广州10月首场土拍 越秀华润25.6亿摘穗花水泥厂地块

　　（赢商网报道）10月9日下午，广州10月份首场土地拍卖落下帷幕。白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805024、AB2805029以及AB2805033三宗宅地以总价25.6亿元成交，平均楼面价均超1.2万元/平。其中AB2805029号地块被华润置地以4.68亿亿元夺得， AB2805024、AB2805033号地块分别被广州宏景房地产开发公司的联合体收入囊中。宏景实为越秀地产。

越秀华润拿下穗花水泥厂地块 图片来自微信号广州房产

　　白云区棠槎路穗花水泥厂三宗地块原定于2014年11月24日公开拍卖的，但去年11月13日因故中止出让，到今年9月才重新挂牌。上述三宗地块均为二类居住用地，容积率不大于4.1，总面积达49041平方米，规划居住建设面积可达110万平方米，总起拍价22亿元，起拍楼面价1.1万元/平方米。

　　AB2805024号地块建筑面积98531平方米，被广州宏景房地产开发公司及广州市百正实业投资以总价12.5亿元摘得，楼面价达12686元/平。AB2805029地块建筑面积37137平方米，被华润置地以总价4.68亿元拿下，低于起拍总价4.8亿元，楼面价楼面价达12615元/平。AB2805033地块建筑面积65398平方米，被广州宏景房地产开发公司和广州市广剑实业投资合伙企业联合体以总价8.4亿元，楼面价22618元/平拿下。

白云区棠槎路穗花水泥厂地块土拍现场 图片来自微信号广州房产

　　中原地产项目部总经理黄韬用“外热内冷”形容此次拍地过程，“外部来看热度挺高，几家大地产都来参与，但内心对此次地块有所保留，不愿花费太多，价格合适才会出手拿地，也就是在底价附近才会考虑。”

　　穗花水泥厂三宗地块和广纸地块不同，穗花水泥厂三宗地块被城中村包围，整体环境比较乱，周边配套设施落后，需要开发商无偿建设道路、公园、幼儿园等配套，适合刚需产品，难打造豪宅，所以开发商采用稳健拿地策略。另外，年底将近，开发商资金相对紧张，不愿在拿地上花费太多。