中国铁建太阳城商业总监 赵晓华
观点一:商业地产是伪命题 商业总在服务地产
观点二:人流导入时差,影响社区商业的成长预期
观点三:儿童业态承载购物中心差异化的使命 却又步步陷入同质化
观点四:儿童业态对人流的拉动作用被夸大
讲到选址问题,我一直有个观点,商业地产似乎是个伪命题,商业和地产搭在一起,开发商在运营商业之时,更多的是考虑用商业部分去服务房产销售。但是作为招商和商业运营团队来讲,很多环节的工作开展受限很大,甚至于选址任务都不在团队的手上。
目前的铁建太阳城项目就是作为社区商业而存在,作为房产的服务角色,就会面临人流导入时差的问题。在面对商家时,就不得不“低头”,用一些优惠政策来吸引。在后期面对消费者,商场的运营过程又将勉励诸多难题。
儿童业态,被当做差异化竞争的王牌而兴起,在实际的操作当中,恰恰在快速野蛮生长的过程中,又陷入了“你有我也有”的荒诞,走向同质化。这样的情况下,如何将儿童主题差异化凸显,我们在室内设计,在招商业态定位和业态组合方面都去考量但还是遇到很多问题。
一:儿童品牌商家自身的同质化,让购物中心招商团队犯难。
二:儿童业态对人流的拉动作用被夸大。购物中心的人流垂直时间分布变化不明显,更多影响周末人流。
三:儿童类业态不是一个高利润的行业,本身它的价值,它能够承受的租金都是有限的,这样会导致无法达到很高的资金投资回报。
据赢商大数据统计,新街口商圈儿童亲子业态品牌总品牌数的4.71%,儿童品牌面积占比3.58%,主要以儿童零售为主。
2014年之后,山东出现了分别在儿童娱乐,儿童教育、婴童配套、母婴服务等方面各有特色,转而成为当地较为有特色的商业项目。
5月24日,中国铁建与龙湖签署战略合作协议,双方将利用各自在土地一二级开发、产业运营等方面的优势,开展在全国范围内的地产业务合作。
随着贵安山语城项目正式面世,中国铁建正式开启“战略布局贵州 建设城市繁华”的新征程。项目规划有13万㎡国际中心商业。
杭州公布2021年第二批住宅用地集中出让公告,共31宗总起价633.78亿元,同时调整出让规则,包括取消自持、取消勾地政策、下调封顶溢价率等。