世茂集团计划5年建10个主题乐园 欲做下一个迪斯尼

　　在地产行业平均利润率滑坡的大背景下，多元化发展成为大多数地产公司的生存选择，旅游地产无疑是其中重要业务板块。各大房企纷纷斥巨资打造主题乐园。与此同时，世茂的主题乐园战略也就此拉开，未来3到5年之内将兴建10个主题乐园。

　　全国首个IP主题乐园明年开业

　　作为世茂集团进军中国主题乐园开发和旅游产业的核心团队，上海世茂旅游发展公司成立于2014年，并计划在未来公司计划5年内于福建石狮、上海、大连、武汉、江阴、南京及旅顺等地筹建八座陆地和水上公园项目，其中包括与美国梦工厂合作建设、计划于2019年开业的南京世茂梦工厂主题乐园。

　　目前，作为世茂集团的第一座主题乐园项目——石狮•世茂茂险王主题乐园已经进入建设筹备期。其中，高达110米，石狮首座、泉州最高的摩天轮预计于2016年4月16日点亮全城。石狮•世茂茂险王主题乐园预计于2016年5月开业，此乐园将成为中国首座IP主题乐园。

　　世茂集团副总裁兼主题乐园总经理杨济华介绍，在这里，小朋友除了学习知识以外，还可以尝试各种有趣的游戏，比如Cosplay，小朋友可以扮演警察、消防员、主持人等上百种角色。石狮茂险王主题乐园规划打造职场体验、早教中心、IMAX影院、儿童玩乐王国、美食及购物区等板块，寓教于乐，让孩子快乐成长是主题乐园的开发初衷。

　　此外，项目内还将建设适合全年龄段的经典玩乐设施包括摩托过山车，高空缆车，旋转木马等以及运用最新声光技术的飞跃海峡影院，4D动感影院和浮空剧场。将会为乐园游客提供全方位的娱乐体验。

　　主题乐园提升人气

　　世茂进军主题公园发展旅游地产，被看做是地产和商业战略的转型。CRIC研究中心研究员杨科伟表示，房企转型商业真正目的还是在于提升项目销售业绩和发展服务业，无论是百货、酒店、医疗、教育、影院等这些都需要人气的支撑，对于相对比较偏远的地区，主题乐园和儿童乐园都成为提升人气的强力推动。

　　在世茂的战略版图中，香港上市的世茂房地产主要从事传统房地产销售，上交所上市的世茂股份主要从事商业地产和百货、酒店、影院等服务性产业。2013年以来，两个业务板块各自发展日渐清晰。

　　公开数据显示，截至目前世茂已有28个旅游项目，包括世茂上海世茂纳米魔幻城、天津世茂湿地公元、福州世茂御龙湾、福州世茂天城、锦江世茂御龙湾、绍兴世茂迪荡新城等，这些项目已开始为世茂集团带来回报，2014年年报数据显示，世茂旅游地产团队贡献销售收入为163.1亿元。

　　原创IP为主题乐园助力

　　业内人士对房企纷纷进驻主题乐园领域看法不一。克而瑞研究机构总监薛建雄表示，主题乐园的开建对周边楼市毋庸置疑会形成利好，例如上海迪斯尼在2013年开建，一年时间之内，周边房价就有30%的涨幅，并且带来的利好偏向于长期影响，多数会在5-10年的时间内慢慢体现。

　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，随着近年来中国的商业模式不断变化，对游乐或者说娱乐的需求正在日益增强。商业综合体项目内，零售占比日益减少，餐饮、电影等体验娱乐消费占比日益增加。主题乐园作为一种互动性很强的体验消费势必会带来大量人气，并带动周边楼市发展。

　　除硬件建设外，丰富的内容和创新项目是主题乐园成败的关键。杨济华透露，“对于主题公园来说，好的内容非常重要，对此世茂投入大量的精力，并与相关企业合作推出原创IP形象。”