天津中档酒店发展空间巨大 度假租赁模式方大有可为

（赢商网天津站报道）背景：据统计，中国是目前在建五星级酒店最多的国家，其中天津市酒店数量较多，并以中高档酒店为主，且分布相对集中，竞争相对激烈；五星级酒店房价明显高于其它星级酒店，但整体入住率不高，五星级酒店平均入住率不足50%；酒店市场淡、旺季不明显，全年最低入住亦达到40%左右。

　　另一方面，一些大众型连锁式酒店日益涌现，迅速瓜分酒店市场份额，但随着同质化弊病的出现，一些酒店品牌也不得不面临生存困境。但与此同时，也有越来越多的酒店品牌向度假、休闲、社交型拓展，完善了传统酒店业单一的发展局面，也为旅游出行的人们提供了更多的选择。

　　赢商网天津站特别举办《天津酒店业未来发展趋势探讨》，邀请行业专家级知名酒店负责人，共同探讨天津酒店业经营现状及发展方向，以及在服务、技术、硬件上的需要做出的提升与创新。以下为到场嘉宾主要观点：

　　中低端酒店在国内绝大比重 四五星酒店高处不胜寒

　　1.    从世界范围看，酒店档次呈椭圆形。高档、低档分别为上下两端，体量相近但比重较少，中档占绝大比重；从中国范围来看是呈三角形，高档酒店体量较小，由于中档酒店特点不突出，所以整体同低档酒店占据近7成的体量。

　　2．随着市场规模的扩张，中国的物业管理行业近年来已取得了骄人的增长业绩。然而目前酒店行业最大的需求是物业服务，说明在两个行业都在发展的过程中，二者却仍处于供求不匹配的情况。在天津，尤其河西以外的项目该现象尤为明显。

　　3.有些酒店较别家房费更高，档次较低却可以在同期达到满入住率，能做到这一点的关键是会员忠诚度。据调查，经常出差住酒店的消费者对于入住环境的熟悉感及信赖感有着很强的执念。　　 

　　4.对于地产商来说，酒店业并不算收益很高的行业，然而因其体量大、装修成熟却仍得以发展。所以做足规模是酒店行业其中一个战略方向。

　　行居结合模式成为新的酒店体验方式

　　1.项目只要特色鲜明，生存力和吸引力便不是问题。

　　2.将旅游度假与租赁居住概念融合，形式为度假公寓租赁，是一种更为时尚便捷的行居体验。

　　3.这种模式呈现出的现状为：旅游城市（如海南）运营较好，商务城市（北上广深等）接受度欠佳。

　　到场嘉宾：

　　途家网华北区域营销总监 张力

　　赢商网天津站总经理 高文利

　　众为酒店管理有限公司 齐朝鸣

　　携手（开发）旅游地产开发股份有限公司 赵子涵