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繁华过后哈尔滨商业项目如何确立转型新格局？

赢商网胡瀛斌 2015-11-09 10:22

核心提示：十一月的东北地区，初冬的气息已悄无声息地逐渐来临，虽还谈不上银装素裹，但已颇有几分霜露之感。

　　十一月的东北地区，初冬的气息已悄无声息地逐渐来临，虽还谈不上银装素裹，但已颇有几分霜露之感。

　　东北地区的兴起与困局

　　东北地区，作为中国传统的重工业基地，同时拥有着中国最为丰富的农业资源。农业与工业的协同发展，同时也带动着东北地区各个城市商业的萌芽和进步。在上世纪30年代，东北地区就已经出现中街、太原街（沈阳）、红旗街、重庆街（长春）、中央大街、秋林（哈尔滨）等各个城市商圈的雏形。

　　哈尔滨中央大街

　　伴随着上世纪90年代末“振兴东北老工业基地”战略的确立，国家推出各种优惠政策，使得东北地区各个城市也开始备受商业地产开发商、品牌商的关注与青睐。除了哈尔滨中央大街、沈阳太原街、长春重庆街等传统商圈的购物中心得到发展外，万达、华润、恒隆、卓展、绿地等知名开发商纷纷向东北地区进军，涌现出一大批如沈阳卓展购物中心、大连百盛购物中心、长春国贸中心﹑哈尔滨远大购物中心、哈尔滨松雷购物中心等新兴商业地产项目。　

　　历史悠久的哈尔滨秋林百货公司

　　而被誉为“东方莫斯科”的哈尔滨，在中国的商业发展史中，占据了重要的历史地位。历史上，哈尔滨的商业中心集中在传统的道里、南岗和道外核心区，新兴的大型商业项目，也多数在这一区域规划和开发。而随着哈尔滨城市经济发展、人口增加和城市扩容，近年来，哈尔滨的商业地产项目也日趋多元化，但无论从消费群体还是商户群体的角度讲，仍然存在很多亟待解决的实际问题。

　　哈尔滨圣索菲亚大教堂

　　东北地区商业的转型升级综合性购物中心渐成主流

　　据赢商网统计，一方面，2015年前三个季度东北地区新开业项目达20个，且定位均为中高端的购物中心和城市综合体为主；据了解在多家商业综合体中，餐饮业态、快时尚占据较大比例，成为商业地产的吸金利器。

　　业内人士指出，商业地产开发商应高度重视消费者的体验感，并细分客户群体，深入挖掘市场需求，在体验式、差异化等方向上寻找更大的发展空间。而随着东北地区未来大量优质项目的入市，相信将会为消费者带来更多体验式、休闲娱乐式、一站式等新消费业态，并进一步影响本地消费者的消费习惯；东北地区的商业情况将会得到一定的更新发展。

　　值得关注的是，在众多未来的商业项目当中，以专注于棚户改造项目多年的汇雄集团打造的汇雄时代广场、汇雄.生活汇项目最为值得期待。

　　汇雄时代广场位于哈尔滨香坊区核心商圈，包括购物中心、情景商街、酒店式公寓、高尚住宅、餐饮、娱乐、休闲、主题广场的大型商业综合体，占地5万平，总建超过40万平；建筑139米（属海拔区域最高）；将打造成“冰城首席快时尚.乐生活购物中心”。

　　汇雄时代广场

　　而汇雄.生活汇项目地处哈尔滨市道外区二环交通枢纽的南直路和宏图街交汇处，由东侧南直路、北侧宏图街、南侧大有坊街和西侧武源街四个地块为何而成，占地7万平方米，总建筑面积约51万平方米。汇雄.生活汇涵盖生活汇A座、生活汇B座、财满街和阳光购物中心四大板块，集合了生活秀场、左邻右舍精彩生活商业街区、童趣天堂欢乐海洋、创意集市生活公园、绿色食材集市购物公园等多种体验式业态组合。

汇雄.生活汇

　　大数据分析东三省商业地产发展潜力

　　面对品牌商、消费者的双重挑战以及整个东北地区的商业地产格局，2015年11月18日赢商网将联合汇雄集团在哈尔滨华旗饭店国际会议中心举行中国东北商业地产趋势发展论坛暨汇雄时代、汇雄.生活汇全球招商大会启动仪式。据悉，本次发展论坛将会邀请上百家来自全球的品牌商家代表以及赢商网、哈尔滨电视台等知名媒体，共同商讨整个东北地区的商业地产行业格局以及未来的转型升级趋势。

　　值得关注的是 “国内财经第一人”、著名经济学家郎咸平、程钦资本总裁孙雷波、赢商控股总裁吴传鲲等一系列嘉宾将为现场听众作《东北商业格局如何破局》、《地产升维，金融降维》、《大数据分析东三省商业地产发展潜力》为主题的演讲，利用首份关于东北地区商业地产市场的大数据，全面分析目前哈尔滨乃至整个东三省商业地产格局，并对未来商业格局的转型升级进行评估。