亚洲第一烂尾楼变身新华红星国际广场 安藤忠雄操刀

　　时间是把杀猪刀，紫了葡萄，黑了木耳，软了香蕉。但对于烂尾楼来讲，时间却是最好的复活药。

　　十几年前，在闵行区的吴中路虹井路口，耸立着一座号称“亚洲最大的烂尾楼”，这座体量庞大的烂尾楼几度开工又停工，耸立的久了，就被上海人贴上了“大虹桥心病”的标签。

　　不过，在2014年4月，耸立已久的烂尾楼悄然消失了，时间又过了一年，此时路过的人们惊讶的发现，安藤忠雄的名字出现在了这里。曾获得建筑领域最高的普利兹克奖、被称为建筑领域“鬼才”的安藤忠雄将在这里打造他在上海的首个商业艺术中心。

　　从亚洲最大的烂尾楼到世界级大师的作品创作地，如此大跨度的变身，人们不禁要问这期间到底发生了什么，又是获得了什么样的力量推动，小田就此一探究竟。

　　规划为亚洲第一ShoppingMall

　　15年前，虹西实业以土地出资，亚太实业以现金出资，以首期建面近33万平的规模开建虹桥购物乐园，依规划建成后将成为亚洲地区规模最大、功能齐全的大型购物中心。

　　然而，这个亚洲规模最大的购物中心仅完成部分框架结构后，即陷入资金链等问题，亚洲第一Mall沦为亚洲第一烂尾楼。

　　注：当年的项目规划

　　本以为要活了，结果又烂了

　　几年之后，2007年，雄心勃勃的香港胜南实业进驻，宣布原虹桥购物乐园项目以“成城购物广场”的名义正式复工，似乎一切向着美好的方向发展，按照计划2010年即可全面开业，届时将成为“上海顶级购物广场，城市动线新地标”。然而仅仅一年后，一场波及全球的08年金融危机也殃及了该项目，整个项目部全部被遣散，亚洲第一烂尾楼又恢复了它的平静。

　　救世主终于来了，这次是真的，新华红星来破局。

　　2010年10月，真正的“救世主”终于出现了，也就是传媒大鳄——上海上海解放日报报业集团旗下上市公司新华传媒，不过新华传媒入局后才发现项目的一些问题所在，由此开始了土地性质变更之路。

　　此后不久，新华传媒又引入了另一个“救世主”——以运作“红星美凯龙”家居MALL出名的红星集团，并且以45%的持股比例，摇身成为最大股东方。

　　到此时，这座已经烂尾十多年的“亚洲最大的烂尾楼”才算是真正迎来了转机。2014年四月，伴随着拆迁的机器轰鸣声，终于摆脱了“亚洲最大的烂尾楼”的厄运。

　　地段价值促其起死回生

　　丑小鸭变成白天鹅，是因为它本身就是天鹅的孩子。而“亚洲第一烂尾楼”的涅槃重生，也正是基于其稀缺的地段价值随着时间演进被证明。

　　因为地处古北这个上海最有名的贵金之地，仅方圆3公里就集聚了20万的欧美、日韩等外籍高净值人群，想必购买力也是超群。由此也吸引和汇聚了华润万象城、W-square等合聚200万方的商业集群，不仅是西中环最大体量商圈，已然超越人民广场、徐家汇两大商圈，成为上海商业的第三极。从这一点来讲，“亚洲最大的烂尾楼”就注定会有华丽转身的一天。　　 

　　变身高颜值文化艺术综合体

　　厄运过后就是幸运，新华传媒与红星地产迅速完成了新的规划，并将未来的项目全新命名为新华·红星国际广场。尽管项目烂尾了这么多年，但也恰巧享受到了土地增值带来的丰厚回报。而新华传媒与红星地产的资源注入，也让新华·红星国际广场成为含着金钥匙出生的“富二代”。

　　新华传媒，作为上海文化产业的巨无霸，给项目注入的是文化基因，而擅长于商业mall运营的红星地产也不乏艺术基因，这对黄金搭档有志于将新华·红星国际广场打造成上海真正意义上首个文化艺术综合体。

　　为此，新华•红星国际广场布局了包括国际交流演出、音乐剧院歌舞、大小剧场话剧、书画展览、国际论坛等众多艺术形式和文化领域，高颜值的3000平演艺中心-“城市之眼”也被规划为古北、大虹桥板块市民的艺术互动平台。未来的的新华·红星国际广场将会是一个从外到内、从上到下的立体式全方位的艺术、生态体验式购物中心。

　　安藤忠雄为之挂帅操刀

　　或许，正是看到了这样与众不同的立意点，就连建筑“鬼才”安藤忠雄也为之吸引。很快，安藤忠雄就与新华·红星国际广场签约合作意向书，在新华·红星国际广场打造上海首个商业艺术中心。　　 

　　安藤忠雄堪称当今最为活跃、最具影响力的世界建筑大师之一，年届70并在世界同行中享有大师级地位的日本建筑师。今年恰逢其荣获普利兹克奖20周年之际，此番为新华·红星国际广场再度操刀打造商业艺术中心，既有些出人意料，又为新华·红星国际广场做足了背书。　　 

　　安藤忠雄作品：上海保利大剧院