文创园区如何通过旧厂房改造盘活资产焕发新活力？

　　【导读】改造旧厂房，盘活资产；打造文创园区，挖掘商业价值。

　　红坊

　　在淮海路的西端，密密层层的楼房界限中，拐个小弯，你的眼前突然出现那么一大片的低矮旧屋。红坊从原上钢十厂七号冷轧车间的红色厂房中孕育而生，该厂房建于1958年。利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合。红坊园区内有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及1000平方米手工作坊。公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造出通透阳光的效果。园区内的红砖钢梁以及艺术设计感颇强的钢雕塑让众多游客流连忘返，特别是园区中的红砖制成的轿车，曾被不少媒体聚焦。

　　地址：淮海西路570号(近虹桥路)

　　2577创意大院

　　2577创意大院在建筑风格上是以传统工业元素与创意产业相结合为特点，将现代的建筑理念和材料与传统的徽派建筑风格相融合，在保留历史的积淀的同时充分发挥创意的空间感。目前大院内有各个时期的建筑36处，反映着不同时期的历史风貌。其中有六处历史文物保护建筑，2577创意大院以前庭后院的花园式办公布局，开创了上海创意产业园区的两个唯一：唯一的花园式创意园区，唯一建筑物历史有“百岁高龄”的创意园区。

　　地址：龙华路2577号

　　西岸创意园

　　灰绿暗沉的墙体，鲜艳明亮的绿色logo，橙色的路灯……古朴沧桑中，透着现代建筑的时尚气息，这就是西岸，舞动在创意与时尚间的“绿盒子”。虽身处闹市，但是园区里安然静谧，与喧嚣保持着美好的距离。而中庭花园、葡萄架、喷泉水景，都为这原本有着厚重历史氛围的老厂房，增添了一抹鲜活的色彩。西岸的前世，是上海知名老牌纺织企业——汉森织造手帕厂的厂房，由5栋独立的多层建筑组成。汉森织造手帕厂于06年8月迁至青浦工业城，留下的老厂房设备陈旧、建筑破落，无人问津。由此，酝酿了该园区的时尚产业转型。经改造后的老厂房，已经摇身变为具有浓郁LOFT风格的创意产业园。

　　地址：徐虹中路20号

　　M50 莫干山路50号

　　M50处在苏州河的背街处，静谧又有些冷清的莫干山路尽头，涂鸦的外墙，同样也是一座由老厂改造而成的创意社区，在这里的参观绝对是轻松的，可以用闲逛来形容。你可以一知半解，甚至一窍不通，这儿不像博物馆之类的艺术殿堂，无需自感惭愧，这儿要的只是你用自己的目光去看看，仅此而已。在这里你也不需要感到商业的压力，那些店主们似乎更在意你是否欣赏他的作品，而不会给你一定购买的压力。走得累了，你可以在书吧里歇歇脚，喝上一杯饮料的同时，浏览一下众多的艺术书籍。

　　地址：莫干山路50号

　　1919创意码头

　　半岛1919的前身是上海第八棉纺织厂，该厂筹建于1919年，至今仍完好地保存了原厂不同历史时期建造的各式建筑，其中部分被列为受保护的历史建筑。改造项目将保留棉纺织厂的一些原有元素，如纺织机、传送轨道和钟楼等，以此记录中国民族纺织工业发展的历史。这里集聚了影视传媒、网游动漫制作、艺术培训机构、艺术家工作室、创意体验中心等一系列文化产业项目，成为上海一些重要文化艺术活动的会场。

　　地址：淞兴西路258号

　　嘉善老市

　　“嘉善老市”位于陕西南路550弄的小弄堂里，这里让人有恍若隔世的空间跳跃感：顺着路标走进去，路旁的鱼贩摆着一地的鱼盆招揽生意，蔬菜摊、杂货店、面店等挤挤挨挨占了一边。再往里走，开放式的中央庭院利落干净，咖啡店、服装店、SPA馆和各式餐厅坐落其中，优雅的格调又让人仿佛步入外国社区。

