带你走进西溪板块的黄金十年 做融入国际的高端商务

　　西溪，是杭州众多板块中，罕见的规划低密度住宅非常集中、也非常整齐的区块，也是杭城高档物业的密集区域之一。这里天生就适合做城市的庄园，做亲和自然的低层低密度的高端住宅，做融入国际的高端商务。

　　西溪的楼盘大多是低调而奢华的，又是中高端级别的，无论是大环境，还是楼盘品质，都很值得称羡。也难怪，有了10平方公里的西溪湿地撑腰，西溪板块的建筑群自然就拥有了无可替代最大特点。

　　初识西溪

　　时间，可以改变一切。

　　十年前的西溪，不过是一摊水系，几处稻田，零星茶园，几片鱼塘，以及散落其间的参差小村庄。在很多人眼里，它不过是杭州城郊非常不起眼的乡野景观。这样盛开的原始之美，足以让人感动，却远未能达到名扬天下的气场。

　　2000年，大华首次涉足西溪湿地，开发了首个进驻西溪的楼盘——大华·西溪风情。这个占地1300余亩的纯联排别墅大区，随后与西溪共同成长了10年，并成为这个板块的一道风景线。在那个时间节点上，桂花城和紫桂花园相继开盘，城西，由此出现了真正意义上的商品房。但是，对西溪来说，房产开发才刚刚起步，甚至不足以一个板块来相称。

　　转机在一年之后，杭州城市总体规划提出了“一主三副六环”的大格局，撤销萧山、余杭县级市并设区，西溪板块作为杭州主城区的重要组成部分，开始正式从城市边缘走向城市节点。按照杭州市的规划，西溪板块中心的蒋村新区， 北联浙大、南接西溪，是新浙大和西溪国家湿地公园的服务基地，是服务于西湖区、辐射余杭组团，集商业、商务办公、科技研发、休闲娱乐、旅游服务、居住为一体的城市西部复合型公共中心、生态住区。

　　2003年1月，大华·西溪风情一期排屋开盘，销售均价4000元/平方米，房源364套，销售周期4个月；2003年11月，大华·西溪风情二期排屋开盘，销售均价7200元/平方米，房源347套，销售周期3个月……不到一年，西溪风情价格翻了近一倍。而今，西溪风情在售300平方米左右的水景排屋，均价已经是45000元/平方米。

　　楼市独特的“城西情结”，触动着人们最初的居住理想一路向西，而众多已从蒋村商住区开发中掘到第一桶金的开发商，向西的步伐中，也有了更多地坚定理由。于是，西溪，以及西溪之西的闲林、老余杭，也渐次走近。

　　西溪湿地的辐射效应，让有着“休闲、生态、自然”代名词的闲林，以良好的居住前景逐步走入了购房者的视野。从早前开发的荆山翠谷、金都雅苑，以排屋、别墅等低密度物业，到后期以大众化公寓为主的物业类型，拥有了低密度物业优势的闲林，从很大程度上也给打造优秀房产品提供了很大的支持与保障。

　　2002年动工的金成·江南春城，是闲林板块的第一权重股，项目总规划占地近3000多亩，总投资超100亿元，预计入住人口将达7万余人，总规划建筑面积达300余万平方米。那个时候的闲林是没有配套的，但是就是这样一个由竹海水韵、庭院深深、闲林山水 、白云深处、竹海云天、竹海流霞等6大居住社区及小白菜文化园、金沙滩休闲农庄两大休闲基地组成的“房产博物馆”出现，让游离于人们视线之外的闲林板块，有了成熟居住的生气。

　　数年之内，围绕着西溪湿地拔地而起的楼盘，催发着闲林、五常、小和山、留下乃至整个城西房地产迈入飞速发展的时代。

　　楼盘的“大合唱”

　　随着备受人们关注的《杭州市西溪湿地保护区总体规划》正式通过，酝酿数年的西溪湿地保护正式迈入了轨道。一个规划总用地面积约11.05平方公里的国家级湿地公园应运而生，这块城市湿地将再现“河渚摇橹”、“秋芦飞鸟”的原生态。按照规划，西溪湿地中心保护区范围将完全限制新建房地产项目，《规划》对西溪湿地影响区域内的在建的20多个楼盘，乃至整个城西楼市都产生了极大的影响。

　　2005年5月，西溪国家湿地公园一期轻揭盖头，一个集生态、农耕文化于一身的城市次生湿地，以天然去雕饰的浣纱女之姿，首次走进了人们的惊叹里。由此，这里的楼盘进行推广时，无一例外地会提到还有一个“西溪湿地”存在，以及它们跟西溪湿地可以丈量的亲近距离。

