天津黄金宝地“一里”拍出 八大里商业教育再添配套

（赢商网天津站报道）10月22日下午，挂牌起始价为39270万元、规划总体量约3.74万平方米、楼板价约合10500元/平米的津西解（挂）2015-114号宗地（下称“新八大里一里南部地块”）迎来摘牌。该地块凭借交通便捷、配套完善等先天的优势，让各知名房地产企业挤破了头。

　　最终经过31轮疯抢，最后杀出的145号买家出手终结拍卖，一里地块由天地源以5.35亿元买获，折合楼面价约14304元/平米。

　　逆市而涨 一里地块成交溢价36%

　　一里地块编号为津西解（挂）2015-114号宗地，位于河西区黑牛城道南侧。其地界范围东至太湖路，南至复兴河，西至解放南路，北至沐江道。这一位置与2014年天津中心城区土地招商文件中新八大里一里版块南部范围重合。故简称“一里地块”。

　　9月29日，天津市国资委称，由天津渤海国有资产经营管理有限公司收购整理的新八大里一里地块在天津土地交易中心确认挂牌出让。我们注意到，当时一里挂牌起始价约3.93亿元，土地面积31亩，规划建筑面积3.74万平方米，楼面价约合1.05万元/平方米。而在今天下午，经过8家企业、31轮疯抢，一里最后由天津天地源置业投资有限公司以5.35亿元买获，折合楼面价约14304元/平米，溢价竟达36%。在全国房地产行业整体低迷的今天，该地块成交价能有如此表现可谓显示出了河西区及天津这座城市的巨大潜力。

　　2014年中旬出让的6宗新八大里地块，在挂牌文件中均有注明需遵循新八大里版块相关规划字样。而今日该宗地释出的挂牌文件并未提及“新八大里”。

　　商用面积占4成

　　津西解（挂）2015-114号宗地出让土地面积20928.9平方米，为城镇住宅、科教用途。其中，住宅用地面积16703.1平方米，规划体量33900平方米，内含城市型公寓规划面积9500平方米，及商业建筑面积3850平方米。

　　 科教用地拟建一座12班幼儿园，土地面积4225.8平方米，规划建筑面积3500平方米。

　　被“珍藏”的一里：两桥一河的精美一隅

　　新八大里作为天津之心河西之心，打造繁华都市街区、优美滨水空间、特色景观大道，该地区将成为集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体、连接主副中心的发展纽带。一里地界范围东至太湖路，南至复兴河，西至解放南路，北至沐江道。从地理位置上看，该地块处于郁江桥和黑牛城道快速桥90度夹角，南端复兴河全场约2.1公里，为此处提供了滨水绿地。到今年才正式出让并成交这一点，更加凸显出其高含金量的地理价值。

　　竣工时间节点与“前六里”一致

　　从新八大里规划来看，未来的黑牛城道两侧，将建成一片包含大型企业在内的超高层地标性办公建筑，还将建成与之配套的综合型商业中心和一站式的文化娱乐休闲中心。

　　2014年5至7月间，新八大里“二里”至“七里”总计6宗地块陆续出让于5家房企，累计土地成交金额高达255.46亿元，而成交楼板价位于12500-14504元/平方米区间。

　　目前，这6宗地块已分别开发为中海复兴九里、北大资源阅城、天房六合国际、中冶德贤公馆及格调绮园5个项目面市，新房产品市场价约在25000元/平方米左右。

　　但值得注意的是，津西解（挂）2015-114号宗地挂牌文件附带要求“该地块沿复兴河一侧建筑须于2017年6月30日前竣工”。这与新八大里此前已出让6项目的竣工时间节点完全相同。