保利竞得南沙最大住宅地块 金融街雅居乐获广纸地块

　　（赢商网报道）9月23日下午，广州海珠区、南沙区四宗土地拍卖同时举行。海珠区广纸地块吸引22家房企厮杀，最终雅居乐以14.7亿地价，竞得广纸地块AH050906地块，楼面价23185元/平。金融街以22.7亿摘得广纸AH051025地块，楼面价26217元/平。与海珠区广纸地块火热相比，南沙这边却低调底价成交。保利以8.264亿元底价摘得南沙今年最大宅地，楼面价仅2750元/平，南沙城市建设投资有限公司摘得另一宗蕉门河商务用地，楼面价4205元/平。

金融街拿下广纸AH051025地块，图为签约现场

　　广纸地块吸引22家房企竞拍　　

　　广纸地块是原海珠区造纸厂项目，因地处市区、面积巨大，与 广钢、广船并称广州旧厂改造的三大明星项目。根据去年广州市规委会审议通过的广纸片区规划深化及控规修编，广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。

　　在竞拍之前，已有14家房企对AH050906地块进行报价，其中7家房企报价达147068万元的最高限价，且6家报价带有配建面积，配建面积最高达2700平方米。有17家房企对AH051025地块进行报价，最高报价已达227632万元的最高限价。

　　两地块从一开怕就直接进入竞配建环节，如此激烈的土地拍卖是广州近一年没有出现过的，也是近些年的广州土地市场是绝无仅有的情况，虽然最高价没有超过2013年海珠南洲路地王，但结合9月18日增城土地市场连出两宗地王，可以判断，广州土地市场正在升温。

　　雅居乐着重广州拿地 金融街来势汹汹南下　

　　早在报名竞价阶段，海珠区广纸AH050906地块及AH051025地块就吸引了保利、越秀、雅居乐、航里城、葛洲坝、平安等22家房企暗地厮杀。

金融街与雅居乐拿下海珠区广纸地块

　　广纸地块AH050906地块为二类居住用地兼容公共交通站场用地，宗地面积为16102平方米，计算容积率建筑面积（含地下）75130平方米，起始价10.14亿元，折合楼面价13899元/平方米。葛洲坝多次举牌AH050906地块，但最终被雅居乐以竞配11700平后直接成交。

　　雅居乐近年来拿地偏向于保守，今年上半年仅在长沙新增15万平建筑面积的土地储备。不过，在今年中报业绩会上，雅居乐主席兼总裁陈卓林表态说，下半年在买地方面，会着重在以下三个城市，其中一个就是广州。因此，此次拿下AH050906地块应该是集团方面审慎的考虑。

　　广纸另一地块AH051025地块为二类居住用地，宗地面积56209平方米，计算容积率建筑面积（含地下）≤107525平方米，起始价15.7亿元，折合楼面价14600元/平方米。金融街和中国电建为主要争夺者，在48次举牌过程中，最终由金融街22.7亿拿下。

　　金融街来势汹汹，从去年开始，这家来自京城的房企就显示了对广州市场的信心。2014年，在短短7个月内，金融街连夺广州四地块。

　　2014年2月21日，金融街挥师南下，经过多轮激烈竞争，一举击败保利、中海、越秀等房企，以29.94亿元拿下广州荔湾区芳村大道的广钢新城AF040405地块，开启金融街进入广州的布局之路。2014年7月24日，金融街再次出手，以8.05亿元拿下番禺区市桥街盛泰东郊工业地块。

　　2014年7月25日，金融街以5.7亿元拿下萝岗长岭居CPPQ-A1-4地块。2014年9月29日，金融街联合方兴地产，以32.4亿元拍下广钢新城AF040125地块。

　　广纸AH050906地块及AH051025两块地条件优越，广纸地块附近的工业大道中片区，2008年之后就没有新楼盘入市，附近二手房的价格约在2.5万/平方米左右。加之广州周边配套的齐全，老城区交通条件的改善，隔壁越秀地产、绿地以总价105亿元拿下后，打造的广纸新城商业部分的滨江亲水主题购物中心的问世。广纸两地块入市后或将带来房价上升效应。

　　保利8亿摘南沙最大宅地

　　相比广纸两块地吸引人眼球，南沙两块地低调很多。南沙两块地一块是巨无霸二类住宅用地、一块是商务商业用地，两地块均以底价成交。

保利8亿摘南沙最大宅地

　　其中，编号为2015NJY-9地块是位于南沙区榄核镇镇南路南侧的宅地，为二类居住用地，由四块用地打包组成，占地约12万平方米，起拍价8.264亿元，起始楼面价2750元/平方米。最终2015NJY-9地块由保利地产以起拍价8.264亿元拿得。

　　而另一地块编号为2015NJY-10地块位于自贸区蕉门河中心区供电局西南侧，为商务用地、兼容商业用地，占地11525平方米，起拍价1.454亿元，起始楼面价4205元/平方米。该地块规划设计条件要求，该地块商务用地的建面占地块计容建筑面积的比例不得少于90%。

　　该地块被南沙城市建设以1.454亿底价摘得，要求成交后180天内将全国总部（或区域性总部、功能性总部）迁入广州南沙区。