(赢商网湖北分站报道)通过收购美联后湖地块,融创成功进入武汉市场。11月4日,融创在武汉会议中心举行了品牌战略暨“公园壹號”项目发布会,正式亮相武汉市场。
会上,融创中国执行总裁吉兼首席运营官马志霞女士表示:融创从来不会轻易进入一座城市,一旦进入,必定深耕,也必然获得较高的市场地位,在上海、北京、天津、杭州,重庆…无不如此。此番入驻武汉,也将一如既往地结合地块特点,为其最擅长的高端产品打造独特定位,最大限度挖掘土地价值。
融创中国执行总裁吉兼首席运营官马志霞女士
不去三四线城市,也从不复制
当房企加速圈地扩张,面临市场诱惑,历经13年沉淀的融创中国,始终坚守“区域聚焦”、“高端精品”两大发展战略,旗下93个物业项目聚焦全国6大区域、13座城市。平均单城市年销售额贡献达80亿元,销售均价20000元/㎡,远高于其他房企。
“我们不会进入三四线城市,只在一二线城市的中心和区域中心打造高端精品,从不复制。”马志霞女士在答记者问时说。
2012年,融创完成了京、津、沪、渝、杭5大核心城市的战略布局,北京西山壹号院、重庆国博城、天津融创中心、上海玫瑰园和杭州印,都刷新了城市豪宅标准。2014年,融创成为上海、天津、重庆、无锡地产行业的销售冠军,在北京、杭州、苏州名列前5,实现合同销售金额658亿元,年复合增长率超过55%。
如今,融创已跻身中国房企综合实力TOP10,新进驻武汉、南京、成都、西安,土地储备总量达到2800万方,预估销售额达4000亿元。
武汉有钱、有人,最是吸引融创
决心进军武汉,融创已筹备2年有余,监控经济指标,分析市场数据。融创中国武汉公司总经理王迎佳先生在今天的发布会上称:“有人、有钱,是融创瞄准武汉的原因。”
融创中国武汉公司总经理王迎佳先生:“融入大武汉”
大武汉九省通衢,既是商贸之都又是历史文化名城,千万级人口,GDP排名前十,高校多,产业基础雄厚。近年来数据显示,武汉房地产市场稳定,销售规模大,供求关系好,政策风险的抵御力强。2014年房产市场低迷,武汉楼市仍呈现量价齐升。
此外,经分析考察,武汉市场行业集中度高,百亿规模的企业有支撑,单个项目产值高,品质项目缺乏都令融创捕捉到进入武汉开疆拓土的机遇和空间。
马志霞女士认为,武汉近年来的开发建设类似前些年的天津,速度迅猛而缺少高品质项目。不足8000元/㎡的楼市均价其实与城市经济发展并不匹配。融创作为中国豪宅专家,最擅长根据城市气质、地块特性,设计出本土市场认可的精品,拉升地块价值。
2015年8月,融创收购武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业,以控股股东身份获得美联地产位于武汉后湖的联邦生活区项目,也就是融创此次进驻武汉打造的首个项目——公园壹號。该项目总体量达99.5万方,商业体量19万方,由四幅地块组成,产品涵盖住宅、LOFT、商业购物中心等。
由于公园壹號被张公堤森林公园、梦湖公园、极地海洋世界等环绕,独享445亩塔子湖体育公园,融创拟在此打造武汉生态社区居住的典范,将片区均价拉升至14000~15000元/㎡。
19万方商业,是否延续“壕”路线
看重武汉后湖丰富且不可复制的生态资源,优质的居住环境和日益凸显的城市副中心地位,融创联手美联地产在后湖塔子湖片区迈出了深耕武汉市场的第一步。
公园壹號项目发布
近年来,随着二环、三环线的建成,越秀、首地等大牌开发企业进驻,塔子湖成为汉口核心以北,三环内最大的开发区域,住宅市场供应量剧增,未来也必将依托后湖形成武汉人口密集的大型居住区。
人群聚集的地方就有商业发展的空间,去年6月开业的汉口城市广场在一定程度上满足了片区居民日常消费,作为发展新区,目前片区的商务、商业配套仍然十分薄弱,以街铺、社区商业为主,消费力明显外溢。但未来几年中,这片商业价值洼地的潜力将被逐步挖掘,包括永旺、绿地、越秀在内的后湖商业配套正在紧锣密鼓地开发建设,大型集中式商业中心加上各楼盘自带商业,未来3年,后湖新增商业体量将超过百万方,商业竞争也有愈演愈烈之势。
据悉,融创公园壹號将配建19万方商业,目前融侨方面尚未对商业作出具体规划,但纵观融侨以往开发的商业配套大多依傍豪宅走高端路线。
位居上海“第一富人区”的上海玫瑰园项目,园区外就配备了40万方奢侈商业中心,涵盖高尔夫、网球、马术、水上运动等贵族运动中心;位于重庆的玖玺台配建2万方的高端商业综合体;钱江杭州印则融合了先锋艺术商务中心、风尚精品购物中心以及云端社交会所……
将城市的生态,肌理与成熟的商业配套巧妙结合,用以服务20%的高端客户群似乎已成为融创的拿手好戏,不过但凡涉足商业,对任何企业,无疑都是充满变数和挑战的。无论公园壹號商业配套是否将延续其高端奢华路线,但有一点我们能够推测,融创必然将根据武汉项目入住人群的消费水平和需求定位商业,以服务业主为宗旨,同时塑造项目形象,提升产品溢价。
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