　　这里是生活在上海的外国人除了田子坊外，又一个特别喜欢的地方。每隔一个星期的周六，老外会在此举行“洋集市”。许多生活在上海的外国人，在这一天，会邀请朋友来这儿或摆摊卖货，或小聚话家常。这里是买卖的集市，也是社交的圈子。

　　地址：陕西南路550弄

　　交通：地铁1号线到陕西南路站下5号出口

　　大学路

　　大学路西起国定路，贯穿整个创智坊直达创智天地广场，直通复旦大学。整条大学路上林林总总分布着约40家各式商家，服饰品牌店、咖啡馆和主题餐厅等汇聚在一起。整条林荫大道除了各家特色独具创意的店面吸引眼球外，更多的的是带给人一份别样的惬意与清新之感。

　　在这里有一家颇为出名的“猫的天空之城（需求面积:150-350平方米）”，这家概念书店总是在文艺气息浓郁的老街巷、古镇等地区出现。位于这家店不远处，则是一家“橘子小姐音乐工作室”。这是几个爱音乐的年轻人一起开的“唱片制作行”，可以满足顾客自己灌录唱片的愿望。经过这几年的建设调整，大学路从仅有一两家个性店铺，到升级改造后焕然一新，如今这里已经成为五角场的户外创意空间。

　　地址：杨浦区五角场(靠近政民路)

　　山阴路

　　山阴路地处上海东北角的虹口区，宽不过10米，夹道梧桐树，在夏日里浓荫蔽日，可谓闹中取静。两侧汇集了各式各样的上海里弄，其中90%为上世纪一二十年代所建造，因其优秀的历史文化，不少已经成为市级保护建筑。其中，最有名的就是花园式里弄千爱里，青灰色墙壁，平民化的老式上海洋房一字排开。

　　如今的山阴路依旧窄窄的，很有些年头的梧桐斜斜地撑着天空，枝叶也没怎么修理，恣意地纠葛在一起，弥漫着一片浓绿。马路两旁也不见有什么气势逼人的大商厦，只零星散落些小铺子，售些烟酒杂货。路边，有老人闲闲地坐着，抽烟，品茶，聊天。从喧闹浮躁的四川路拐进山阴路，游人会感到时空倒错，仿佛从繁华的城市走进了寂寞的古镇，马路两旁那些老旧而形态各异的洋楼，散发着一种富而不骄的绅士气。

　　地址：上海市虹口区(靠近地铁3号线虹口足球场站)

　　首席公馆

　　位于新乐路82号的上海首席公馆酒店是中国首家城市文化遗产古典酒店，该建筑于1932年由法国著名设计师拉法尔设计，风格中西合璧，为昔日上海滩风云人物黄金荣、杜月笙等人合股公司的办公地所在。

　　整座建筑风格具体地体现了当时拥有社会地位的历史名人气派，同时也蕴涵着丰富的历史文化气息，是一般会所不具备的。步入酒店大堂，仿佛穿越时空回到上世纪三十年代繁华的老上海，酒店里的摆设也仍旧是清一色的老上海风情。酒店里有300余件货真价实的百年历史珍藏品在大厅内展示。

　　地址：上海徐汇区新乐路82号，靠近襄阳北路

　　多伦路

　　多伦路，原名窦乐安路，位于虹口区东江湾路146号，是上海的一条小街。这是一条曾同时存在过鲁迅、瞿秋白、郭沫若、茅盾、叶圣陶、冯雪峰、柔石、沙汀、艾芜、施蛰存这些中国现代文学史上赫赫有名的作家的街道。路不过550米长，却蜿蜒蛇行，曲径道幽，充分展现20世纪二三十年代的沪上风情。

　　多伦路的建筑，一般为早期发达的民族资本家建造的别墅，后被民国军政界的要人所占据。如今，在很多建筑的铭牌上，你会辨识出孔祥熙公馆、白崇禧别墅、汤恩伯住所等。他们都是搅动中国近代风云的人物，在历史上留下了深深的足迹。所以，坊间又有“一条多伦路，百年上海滩”之誉。

　　交通：乘坐地铁3号线在东宝兴路站下，穿过对面的横浜路即可到达