上海迪士尼周边将现川沙民宿 开园时将开出100间

　　上海迪士尼乐园将于明年春天开园，预计将带来可观的客流。记者昨日从浦东川沙镇获悉，为满足游客住宿需求，迪士尼周边区域将打造一批民宿，提供别具风味的乡野度假住所。首个民宿项目在浦东川沙镇六灶社区陈桥村落地，到明年春天迪士尼开园时将开出100间，明年底达到1000间。

　　为何要开？

　　周边客房难以消化客流

　　明年春天，上海迪士尼乐园将正式开园，即将开园的上海迪士尼乐园规模大、品质优，区位、交通、客源基础佳，预计开园首个年度客流有望达到1500万人次以上，成熟期年客流有望达到2500万-3000万人次。

　　“目前上海迪士尼周边区域酒店客房总量是远远无法满足如此大的客流的。”民宿（上海）旅游文化发展有限公司董事长汪凯接受记者采访时表示，在上海迪士尼乐园方圆5公里内，包括小旅馆和高星级酒店，拥有的客房总量也仅在1.2万间左右。除了园内本身拥有的迪士尼乐园酒店和玩具总动员酒店外，高星级酒店数量尤其少。

　　为此，浦东川沙镇与民宿（上海）旅游文化发展有限公司将联手打造一批高规格的民宿，分流迪士尼游客。

　　汪凯介绍，根据他们的规划，首个民宿项目落户在陈桥村，首批共有20间房，预计在10月份启动装修改造工程。到明年春天迪士尼开园时，开到100间。到明年年底，争取达到500-1000间的规模，而范围也从陈桥村扩散至周边几个村子。

　　有何特色？

　　具备川沙特色人文风情

　　相比于传统酒店，民宿的一大优势是保留了当地人文风情特色。对此，汪凯表示，他们将统一对房屋进行装修，务必让新装修后的民宿具有川沙特色人文风情。

　　据汪凯介绍，之所以选择川沙陈桥村试点，一来是这里具备地理优势，离迪士尼乐园仅有3公里。另外就是这里历史悠久，保留了老南汇的特色。据介绍，民宿除了能提供一般的酒店餐饮外，还将为客人准备极具浦东本地特色的饭菜，包括“老八样”、大汤圆、大馄饨等。

　　当地的农民房主要分为三种，一种是尖顶平房，一种是二层楼的排屋，第三种是乡村别墅。目前，被纳入民宿改造的主要是前两种房屋。“项目不会将农民房推倒重建，而是尽可能保留村民的原有住房，对于周边的山水河流都会加以合理改造和维护，给游客营造一个充满江南风情的居住场所。”汪凯说。

　　“是五星级的装修，四星级的价格。”对于民宿价格，汪凯表示目前并不便透露，因为在正式营业前还需要物价局批准。不过他表示，基本上会参照周边四星级酒店的价格。而目前迪士尼周边四星级酒店平时的房价大约在600元/天左右。“等到迪士尼开园后，这个价格至少会上涨一半。”汪凯预计。

　　如何运作？

　　房东可参与营业管理

　　台湾的民宿，房东与房客同处一屋，照料房客的住宿吃饭，甚至带游客出去游玩。川沙的民宿将如何运作？对此，汪凯表示，他们将房东看作是合作伙伴，鼓励他们参与到今后民宿的运营管理之中。

　　“当地居民将闲置房交给我们改装成民宿，然后他们可以拿月租，还可以参与年底分红。”据汪凯介绍，比如一间闲置房一个月的租金是3000元，他们改造成民宿，则每年会给房东36000元的保底租金，然后根据每年的营业效益，再进行年底分红。

　　另外，公司还将组织原房东们进行培训，参与民宿营业管理。让他们能够像台湾的民宿房东一样，承担起部分管理职责。

　　目前已有几十户村民签订房屋出租协议。川沙镇副镇长夏辉表示，目前该区域共有1500多户农户，估计有3000个房间可以拿出来出租，满荷量一天能容纳5000名游客。

　　川沙民宿身份合法参照酒店标准管理

　　尽管民宿备受期待，但上海的民宿发展却一直缺乏正规“身份证”。此前，市区曾有居民将石库门老房子装修成民宿对外营业，由于无法办出营业证，加上邻居投诉被叫停。这次川沙的“民宿”项目是否合规？

　　据悉，民宿无法正规面临的首道难题是大多数民宅属于住宅用地，无法作为商业用途。不过，此次川沙推出的民宿项目都是在宅基地上改造而成。记者从市工商局获悉，今年3月份市工商局发布了新的《上海市企业住所登记管理办法》，对企业住所登记要求放宽了条件，其中规定农村宅基地可以用作企业住所登记地。这条措施也从政策上解决了宅基地民宿的“出身”问题。

　　“我们的民宿实际上是参照酒店标准，包括食品许可证、消防审批等，都在向卫生、消防部门办理相关手续，确保其合法性。”汪凯向记者介绍，在其公司的经营范围内，就包括酒店管理和物业管理，接下来民宿还将增加餐饮等业态。