富豪榜中消退的地产盛世：房地产调整面临严重分化

　　所谓“三十年河东三十年河西”，财富聚散也逃不出这个俗套。

　　近日公布的一份2015年某财富排行榜显示，万达集团王健林及其家族以2200亿财富第二次成为中国首富，财富涨幅52%；阿里巴巴的马云及其家族则以1450亿元退为第二，财富比去年减少3%；娃哈哈的宗庆后及其家族以1350亿元保持第三的名次，财富比去年增长8%。

　　其余进入榜单的8位按名次排列分别为，马化腾，雷军，严昊及其家族，李彦宏、马东敏夫妇，卢志强，张近东，鲁冠球及其家族，严彬。

　　有意思的是，位于榜首的王健林与马云，去年在此同一时节已有过一轮中国首富宝座之争。

　　据去年9月末公布的百富榜单排位，受益于阿里巴巴赴美IPO的马云及其家族以1500亿元资产首次成为中国内地首富，以50亿元的差距将王健林挤下了首富之位。

　　但随后10月16日，中国证监会官方网站预披露，万达院线计划在深交所中小板上市，发行完成后，万达院线的市值可能在187亿元左右。有观点就认为，若加上当年9月份万达商业地产赴港IPO后高达600亿美元的市值，万达集团董事长王健林及其家族将重夺中国首富宝座。

　　对此，于这份最新富豪排名而言，有报道称，王健林及其家族获榜首主要是得益于万达院线上市后股价从20元涨到100元；马云及其家族退居第二则主要因为上市公司表现较差，阿里股价由上市首日的93美金跌了20%。

　　事实上，王健林和马云的首富位置争夺更像是房地产与BAT（中国互联网公司三巨头）之间的才财富角逐。

　　细察之下，此次入围前十的富豪中涉足房地产的有5位，分别为万达的王健林、泛海的卢志强、苏宁的张近东、万向的鲁冠球及华彬的严彬。但其中除了王健林以绝对优势高居榜首之外，其余四位排名皆在BAT——中阿里巴巴马云，腾讯的马化腾，百度的李彦宏、马东敏夫妇之后。

　　这不免让人感慨，过往岁月中房地产造富神话似乎正在消退，而新一轮中国造富故事已变幻主角。原因无他，数据显示当下中国新兴产业人群正越来越多地成为中国顶级富豪阶层，而房地产行业大军占比却在缩小。

　　数据显示，中国内地超过十亿美元身家的富豪当中，IT行业仍上升最快，上榜人数占比增长达43%，而且56位“80后”企业家里就有16位为白手起家，是2014年的两倍，基本从事IT行业。

　　同时，制造业和房地产仍是近半上榜富豪的主要财富来源，但地产行业上榜人数比例降至历史最低点，仅占16%。

　　对此，房地产人或许多少有些心思不甘，但智者早已有言，房地产在这一轮经济下行过程中间将经历调整，这个调整中不乏痛苦。

　　“不动产业和房地产业未来一定仍将是支柱产业，这是毫无疑问的，但现在房地产调整中面临非常重要的分化问题”

　　也许，恒隆地产董事长陈启宗先生最新《致股东函》中警示可作结语：“鉴于内地和香港零售市道均放缓，我们正为漫漫寒冬作出防备。本人乐见形势被错判，但在现阶段保持警惕当属审慎之举。毕竟，无论经济或地产业均未见许多利好迹象。”