武汉天地等项目接连入市 武汉写字楼新增供应70万方

　　武汉房地产即将迎来一波写字楼供应潮，空置危机为市场所担心，戴德梁行武汉及长沙分公司总经理黄广平表示：一带一路与长江经济带建设为武汉提供了充分发展动能，武汉新企业设立、优质企业办公场所升级换代以及外地企业新进武汉的增量可视为写字楼空置危机的屏障。

　　武汉写字楼，面临供应井喷

　　武汉房地产人黎先生每天经过上班徐东，从长江二桥武昌桥头到岳家嘴不足4公里行程上，菩提金国际金融中心、东湖睿园写字楼、东湖国贸中心、中冶南方大厦、联发国际大厦、江尚CC中心、新长江汇通广场等不下7处写字楼在建，体量约5-13万方不等，黎先生向表示担心，这不下50万方体量写字楼，未来入市如何消化?

　　据了解，2015年5月，仲量联行发布数据显示：2015年武汉新增的优质办公楼将累计达到70万平方米，为2014年全年新增供应的两倍有余，包括武汉天地2号楼、铂仕汇国际广场、卓尔钰龙国际中心、汉街总部国际等项目。

　　第三季度写字楼延期交付，空置率下降

　　据2015年第三季度戴德梁行季报显示，原计划于三季度投入使用的新项目未能如期交付，本季武汉甲级写字楼市场仍以消化存量为主。

　　在武汉写字楼市场成交活跃气氛带动下，全市空置率环比下降3个百分点至13.1%。

　　有业内人士表示：泛海、卓尔国际中心、武汉天地A2等写字楼延期交付，造成了短期的写字楼去库存化，而后期则如同堰塞湖湖水越积越多，未来写字楼供应井喷则更难应付。据戴德梁行数据显示，武汉甲级写字楼第三季度吸纳量达3万平，而四季度卓尔国际中心、武汉天地A2入市，则意味着超过12万方甲级写字楼的供应。

　　武汉经济优于全国水平，企业新增需求量增速快

　　戴德梁行表示：2015年上半年武汉GDP同比增长8.7%，第三产业(服务业)增加值同比增长9.3%。虽然GDP增速比全国高1.7个百分点，但宏观经济下行压力仍然较大，而服务业表现略好于整体经济。整体而言，写字楼需求面基本稳固但增速放缓，就其工程进度来看，供应集中井喷的局面将难以避免，未来武汉甲级楼市场确将面临空置率上升和租金承压的局面。

　　同时，戴德梁行表示，从2015年第三季度来看，新企业设立及外地企业进驻武汉，以43%占比位居写字楼成交驱动因素首位。戴德梁行武汉及长沙分公司总经理黄广平向表示一带一路与长江经济带建设为武汉提供了充分发展动能，大量优质企业“腾笼换鸟”，将所租用写字楼进行升级换代。武汉新企业的设立以及外地企业进驻武汉的增量成为空置危机的屏障。同时，长远看待现在武汉写字楼市场，供应大，价格稳，恰好是优质企业的入手良机。

　　据了解，未来大量优质物业交付入市。武汉写字楼租金水平一直企稳，2015年第三季度武汉核心商务区甲级写字楼平均租金为127.9元/月.平，环比微涨1.1%。近期武昌中北路片区入市的优质写字楼，甚至出现有90-100元/月/平的成交价。

　　此外，有业内人士表示，对于写字楼井喷所造成的供应压力，开发商心知肚明，因此不排除部分写字楼顶住财务压力继续延迟开工，以避免高峰入市。同时，武汉轨道交通的规划与开通有利于武汉部分区域写字楼的租售，新长江汇通广场表示：目前部分企业客户非地铁写字楼不租，新长江汇通广场门口有武汉地铁八号线直达，而八号线一期预期将在2017年通车，与其项目交付时间相近，此即项目重要利好之一。