大的旅游产业链作为支撑。一方面，近三年来，万达通过资本化运作，并购了十几家国内大型的旅行社。另一方面，万达又投资了同程旅游网，意图形成从创意、线下旅行社、线上渠道到旅游目的地的综合性旅游产业链，加上其自有的酒店业务布局，已经在产业链上有了相对完整的布局。王建林称“如果说万达旅游产业链上还缺什么，那么不排除万达未来会进军航空产业”。

　　业内人士认为，某种意义上说，万达自身在旅游板块上构建的完整产业链，才是项目竞争的最大核心，可以给项目的运营提供有力保障。反观此前很多文化旅游项目的失败，就是没有万达这样的运营实力。未来，一个游客从出发到旅行结束，或许都在做万达的消费者，这样的盈利能力是可想而知的。

　　虽然万达西双版纳国际度假区集众多优势于一身，但是对于这样一个全新模式的项目，业内也有偏谨慎的观点。赢阁商业地产顾问机构董事长马原就表示，虽然从战略层面看，万达在版纳的项目有很好的前景，但短时间内或许效果还不能得以体现。一方面泛亚高铁等基础设施建成仍需时日，另一方面如何吸引足够支撑项目盈利的客流也需要一个过程，因此面对这样一个全新模式下打造的项目，在项目开业后万达同样需要探索。

　　目前，万达西双版纳国际度假区已经进入了开业倒计时，各项工作正在有序推进当中。随着项目的开业，万达第四代产品“万达城”又将再添一子。项目开业后会有怎样的效果，“万达城”这一模式能否得到市场的认可，都值得大家共同关注。