融创启动深耕武汉市场战略 公园壹號剑指后湖最“壕”宅

　　（赢商网湖北分站报道）通过收购美联后湖地块，融创成功进入武汉市场。11月4日，融创在武汉会议中心举行了品牌战略暨“公园壹號”项目发布会，正式亮相武汉市场。

　　会上，融创中国执行总裁吉兼首席运营官马志霞女士表示：融创从来不会轻易进入一座城市，一旦进入，必定深耕，也必然获得较高的市场地位，在上海、北京、天津、杭州，重庆…无不如此。此番入驻武汉，也将一如既往地结合地块特点，为其最擅长的高端产品打造独特定位，最大限度挖掘土地价值。

融创中国执行总裁吉兼首席运营官马志霞女士

　　不去三四线城市，也从不复制

　　当房企加速圈地扩张，面临市场诱惑，历经13年沉淀的融创中国，始终坚守“区域聚焦”、“高端精品”两大发展战略，旗下93个物业项目聚焦全国6大区域、13座城市。平均单城市年销售额贡献达80亿元，销售均价20000元/㎡，远高于其他房企。

　　“我们不会进入三四线城市，只在一二线城市的中心和区域中心打造高端精品，从不复制。”马志霞女士在答记者问时说。

　　2012年，融创完成了京、津、沪、渝、杭5大核心城市的战略布局，北京西山壹号院、重庆国博城、天津融创中心、上海玫瑰园和杭州印，都刷新了城市豪宅标准。2014年，融创成为上海、天津、重庆、无锡地产行业的销售冠军，在北京、杭州、苏州名列前5，实现合同销售金额658亿元，年复合增长率超过55%。

　　如今，融创已跻身中国房企综合实力TOP10，新进驻武汉、南京、成都、西安，土地储备总量达到2800万方，预估销售额达4000亿元。

　　武汉有钱、有人，最是吸引融创

　　决心进军武汉，融创已筹备2年有余，监控经济指标，分析市场数据。融创中国武汉公司总经理王迎佳先生在今天的发布会上称：“有人、有钱，是融创瞄准武汉的原因。”

融创中国武汉公司总经理王迎佳先生：“融入大武汉”

　　大武汉九省通衢，既是商贸之都又是历史文化名城，千万级人口，GDP排名前十，高校多，产业基础雄厚。近年来数据显示，武汉房地产市场稳定，销售规模大，供求关系好，政策风险的抵御力强。2014年房产市场低迷，武汉楼市仍呈现量价齐升。

　　此外，经分析考察，武汉市场行业集中度高，百亿规模的企业有支撑，单个项目产值高，品质项目缺乏都令融创捕捉到进入武汉开疆拓土的机遇和空间。

　　马志霞女士认为，武汉近年来的开发建设类似前些年的天津，速度迅猛而缺少高品质项目。不足8000元/㎡的楼市均价其实与城市经济发展并不匹配。融创作为中国豪宅专家，最擅长根据城市气质、地块特性，设计出本土市场认可的精品，拉升地块价值。

　　2015年8月，融创收购武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业，以控股股东身份获得美联地产位于武汉后湖的联邦生活区项目，也就是融创此次进驻武汉打造的首个项目——公园壹號。该项目总体量达99.5万方，商业体量19万方，由四幅地块组成，产品涵盖住宅、LOFT、商业购物中心等。

　　由于公园壹號被张公堤森林公园、梦湖公园、极地海洋世界等环绕，独享445亩塔子湖体育公园，融创拟在此打造武汉生态社区居住的典范，将片区均价拉升至14000~15000元/㎡。

　　19万方商业，是否延续“壕”路线

　　看重武汉后湖丰富且不可复制的生态资源，优质的居住环境和日益凸显的城市副中心地位，融创联手美联地产在后湖塔子湖片区迈出了深耕武汉市场的第一步。

公园壹號项目发布

　　近年来，随着二环、三环线的建成，越秀、首地等大牌开发企业进驻，塔子湖成为汉口核心以北，三环内最大的开发区域，住宅市场供应量剧增，未来也必将依托后湖形成武汉人口密集的大型居住区。

　　人群聚集的地方就有商业发展的空间，去年6月开业的汉口城市广场在一定程度上满足了片区居民日常消费，作为发展新区，目前片区的商务、商业配套仍然十分薄弱，以街铺、社区商业为主，消费力明显外溢。但未来几年中，这片商业价值洼地的潜力将被逐步挖掘，包括永旺、绿地、越秀在内的后湖商业配套正在紧锣密鼓地开发建设，大型集中式商业中心加上各楼盘自带商业，未来3年，后湖新增商业体量将超过百万方，商业竞争也有愈演愈烈之势。

　　据悉，融创公园壹號将配建19万方商业，目前融侨方面尚未对商业作出具体规划，但纵观融侨以往开发的商业配套大多依傍豪宅走高端路线。

　　位居上海“第一富人区”的上海玫瑰园项目，园区外就配备了40万方奢侈商业中心，涵盖高尔夫、网球、马术、水上运动等贵族运动中心；位于重庆的玖玺台配建2万方的高端商业综合体；钱江杭州印则融合了先锋艺术商务中心、风尚精品购物中心以及云端社交会所……

　　将城市的生态，肌理与成熟的商业配套巧妙结合，用以服务20%的高端客户群似乎已成为融创的拿手好戏，不过但凡涉足商业，对任何企业，无疑都是充满变数和挑战的。无论公园壹號商业配套是否将延续其高端奢华路线，但有一点我们能够推测，融创必然将根据武汉项目入住人群的消费水平和需求定位商业，以服务业主为宗旨，同时塑造项目形象，提升产品溢价。