外滩地王长达4年争夺战 潘石屹退场郭广昌全盘接手

　　（赢商网上海站报道）就在两天前，潘石屹还以主人身份现身外滩SOHO项目，并将“潘谈会”首次搬到上海。仅隔一天，相隔不远的8-1地块（上海外滩地王项目）被复星国际84.93亿元收购囊中。

　　在昨日晚间SOHO中国发布公告称将其所拥有的50%股权以84.93亿元（相当于约103.21亿港元）出售给复星国际。随后，复星国际也发布公告确认了这一交易。

　　今日，潘石屹在微博上谈外滩地王收购事件称：外滩8-1项目终于有了结果，回笼资金50.85亿元。详见公司昨晚的公告。在今天环境下我们还是相信“现金为王”。祝外滩8-1的项目早日完工。

　　长达4年的争夺战

　　至此，SOHO中国与复星这场持续4年的争夺战也宣告结束，复星拥有上海外滩地王项目全部股权。

　　上海外滩地王项目坐落于外滩金融集聚带核心位置，拥有上海优秀的景观资源，紧邻外滩万国建筑群，与浦东陆家嘴CBD金融区隔江相望。

　　要想了解SOHO中国与复星国际的这场争夺战前因后果，还要追溯到到2010年2月1日上海证大斥资92.2亿元拿下上海外滩8-1地块，当时该地块也是上海有史以来最昂贵的出让地皮。

　　但彼时拿下“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资总额也不过30亿元，因此被外界质疑为“蛇吞象”。因此，在2010年4月上海证大与复星国际、绿城及上海磐石共同成立上海海之门房地产投资管理有限公司，复星国际为大股东，拥有50%股份，其他3家公司共拥有50%股份。

　　但随着2011年11月，上海证大以95.7亿元向海之门出售外滩地王项目。至此，海之门由浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。

　　2011年12月29日，SOHO中国公告称，以人民币40亿元收购了证大五道口及绿城的全部股权，收购完成后，SOHO中国将间接拥有外滩8-1地块50%的权益。

　　2011年12月30日，复星集团发布公告称，SOHO中国和绿城关于外滩8-1地块的相关交易令其感到“惊讶”，称自身权益受到侵犯。

　　2012年5月30日，复星向上海市一中院递交民事起诉状，状告SOHO中国、绿城、证大。

　　2012年11月29日，上海“外滩8-1地块股权纷争案”在上海正式开庭，双方面对面“舌战”4小时。按照上海第一中级人民法院原定计划，此案一审的时间为两小时，但现场控辩双方争论激烈，双方轮番舌战将近4个小时。

　　2012年11月30日上海证大发布公告称，在2012年11月29日外滩地王庭审上，法院并没有作出任何裁决。但在庭审最后阶段，被告原告同意法庭参与调解。但截至2012年12月初，各方尚未达成任何协议。

　　2013年4月24日上午，上海一中院于宣布，复星胜诉，证大、绿城和SOHO中国的转让协议无效，判决后15日内将外滩地王的股权恢复至转让前。SOHO中国等三方随即发布公告表示，将就该判决结果向上海市高级人民法院提出上诉。

　　2013年9月26日下午， 上海外滩地王案二审在上海市高级人民法院开庭SOHO中国表态愿意接受调解，但被复星方面拒绝。

　　其实，SOHO中国退出外滩地王项目，在去年就已露出些许端倪。尽管2013年复星方面拒绝与SOHO中国调解，但2014年11月1日，复星国际董事长郭广昌出席了上海凌空SOHO的VIP晚宴，并和SOHO中国董事长潘石屹合影，虽然事后双方均否认外滩地王有任何新进展，但郭广昌的此次出席无疑是双方和解态势初现。

　　昨日晚间SOHO中国的公告，也正式宣告了外滩地王项目的争夺战结束，复星国际获得100%股权。据SOHO中国公告上称，其持股50%的海之门以代价人民币84.93亿元(相当于约103.21亿港元)向其股东之一浙江复星出售证大外滩全部股权，及据此与浙江复星订立股权转让协议。

　　郭广昌的蜂巢棋局

　　获得外滩8-1地块100%股权复星国际，赢商网从复星国际公告上获知，仍将继续该项目原先定位，将外滩金融中心打造成上海外滩金融集聚带上首个“城市国际会客厅”，构筑郭广昌的蜂巢棋局。

　　“蜂巢城市”是复星集团2013年提出“产城一体”的组合模板方案，复星的蜂巢城市产品几乎是可以提供全部城市功能的复合模式。与传统的城市综合体不同，蜂巢城市将具备功能多样、模块组合、无缝拼接、区域带动等更优化的发展特质。蜂巢城市的精髓是“以产促城、产城融合”。复星将结合自身的产业优势协助地方政府建设城市所需要的核心功能。根据不同城市需要的不同功能，对蜂巢城市的功能进行定制与强化。

　　在此背景下，作为复星复星国际将上海外滩金融中心（BFC）打造成它的金融蜂巢。BFC坐落于外滩金融聚集带核心位置，北邻老外滩，西接上海老城区，东与陆家嘴隔江相望，南有世博会园区，西北方向有人民广场、南京路、淮海路商圈，地理位置十分优越。拥揽上海优秀景观资源，总建筑面积约42万平方米。外滩金融中心定位为外滩金融集聚带首个"城市国际会客厅"，汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能，涵盖企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心及精品酒店等业态。

　　据赢商网了解，目前该项目已完成结构封顶，并计划将于2016年竣工。

　　SOHO中国转型再创业

　　这场争夺战最终结果在同策咨询研究部总监张宏伟看来，SOHO中国是“外来的拼不过本地地头蛇”复星国际。

　　8月才发布2015年中期财务报告的SOHO中国，出现核心净利润巨幅亏损，而这一现状也被外界解读是其二次转型期所面临的“阵痛”。在9月21日外滩SOHO项目开幕上，潘石屹面对记者再次解释为什么要转型自持物业，“如果我们把外滩SOHO销售出去一定很好，可是赚的钱里面有50%的钱是要交税的——营业税、土地增值税、企业所得税。赚的100元钱里面有50多元钱交给政府，剩下40多元钱。到2015年我要再去买外滩SOHO这样的地块，不要说花多少钱，根本没这个机会。如果不宣布转型，手里面会持有一些现金，现金越来越不值钱，而我们持有这些房子的机会也没有了”。

　　但赢商网在潘石屹个人微博上看到其关于出售外滩8-1项目股权的评价是：在今天环境下我们还是相信“现金为王”，祝外滩8-1项目早日完工。

　　在张宏伟看来，SOHO中国退出外滩8-1项目与其前期布局上海市场太过激进有关。“短短2-3年投资上近300亿，现在两个项目卖金融街，一个项目部分卖携程，外滩8-1项目撤离，应该来说，这一些列动作是重新调整上海市场的布局”。此外，他还表示，对于正在转型中的SOHO中国来说，销售对公司业绩贡献下降较大，租金收益增长不明显或占整个公司营收不明显，此番退出外滩地王项目，反而可以投入更多精力进行转型，保证持有物业正常运营。