朱凌波：中国商业地产存量、转型 进入到最正常发展阶段

　　2015年10月31日，由国台办、文化部、国家新闻出版广电总局、福建省人民政府主办，赢商网福建站、共同机构承办，亚太文化创意产业协会、社团法人台湾连锁加盟促进协会联合协办的海峡两岸文创文旅商业地产趋势论坛在厦门国际会展中心隆重举行。亚太商业不动产学院院长朱凌波在探讨“商业地产转型路在何方”时提出，中国商业地产进入存量资产和转型阶段，也即他认为的最正常发展阶段。

　　从中国的政经大局角度讲，高端消费和娱乐餐饮消费的下行拉动，对整个商业地产产业链跟消费相关都产生连锁滞后的效应。改革开放三十年，中国GDP连续二十年超过10%的高速增长，但是今年没有超过7%，朱凌波认为很多要素叠加到今天，从量变到了质变。

　　二十年过山车似的发展，整个房地产已经进入了存量下行，存量资产的时代。从宏观经济角度说，各种要素促成了中国商业地产进入存量资产和转型，也就是创新的阶段。“我个人觉得中国商业地产发展到今天才是进入到最正常的发展阶段。前三十年超常规，一下子集中式提前爆发式的机械发展，到了今天进入一种常态，每年有四百家到五百家的增长。”

　　朱凌波称经济中心蕴含规律，中国改革开放前一段的就是高速成长，就是畸形。从集中爆发式，进入到正常，这种常态下怎么探讨商业地产的发展创新，我们习惯用非常规的方式看中国的经济，中国的商业地产。台湾在孤岛效应中，反而能够创造出小而美，小而特。都是存量、增量的发展，现阶段要怎样更好的创新，怎样回归，找到中国未来商业地产更加健康，更加持续的发展之路。

　　“前天我去考察了北京星光天地，它现在进入了细节、场景和主题时代，我想这就是中国未来的商业地产发展的方向，也是今天文创海峡两岸交流最大的价值。”朱凌波说台湾的同行给了非常好的先行经验，包括很多他们精耕细作的思路，两岸更好的合作能够更好的推动中国商业地产的进步。