第68期下午茶：廊坊南城最大的体验式商圈呼之欲出

　　（赢商网北京站报道）被列入京津冀协同发展中部核心功能区之内的廊坊，被广泛认为是这项国家战略的最大受益者。而伴随即将进入的高速发展阶段，廊坊的商业地产也迎来空前机遇。

　　继廊坊本土商业品牌明珠商厦之后，购物中心的代表品牌万达广场已进驻廊坊，但商业项目多集中于北城广阳区，“北富南穷”特征明显。南城安次区现有商业多缺乏规划、业态陈旧、品牌度不高、难以吸引远距离客流，整体商业氛围仍有欠缺，业态构成简单且以生活配套为主，缺乏休闲娱乐、儿童等业态，餐饮等品牌多以当地为主。

　　而南城唯一集中商业、廊坊首家体验式主题商业街区——黄金城道步行街的诞生，则将有效填补南城商业的空白。项目位于安次区银河CBD，紧邻廊坊主干道银河南路，商业体量5万㎡。项目目前处于招商前期，众多知名品牌争相入驻，已实现意向签约面积高达12.4万㎡，出现几个商家抢一个铺子的局面，南城最大的体验式商圈呼之欲出。

　　10月21日，赢商网每周下午茶走进廊坊黄金城道步行街项目，实地探访廊坊南城最大的体验式街区，探讨廊坊商业格局新趋势。

黄金城道步行街营销中心

项目沙盘

黄金城道步行街商铺示意

沙龙现场

　　以下为沙龙摘要：

河北省住宅与房地产协会商业地产专业委员会主任 陈云峰

　　河北省住宅与房地产协会商业地产专业委员会主任 陈云峰：

　　京津冀协同发展战略中，廊坊受益最大。地处于京津冀的地理中心，依托交通路网的优势，廊坊得以迅速地接入北京，特别是高铁只需18分钟左右可以抵达北京南站，地铁20分钟左右达到亦庄。这一交通优势是其他城市难以媲美的。

　　廊坊南城也需要一个新商圈。新商圈在定位上应该是更面向大众的，而且有其特色，能够跟河对岸的万达广场形成一个呼应。有了万达、明珠的“高大上”，廊坊也需要一个像黄金城道步行街这样可购、可逛、以餐饮、娱乐和儿童业态为主的商业街区。

　　而且，黄金城道步行街的开发商K2地产在北京做了很多名盘，其产品还是做得很极致的，项目的硬件是响当当的。项目的招商又是来自于赢商网体系的北京达世恒在操做，其丰富的商家资源、专业的操盘经验，得到了品牌商家认可。

天津风华正茂商业管理有限公司品牌总监 刘锋

　　天津风华正茂商业管理有限公司品牌总监 刘锋：

　　从京津冀协同发展角度及廊坊市场来说，商业发展逐渐被重视起来。从项目角度说，地理位置处于廊坊南城区，占据了非常重要的交通线路之一。黄金城道步行街这个项目不会做成单纯的居住区的配套商业，它的商业辐射的范围是面向南城的，至少要辐射周边2-3公里。

　　在招商运营方面，建议从主力店着手，结合现有硬性条件，筛选符合入驻的品牌商户，进行有目标性的招商。我的观点是：主力店品牌确定很关键，了解知名品牌商户入驻的条件，为他创造合适的物业条件，像京客隆或者其他的知名品牌的超市主力店进驻，意向一旦转化为签约，其他品牌将会自动靠拢。

　　如今的消费者对于文化娱乐的需求和要求不断增加，可以着眼于社区型院线，例如艾米影院等。对于大家耳熟能详的品牌，符合当地需求的品牌是我们招商的首选。

　　从廊坊未来的城市发展，从政府规划角度来说，周边的现状一定会很快改变。这只是时间问题，我们要将这个信号传达给商户，提高他们的信心。

北京达世恒商业运营管理公司品牌总监 张传奇

　　北京达世恒商业运营管理公司品牌总监 张传奇：

　　超市选址一般要考虑人口、交通、竞争，最后才是项目的建筑结构情况。从人口角度分析，整个K2狮子城项目有500万㎡的体量，完全可以支撑起一个社区型超市的需求。

　　从竞争角度来说，周边仅有一家明珠超市。大卖场的基本要求一般是1.5公里范围内有7万常住人口，而黄金城道步行街3公里半径能拥有20万常住人口，也能够支撑项目引入一个超市。

　　像京客隆这样的品牌，已经进驻廊坊并有一定的口碑，配送链也已经构建完成，物业要求上也与项目较为吻合，是十分适合黄金城道步行街的。

廊坊黄金城道步行街项目督导 冀佳悦

　　廊坊黄金城道步行街项目督导 冀佳悦：

　　黄金城道步行街是K2地产开发的，商业体量5万㎡，北区2.1万㎡，南区2.9万㎡。项目3公里半径内有近60个小区，20万常住人口，并带动周边40万消费人群。

　　项目的定位与万达广场形成差异化，也是对整个廊坊商圈的一个补充。比如说，廊坊北城最繁华的商圈所缺少的就是儿童业态，所以黄金城道步行街专门拿出了超过1万㎡的整条街来做儿童业态，包括婴教、早教、儿童游泳、艺术培训等等。

　　而且，尽管背靠狮子城整体500万㎡大盘，黄金城道步行街项目并不单纯是做社区配套，而是面向整个廊坊南城的，我们还会引入影院、超市、KTV等等。目前，项目已经接触品牌商户1640余家，接待来访品牌商户220余家，意向签约138家，意向签约面积12.4万㎡，招商形势比较乐观。

廊坊黄金城道步行街项目部招商副总监 潘东辉

　　廊坊黄金城道步行街项目部招商副总监 潘东辉：

　　通过与商家接触，不仅廊坊当地品牌和认可这个项目，很多全国性连锁品牌，也都达成了明确的入驻意向，大家对城市、商圈、项目和我们的招商团队都很认可。

　　黄金城道步行街的体量非常大，总体量130万平米，商业体量5万平米，是廊坊首家体验式步行街。打造南城新的商业聚集点，与廊坊其他商业项目差异化定位，形成自身的经营特点，来打造南城的商业典范。另外，这个项目聘请了赢商网体系的北京达世恒商业运营管理公司，形成六个统一，即统一规划、统一定位、统一招商、统一运营、统一推广、统一形象。后期管理是保障。

　　项目的难点是已经销售的商铺的小业主的招商，很难控制，但正是整个项目存货的关键，必须突破。

　　11月，公司会进入主力店签约期，各个业态的代表品牌也会陆续签约，我对项目招商充满信心！