宝龙武汉阳逻“对擂”万达、爱琴海

作者/张钇璟

随着去年初“新五年战略规划”的提出，宝龙在商业方面正不断加速，以期2025年自持购物中心数量超百座。

数据显示，过去一年间，宝龙累计开业22个商业项目，创下了历史新高。上述开业的22个项目中，除了一个来自于发源地福建，其余均位于“1+1+N”战略中的两个“1”，即长三角和大湾区。

至于剩下的“N”(即其他城市圈的机会型优质地区）会是哪里？武汉无疑是宝龙的选择之一。

近日有消息显示，宝龙在华中地区布局的首个旗舰商业综合体——武汉阳逻宝龙广场将于2023年6月开业。

据观点新媒体了解，阳逻宝龙广场位于武汉新洲区阳逻汉施公路以南、环湖路以北、余泊路以西、金阳一路以东，距离地铁21号线阳逻开发区站仅100米。该项目总投资10亿元，规划有约8万方商业购物中心+2.5万方风情购物街+一线湖景公寓，未来宝龙将自持这8万方的商业购物中心。

此外，据阳逻宝龙广场官微此前披露，截至1月上旬，商业Mall地上结构施工中，2#-B栋已封顶，其余项目正在有条不紊建设中。

其实，早在阳逻宝龙广场项目地块即新洲区P（2020）099号商服、餐饮、旅馆地块挂牌之初，外界便有猜测会由宝龙摘得。

据悉，2020年4月8日，宝龙集团便与武汉新洲区签约，拟投资30亿元打造集购物、休闲、餐饮、娱乐及现代商务于一体的特色体验购物中心。

同时，P（2020）099号地块出让要求颇为严格。根据地块出让要求显示，首先，该地块需建设计容面积8万平方米以上的集中式购物中心，该购物中心为整体产权，且自办理不动产权证之日起20年内不得对外分割销售或分割转让，并自取得施工许可证之日起24个月内购物中心开业。

第二，需引入一家中国商业地产运营十强商业运营管理公司，负责集中商业的统一运营和管理。

第三，需引入一家大陆或香港主板上市的商业运营管理企业总部或区域总部入驻。

最终，2020年9月30日，宝龙以底价2.15亿元拿下新洲区P（2020）099号商服、餐饮、旅馆地块，楼面地价1900元/平方米。

从区位来看，武汉“十四五”规划可以看到，提出做强长江新区副城，高点定位建设未来宜居之城 。

而阳逻作为建设国际化大武汉的战略支点，承担着阳逻集装箱枢纽港的通江达海功能，与正在修建的沿江高铁，构建长江北岸国际物流大通道，打造华中区域交通新枢纽。

据悉，该区域内目前已有25家世界500强企业以及11家央企落户，包括京东、西门子、中粮以及武船、武钢等大型老牌工业、制造企业。

由于这样的区位优势，宝龙竞争对手并不少。

据了解，除宝龙广场之外，万达广场、爱琴海购物公园这两家国内知名的商业地产运营商均已入驻。

其中，万达广场在当地发展颇为迅速。从2020年7月28日奠基动工，到2021年12月10日满铺开业，短短不到一年半时间里，一座建筑面积约13.8万平方米的商业综合体拔地而起，并完成全部招商。

据悉，阳逻万达广场投资金额50亿元，是万达集团继上海五角场万达广场、成都金牛万达广场、长沙开福万达广场、武汉汉街万达广场之后，武汉第二座、全国第五座万达广场旗舰店。

根据阳逻万达广场披露，项目共已吸引了164家商户，涵盖社交、娱乐、购物、文化、休闲等多元业态，其中更有万达影城、星巴克、奈雪、大玩家等110+高端品牌新洲首店。

2021年12月10日-12日开业前三天，阳逻万达广场总计客流约36万人次，总计营业额2502万元，刷新新洲区商业纪录。

至于阳逻爱琴海购物公园，由于规划用地红线与军用道路部分重叠，同时在地块上方有高压线，导致项目建设缓慢，原计划于2018年开工，然而时至今日依然未有动作。

除了在阳逻与万达、爱琴海打擂之外，宝龙商业并未停下在武汉布局的脚步。

2021年5月18日，宝龙商业又下一城，以10.77亿元拿下位于硚口区解放大道与建一路交叉口的P(2021)014号地块。该地块总占地面积约56亩，紧挨地铁1号线和3号线换乘站宗关站。

据悉，宝龙计划总投资约30亿元，将打造成集办公、商业于一体的现代商业综合体标杆之作，包含两栋超高层写字楼和大型商业购物中心，形成与王家湾商圈隔江相望、与武广商圈一脉相承之势，该综合体有望于2026年开业。