10月石家庄9宗土地入市 纯商服用地1宗面积近3千平

　　（赢商网河北站报道）在经历了两个月的沉寂后，石家庄土地市场再次开闸。石家庄国土资源局网站多份公告显示，10月份共有[2015]036-044号地块共计9宗地块出让，土地面积共计524014.41平方米（约786亩），起始总价和405600万元（近40亿）。其中仅有1宗纯商服地块，6宗土地为住宅、商服用地。

10月石家庄土地拍卖情况一览

　　就在10月10日，第一批[2015]036-038号地块已经开拍，均为住宅、商服用地，共计275034.11平方米，约合412.55亩，出让起始总价为23.92亿元。其中，036、037号地由石家庄创世纪房地产开发有限公司竞得，为润德天悦城项目；038号地由石家庄永熹房地产开发有限公司竞得，为北城山水项目。

　　而接下来还将有6宗土地出让竞拍。本月唯一一宗纯商服用地拍卖，将在10月23日举行。这一批次土拍是[2015]039-041号地块包含1住宅、商服用地，1宗商服用地，1宗城镇住宅用地，共计87403.86平方米，约合131亩，出让起始总价为5.31亿元。其中[2015]041号地为纯商服地块，位于槐安路南、谈固东街西，土地面积2918.9平方米，起始价为3000万元，项目为西美五洲大厦。另一宗[2015]041号住宅、商务地块，位于中华大街以西、石太高速以南、规划路以北、后太保村以东，项目为誉宏乾院二期。

　　10月30日，第三批次[2015]042-044号地块拍卖将举行，3宗土地均为住宅、商服用地，共计161576平方米，约合243余亩，出让起始价为11.33亿元。其中，[2015]042号地位于高营街（规划路）西、东垣东路（规划路）北、恒中街（规划路）南、恒西街（规划路）东，项目为南高营城中村改造项目恒大御景半岛；[2015]043号地位于东至青城街（规划路）、西至金水街（规划路）、南至规划支路、北至东垣东路（规划路）、南石家庄旧村北部，项目为南石家庄城中村改造项目博雅盛世，据悉，此前恒大御景半岛已经多次拿地，而博雅盛世则是首次挂牌出让；[2015]044号地位于华南街（规划路）北、名门街（规划路）两侧，项目为广安云棠。

　　10月石家庄的土拍市场，虽然仅有一块纯商服用地入市，但仍有6个项目大盘的配套商业开发也不容小觑。这对于石家庄商业地产市场来说，意味着商业竞争将日趋激烈。

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　　前3季度全国土地出让面积下降 开发商青睐一二线城市

　　据人民网报道，通过对全国300个城市土地交易活动的监测，中国指数研究院8日发布研究报告显示，今年前三季度土地成交面积同比下滑30%，土地出让金减少23%，但楼面均价上涨11%，成交溢价率提升2个百分点至13%。

　　多位业内人士分析认为，全国商品房库存仍在增加，因此开发商在全国范围内基本上在缩减土地支出。但是开发商青睐一二线城市，一线和热点的二线城市土地成交比重上升推动了整体统计中的土地价格上涨。当前，一、二线城市楼市回暖速度远快于三、四线城市，房地产商大量进军经济发达的一、二线城市，房企购地的集中造成地价提升。

　　数据显示，今年前三季度，北京、上海的土地出让金均超过千亿。土地出让金排名前20的城市中，土地出让金额最少的城市常州也超过130亿元。前20的城市主要为北上广深以及武汉、杭州、南京等经济较为发达的城市。

　　这样致各类城市楼市之间发展的不平衡性进一步加剧。但从数据来看，尽管前三季度土地交易各项指标仍以同比下降为主，但第三季度降幅已较上半年收窄。9月，三、四线城市土地出让面积环比增加5%，成交楼面均价为921元/平方米，环比上涨42%，同比上涨55%。土地出让金为565亿元，环比增加23%，同比增加25%。这对于三、四线城市来说，不失为一个好消息。