　　越来越多的楼盘，借西溪的名声。翡翠城 用“西溪景观公寓”来命名其二期房源；竹海水韵发起了“西溪寻源”活动；西溪里则让小区景观还原出西溪湿地“寒烟衰草”的意境，直接拿“西溪”二字来做楼盘名也不在少数，如西溪蝶园二期 、西溪诚园、西溪天堂、西溪山庄 、西溪海 、西溪·玫瑰等等。

　　2005年，绿城翡翠城的入驻让闲林的开发商们激动了好一阵子。作为杭城房企的领军人物，绿城对板块的认同度一直是众多开发商的效仿对象，所以，当时很多开发商觉得，连杭城房产大鳄都看好大城西之西的闲林了，说明大西溪板块的区域形象还将进一步提升，这个区域的增值潜力还将拉升。

　　2006年12月13日，万科与坤和建设集团联手，以14.5亿元的价格拿下了杭州西溪最大地块35号地，开发了西溪蝶园，打造杭州首个纯复式高尚住区。

　　2007年，离国家一级西溪湿地公园很近的和家园，首次开盘销售。该年，西溪里、西溪晴雪刚刚通过招拍挂，拿到属于它们的土地；

　　2008年，对西溪板块来说更是一个特殊的年份。这一年，绿城在板块内的连续高价拿地，让西溪板块再度升温。这一年，坤和建设在西溪板块打造的又一高档项目——西溪里推出，同时被五常港河与枫树湾港环抱在畔水生态的自然环境中的西溪里，整个项目现场碧波涟漪、绿意葱葱，就如同一个小湿地。也是这一年，冯小刚导演的贺岁片《非诚勿扰》上映。作为主要外景拍摄地之一，杭州西溪的声名席卷全国，西溪楼盘因此火速升温。

　　板块的发展本身就是一个价值发现的过程。万科、绿城、坤和等地产大牌开发商的先后进驻，已经明确地表达了他们对西溪板块的肯定。天然湿地的自然环境、浓厚的人文积淀，“后蒋村时代”的西溪板块，不再是一家楼盘的独唱，而是众多开发商和楼盘的大合唱。

　　后西溪时代

　　借助西溪湿地，西溪板块的魅力在一点点发散。而大牌开发商的进驻，对于整个板块的重新估值，起到了很明显的推动作用。

　　在过去的十年之中，这里的开发商们一直做着各种努力和改变，有低密度追求舒适的高端物业，也有普通消费者买得起的高层公寓，为市场关注，为市场接受。

　　西溪湿地的建筑是稀缺的，这不仅在于其稀缺的湿地景观，还取决于区域居住用地的有限。绿城、坤和、万科等房产大腕的云集，让这个区域的整体价值天然与高起点、高定位，高档小区和高尚配套这些名词紧密挂钩在一起。作为一个与西溪湿地公园近距离相邻、众多品牌开发商倾力打造高端居住产品的居住区，西溪无疑是杭州新贵们的最佳聚居地。

　　这里所开发的楼盘，或高层，或排屋、别墅，均精制而又随意，和西溪湿地独有的风景自然融为一体。西溪之胜，独在于水。水是西溪的灵魂，园区约70％的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽等水域，于是注重西溪湿地的存在，遵循自然生态的原则，成了在此开发项目不约而同地共识。

　　2009年，西溪板块内多层、排屋、别墅等多种建筑类别的楼盘纷纷崛起，近3000套的新房总供应量，成为杭州房产板块的一股新势力。从该区域一路飙升的楼盘单价不难看出西溪板块的价值所趋：从2002年，西溪板块的房价徘徊于4000元左右；2009年，西溪湿地区域周边的楼盘单价已一路攀升至20000-30000元。

　　近两年来，这个与西湖相媲美的西溪，寸土寸金，房产开发越发显得弥足珍贵。从休闲到居住，从酒店到房产，西溪板块生态人居的概念，还在源源不断地向周边辐射。在静卧于杭州城西西溪板块核心住区的富越·香溪，约2.5万平方米的土地上，精巧布局着浪漫奢华的法式园林，糅合着西溪山水的闲情野趣，90—260平方米河景法式公寓和360—460平方米滨水法式联排组成，是罕见的低密度住宅。地处余杭创新基地核心位置，北承西溪国家湿地公园的保亿·丽景山，将呈现一个是以山地排屋为主的复合型高尚住区。而西溪板块一向较为缺乏的商业配套现状也有望改变。随着周边住宅项目开发进入尾声，商业配套也在兴起。

　　后西溪时代，一个以湿地生态为基础，以人文生态为精髓，以休闲度假功能为主，兼具观光、会展、 美食 、演艺、购物、艺术、创意、培训、总部、居住等多种功能于一体的西溪国际旅游综合体，已经雏形初现。

　　过去的十年，是西溪板块的楼市开发，最好的十年。未来的十年，仍旧属于西溪。