武商众圆广场等项目落户 青山滨江商务区蓝图初现

　　8月28日那场土拍会，现场挂牌出让11宗地块，其中2宗长动地块分别被电建和武汉地产合资公司及华润拿下，成交价分别为56.05亿、47.2亿，楼面地价分别为8817元/㎡、8831元/㎡，分别成为光谷地区的总价和单价地王。除此之外，青山滨江商务区地块也受到不少业内关注。

　　青山滨江商务区现“端倪    配套升级助人气回流

　　说到“滨江商务区”区概念，对武汉来说，出现最早的莫过于汉口滨江商务区，紧接着武昌滨江商务区以及二七滨江商务区也随之出炉。而上个月的土拍，让青山滨江商务区也随之火了一把，今天我们来了解青山滨江商务区的楼市现状以及地块情况。

　　青山滨江商务区，位于二七长江大桥与天兴洲大桥之间、和平大道以北临长江区域。其中东片范围是：东至建设八路，南至和平大道，西至建设五路，北抵长江，用地面积约1.47平方公里；西片范围是：东至武钢材料仓库边界—旅大路—建设三路，南至南干渠路，西至三弓路—建设一路，北抵长江。

　　青山滨江商务区：规划总面积为2.19平方公里，新建筑面积达350万平方米，将主要集聚综合办公、商业、文化、酒店、公寓、住宅、学校等复合功能。其中从罗家港到建设二路被划分为罗家港人文宜居板块；从建设二路到建设四路以及八大家仓库、38、33、34、35街坊将被划分为滨江总部经济板块；现有的和平公园保持不变，为滨江生态休闲板块；建设五路到建设七路，则被划分为新沟桥风情居住板块；建设七路到建设十路保留红钢城的特色，为创意休闲板块。

　　由于青山是全市经济格局中的重化工集聚区域，因此该片区一直是重化工产业比重过大、服务业比重过小，商务氛围的欠缺，依然是短板。而随着2013年奥山世纪广场开业，紧接着2014年武商众圆广场也紧随其脚步，纷纷在青山滨江商务区相继开花。虽与武昌滨江以及对岸的二七滨江商业氛围以及人流量的聚集相差较远，但对于青山片区居民来说，的确为日常购物增加了不少便利，也留住了不少前往武昌以及汉口区域的购物人群。

　　除了大型商业体外，今年6月份正式开园的青山江滩公园一期，也属于青山滨江商务区规划中的新沟桥风情居住板块。与和平公园在内的生态休闲板块联动，届时将青山片区居民居住舒适度大大提升，片区居住氛围也将较更为浓厚。

　　而在交通配套方面，青山滨江商务区坐拥高铁、二七长江大桥和青山长江大桥等交通资源。其次公交配套也较为完善，公交数量较多，大多分布在和平大道上，到达武汉三镇也较为方便。

　　大牌房企抢摊      滨江流拍地块影响新盘入市

　　青山的快速发展也吸引了众多房企的目光，奥山、中建、中交、绿地、恒大等品牌房企纷纷进驻，提升了区域的居住品质，也吸引了更多来自武汉三镇的新青山人扎根于此。2015年2月，青山城建计划正式下达，随着江滩改造工程的逐步完工，已可预见青山之未来发展，将变为下一个“徐东”。

　　青山中心片均价为9049元/平，目前青山滨江商务区在售楼盘数量不多，有奥山世纪城、大华泊金华府、大华滨江天地二期铂金鹂府、中建开元公馆、南洋金谷公园里以及还建房项目东兴天地等均价在6800元/平—13000元/平。而目前建二附近开始逐步拆迁，在售楼盘大多为尾盘以及开发周期较长，少有新盘入市。新开盘楼盘主要集中在红钢城和工人村附近，如中交江锦湾以及三环外的绿地香树花城。

　　其中中建开元公馆是青山区内首个破万的住宅类项目，均价10800元/㎡傲视周边各盘。从产品来说，中建开元公馆属品牌房企，今年公司宣传力度较大，价格定位相较其它项目较高，也是为了提升自身产品形象；其次，中建开元公馆项目周边武商众圆广场已经开业，人气有所回升，因此在定价方面，开发商更有底气；除此之外，在交通以及生活配套方面成熟悉度更高。

　　临二七长江大桥和和平大道较近的项目---奥山世纪城，其道路交通和公共交通均很便捷。项目自身的奥山世纪广场已经成功运营，大大改善了项目的生活配套。同时，项目目前的价格为9800元/平米，处于武汉同地段中等偏下水平，且产品赠送面积较多，性价比较高。但目前在售房源不多，且户型偏大，部分户型实用性不强。

　　而位于三环线附近的中交江锦湾价格为8500元/平米以及三环外附近绿地香树花城项目，均价7200元/平米；相对于同属三环线内片区均价水平差不多的白沙洲，目前青山区生活氛围更为成熟，各方面配套更为完善。

　　另外，2015年2月16日，恒大10.58亿获青山工业二路地块。恒大青山编号为P(2015)002号、性质为住宅、公园与绿地的地块出让，该地块位于青山区工业二路与冶金大道交汇处，净用地面积75300㎡，最高容积率不大于3.3，起拍价8.46亿，起拍楼面地价3405元/㎡。目前该地块案名已出，定为恒大御府。

　　除此之外，8月28日流拍的三个地块，P(2015)066号、67号、68号均位于青山滨江商务区，用地范围从建设一路到建设四路，北临沿江大道、南临武九铁路。起始楼面价在3624~4190元/㎡之间。

　　资料显示，P(2015)066号、67号两个地块，在特殊要求一栏中提到必须精装房交付。从地段来说，该地段为青山最好地段，一线临江，交通便利，通达性良好，地块临近的和平大道沿线也云集了目前青山最贵的楼盘。如奥山世纪城、大华铂金郦府、中建开元公馆。因此不少业内人士预侧，这一地块未来房价可能突破11000元/平米。

　　其次，青山滨江商务区片下半年也将有两个新盘入市，一个是位于和平公园与临江大道之间，与流拍的P(2015)066号地块中的39-1住宅部分隔建设四路相望的联泰香域水岸，该项目规划1栋36层酒店加公寓综合体；1栋26层公寓；1栋24层办公楼，3层裙楼；5栋33~35层高层住宅楼，配套建设一层情景式内商业街，部分两层商业建筑；另外一个就是位于八大家，与本次流拍的地块有一定距离的印力中心，但也将受益于青山滨江商务区的整体规划。此次流拍的三个地块的拍卖情况也将影响到两个新入市的项目。

　　总结：汉口滨江商务区有武汉天地（开业时间:2007-9-1、已签约96个品牌）、武昌滨江有万达公馆，随着青山滨江片多宗商业地的上市，青山滨江商务区的代表又将是花落谁家？相较于其它滨江商务区，青山滨江显得略为滞后，但随着青山片区品牌房企的不断入驻，其片区商业氛围逐渐提升，加上片区得天独厚的“绿色”滨江的优势（青山江滩公园、天兴洲湿地公园以及和平公园），青山滨江商务区势必将发展成为更为宜居的居住片区。