中资加速布局海外房地产市场 美国有望达120亿美元

　　在国内市场是否回暖疑云尚存之际，中国投资者对外房地产投资持续升温。

　　“我注意到，近来中国楼市的买家结构正在出现变化，投资有所减少，大部分买房的目的是自用，许多都是改善型买家，这也一定程度上支撑了市场的稳定。”第一太平戴维斯物业顾问中国区市场研究部助理董事张琳对21世纪经济报道记者表示。

　　来自世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2015年上半年，中国对海外商业地产投资增长了46%，投资总额达66亿美元，几乎占亚洲的1/3。2014全年则达到了140亿美元。

　　今年2月份，安邦以19.5亿美元收购纽约100多年历史的华尔道夫酒店，创造了美国酒店史上最高成交记录。并于国庆期间斥资1.1亿加元收购多伦多金融区的一栋17层大楼。

　　同时，9月22日，绿地集团正式进军日本房地产市场，将涉及住宅、写字楼等现有楼盘及参与城市开发项目。日本瑞穗金融集团将向绿地集团提供信息及融资支持。而绿地刚在9月18日宣布启动赴俄国投资计划。据悉，绿地累计投资海外市场超1000亿人民币。

　　国内楼市不温不火

　　与火热开展中的海外投资不同的是，国内的房地产投资出现持续降温。国家统计局近期公布的数据显示，1-8月份，房地产开发企业房屋新开工面积达95182万平方米，同比下降16.8%，降幅与1-7月份持平。外资方面，1－7月同比下跌24.5%。

　　张琳表示，最近房地产市场的表现还是符合政府的预期的。首先，销量上去了，这是一个明确回暖的信号，有助于市场去库存。不过，售价方面并没有出现大幅上涨，这也显示了市场还是比较理性和谨慎的。但整体趋于稳定，尤其是一线城市及部分二线城市。

　　不过，今年政府密集出台楼市利好政策以来，国内楼市显现回暖迹象。1－8月份，商品房销售额增长了15.3%，增速提高1.9个百分点。喜忧参半的数据让各界对于房地产市场是否回暖还存疑虑。

　　第一太平戴维斯2015－2016世界住宅用房市场报告认为，中国市场中长期前景较为乐观，因为持续增长的销量及企稳的房价有助于去库存。

　　美国市场投资有望达120亿美元

　　不过，近期有迹象显示，中国投资者的注意力在发生转变。据世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，今年上半年，中国对美国商业地产的投资总计达到37亿美元，这比2014年全年中国对美国商业地产投资的1.5倍还多，而同一时期，中国对英国商业地产的投资略有下降。

　　据《华尔街日报》援引中国民生投资股份有限公司发给该报的一份申明称，其暂时搁置了一宗价值15亿美元的伦敦地产交易协议。

　　“据我观察，在房地产市场方面，中国投资者集中于伦敦、纽约及悉尼，从资产配置多元化角度来看，这些市场的房地产资产是比较安全的。”第一太平戴维斯物业顾问全球市场研究部助理董事Paul Tostevin对21世纪经济报道记者表示。

　　高力国际（Colliers International）美洲资本市场及物业投资服务总裁Brian Ward此前在接受21世纪经济报道记者采访时曾表示，2015年全年，中国机构投资者在美国房地产的投资额有望猛增至120亿美元。

　　对此，Paul Tostevin确认了目前是投资美国房地产的好时机。“目前是投资美国房地产的大好时机，随着美国经济企稳，将会出现越来越多对于住宅用、商用空间的需求。特别是受益于创意、科技产业的创业风潮，旧金山及纽约两地商用空间需求快速增长，两地的租金自2008年以来分别增长了60%和28.4%。”Paul Tostevin说。