成都本土房企上演并购大戏 达州蓝润看上南充明宇

　　并购游戏似乎也不是“大鱼们”的专利——9月22日上午，两家位于成都的三线房企蓝润地产和明宇集团也传出了并购风暴。

　　市场对于这起并购事件的猜测也五花八门，有的消息说蓝润将整体并购明宇，有的则说蓝润将收购明宇所有物业65%以上股权，明宇将持有很少的股份。

　　直到下午时分，交易双方就上述猜测向相关媒体作出回应。明宇集团表示，明宇集团和旗下地产板块都不会被蓝润收购，双方只是洽谈战略合作；蓝润方面则表示，合作细节不便透露，房地产只是合作的其中一部分。

　　达州蓝润与南充明宇

　　据记者查阅，成立于2002年的蓝润是一起家于四川达州的房地产公司，长久以来，蓝润都专注于住宅开发，以刚需产品为主，主要代表项目有春天系、V客系、蓝客系等产品。据不完统计，蓝润地产在四川成都、达州、大竹拥有约20个项目，其中成都占9个。

　　明宇集团则来自四川南充，2001年左右涉足地产领域，其中酒店业务是明宇集团的优势所在，目前已经拥有八个自有品牌，地产业务则以综合体项目为主。业务范围涵盖成都、南充、新疆、长春等城市，在成都有明宇滨河广场、明宇西部国际金融中心、明宇金融广场、明宇ISC、明宇豪雅青城等项目。

　　尽管进驻成都已经超过10年且一直以成都为发展重心，但时至今日，发源地依旧给他们留下了深深的烙印。

　　“南充兄弟引以为豪的明宇已被我达州蓝润拿下”、“突然觉得达州的土豪真会玩”，在双方传出并购消息的时候，成都本地行业人士在网上刷出如是评语。

　　至于两家为何发起合作，四川中原地产战略发展部研究经理向维在接受观点地产新媒体访时问时则表示，根本原因还是来自市场的压力。

　　据了解，明宇集团旗下的酒店和商业项目都是自持运营的，但成都商业泡沫严重已经是不争的事实，在这种情况下，很可能会根据市场进行调整。

　　据悉，在回应此次并购传闻的时候，明宇集团强调，今年明宇地产集团战略转型，向轻资产运营前进，以酒店、商业地产等品牌输出为主，这是明宇地产集团下一个三年战略的重点。

　　与明宇集团走轻资产路线相对的是，在商业地产开发上毫无经验的蓝润今年以来却以颇为“激进”的势头进军商业地产。这样看来，双方的合作似乎就变得不难理解了。

　　蓝润引爆“茶壶风暴”

　　不过值得注意的是，在此次事件中引燃“爆点”的达州蓝润，自2015年以来，在成都房地产业内看来却颇为激进。据相关人士对记者介绍，今年据不完全统计蓝润已先后在成都获得了5宗商住、商业地块，而且大部分是溢价地块，最高溢价率达到175.61%。

　　2015年3月4日，蓝润地产以总价2.93亿元竞得青羊区西岭路5号地块，楼面价3546元/平方米，实现首次在成都二环内获得商业地块；3月16日，蓝润再度以10.65亿元竞得武侯区一环人民南路地块，楼面地价1.56万元/平方米，溢价率175.61%，成为成都楼面价第四高的地块；3月23日，蓝润地产以总价9.24亿竞得成都锦江区春熙路单价地王，折合楼面价1.71万元/平方米。

　　5月8日，经过逾100轮的竞价，蓝润地产成功以7900元/平方米竞得牛沙路地块，折合总价3.39亿元，溢价率43.63%，首次实现进入攀成钢；6月26日，蓝润地产经过40轮竞价以总价10亿元、2960元/平方米的楼面价，溢价32.7 %拿下成都簇桥一块137亩的纯商业用地。

　　而事实上，在激进拿地的同时，蓝润也不否认其进军成都商业地产的雄心：“公司将不再局限于住宅开发一条道路，为此已组建了商业运营团队、管理公司、建设团队，包括投资型公寓、持有型商业、酒店、写字楼、O2O产业都在公司的发展战略内。”

　　在成都业内人士杨明富看来，蓝润如此大手笔抢夺商业用地的原因除了现在很难在核心地段拿到单纯的住宅用地外，也有进军商业地产为未来上市做铺垫的打算。

　　“这两年发展得这么迅速，肯定是有目标的，现在蓝润的资产里面都是住宅产品，加上商业产品的话，对于品牌体系的建构是有好处的，在账面上也更好看。”

　　不过也有市场人士提出，蓝润自2002年成立至2014年止，一直都是以住宅开发为主，在商业地产开发商几乎是零经验，此次突然发力进军商业地产，其运营能力成为了市场最大疑虑。

　　对此，杨明富认为，蓝润此次牵手明宇更多是战略合作，甚至明宇成为蓝润的股东都有很大的可能性。在杨明富看来，明宇在商业地产上的运营经验将给蓝润带来一定的利好。