赢商网独家：2015年9月份上海商业地产十大事件

　　（赢商网上海站）赢商网独家推出2015年上海商业地产十大事件：NOVO百货疑退上海市场；静安闸北将合并；外滩地王战落幕，复星全盘接手；万科22亿拿下徐泾地铁上盖44万方综合体；星空广场近百商户入驻仍冷清；优衣库（需求面积:1800-2000平方米）迪士尼概念店开业。

　　一、NOVO百货疑上海全撤

　　关键词：NOVO百货 悦达889  NOVO关店

　　事件概述：继今年7月NOVO百货武汉国际广场店悄然关闭后，近期NOVO百货再传关店消息，赢商网获悉，将在10月关店的NOVO百货位于上海悦达889广场店，而这是其在上海的最后一家门店。

　　赢商点评：大环境下频关店的NOVO百货上海市场全关后，按照此前时任NOVO百货总裁的唐宇寰的说法将不再开设新店，线上电商是否会成为其业绩增长新军？未来上海市场又是否会有新的动作？还有待观察。

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novo百货

　　二、静安闸北合并

　　关键词：静安 闸北 静安闸北合并

　　事件概述：静安闸北合并传言十年之久，昨日解放日报“上海观察”发布消息称，闸北区和静安区正式合并，两区合并后统称静安区。随后“上海发布”（上海市政府新闻办公室官方微博）称，经向有关方面核实了解，关于闸北区静安区“撤二建一”的工作正在酝酿和听取意见过程中。

　　赢商点评：随着两区合并，将呈现出一个区两个市级商圈，多个区级商圈并存现象。其中，静安区未来开业项目的主要着力点在大中里项目上，闸北区由于此前商业建设进程较慢，未来2年商业项目将纷纷集体亮相。

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　　三、外滩地王战落幕

　　关键词：外滩地王 外滩SOHO 复星外滩地王

　　事件概述：SOHO中国发布公告称将其所拥有的50%股权以84.93亿元（相当于约103.21亿港元）出售给复星国际。随后，复星国际也发布公告确认了这一交易。

　　赢商点评：这场争夺战最终结果在同策咨询研究部总监张宏伟看来，SOHO中国是“外来的拼不过本地地头蛇”复星国际。赢商网在潘石屹个人微博上看到其关于出售外滩8-1项目股权的评价是：在今天环境下我们还是相信“现金为王”，祝外滩8-1项目早日完工。

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　  四、万科22亿拿下徐泾地铁上盖综合体

　　关键词：万科 万科上海 万科拿地

　　事件概述：万科击败融创、远洋、金地、中信、建发、中航、卓越，以22亿获得徐泾地铁上盖44万㎡超级综合体50%股权，地块为地铁17号线徐盈路站停车场上盖，距虹桥火车站3站、国家会展中心2站，是17号线往西出虹桥商务区后第1站。

　　赢商点评：地块规划开发住宅25.4万㎡，商业9.9万㎡，办公8.8万㎡，为商住办全品类综合体项目，可谓城中之城。该地块位于崧泽大道徐盈路西南角，位于西郊传统贵胄之地——徐泾北部新镇核心位置。

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　　五、星空广场近百商户入驻仍冷清

　　关键词：星光广场 星空广场品牌 好声音

　　事件概述：星空广场目前已有100多家处于试营业中，少数品牌处于装修阶段。虽有星空传媒入驻为其增加明星效应，但目前效果并不明显。星空广场共入驻近120家商户，但并没有达到想象中的人气，反而略显冷清。

　　赢商点评：陈焯宾认为这种有点混搭的业态组合对于商场而言，其实有利有弊，有利的是业态丰富，可以吸引年轻化的人群，星空广场入驻的珠宝店不是传统的周生生、周大福，也比较偏时尚，与服饰搭配在一起还是挺有新意的。但是品牌组合和品牌过渡很重要，星空广场A区入驻的品牌知名度并不是很高，而且十来家品牌并不能形成聚集效应。

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　  六、上海优衣库迪士尼概念店开业

　　关键词：优衣库 迪士尼 优衣库迪士尼概念店

　　事件概述：优衣库上海淮海路全球旗舰店五楼迪士尼“MAGIC FOR ALL”概念店今天正式对外开业，共设立五大主题区。新店融合了品牌创新商品、奇幻趣味店铺、创意线上线下互动，为消店堂迎客费者开启全新的动漫主题购物新体验。

　　赢商点评：整个 5 层概念店被分为 5 个区域。米奇 100 展示区，这个部分在上 5 楼后就能立刻看到，100 个米奇塑像由迪士尼公司的设计师们完成，有一些塑像颇有趣味和艺术性。这些塑像在上海旗舰店内放置一个月左右后，会被运输到美国继续展览。

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　　七、雅辰酒店入驻上海万象城

　　关键词：上海万象城 上海万象城开业 雅辰酒店

　　事件概述：上海万象城又有了新进展，这个大虹桥的标杆项目，日前正式公布将引进信德集团旗下的雅辰酒店品牌，这也是雅辰酒店首次进入中国大陆，计划2017年下半年开业。

　　赢商点评：赢商网获悉，上海万象城购物中心部分计划2017年上半年开业，届时将有400多家品牌入驻，涵盖有50多家旗舰品牌，100多家餐饮品牌。其中，体验贯穿购物中心整体。据了解，上海万象城将引入百丽宫院线、奥林匹克级真冰溜冰场、大型儿童娱乐等主力品牌。

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　　八、华润万家V+超市首进上海

　　关键词：华润万家V+超市 华润万家 V+超市

　　事件概述：华润万家V+上海长宁精品店今天在上海国际体操中心一层正式开业，据赢商网了解，这是华润万家继7月上海首开大卖场菊园店后，又一新品牌进驻上海市场。新店总面积8000多平方米，其中生鲜区域占到营业面积的近1/3。

　　赢商点评：作为华润万家旗下的V+业态品牌首次在上海亮相，将以高品质、场景式、体验式的服务为消费者带来“心的享受”。长宁V+位于上海国际体操中心一层，这里曾是乐购进军上海的第一家门店。

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　　九、新城多奇妙乐园上海首店开业

　　关键词：多奇妙 新城多奇妙乐园 上海多奇妙

　　事件概述：9月26日，新城多奇妙乐园上海首店正式亮相绿地正大缤纷城，据赢商网获悉，该店营业面积约1500平方米，首次启动梦幻海洋主题。负责多奇妙品牌发展的新城发展副总裁邱晓军向赢商网透露，年内上海将至少有4家门店开业。

　　赢商点评：到本月底，新城多奇妙乐园将有5家店开业。邱晓军向赢商网介绍，到今年底新城多奇妙乐园将开至10家，上海市场则会至少有宝山店、奉贤店等在内的4家门店开业。

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　　十、禹洲商业惠南6万方商业明年开业

　　关键词：禹洲商业 禹洲总部 禹洲商业广场

　　事件概述：禹洲商业总部今年在上海成立。禹州商业试水上海市场的首个项目禹洲商业广场项目位于浦东惠南镇。总体量14万方，含6万方购物中心和8万方写字楼。购物中心部分目前招商已完成50%左右，计划2016年7月开业。

　　赢商点评：在9月25日举办的禹洲商业品牌发布会上，中影集团、上海联华、万丽、MJstyle、快运动、乐高等知名品牌与禹洲商业完成战略品牌签约，中影集团、上海联华、万丽、MJstyle、快运动、乐高与禹洲商业广场项目完成主力店签约。

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