安徽庐阳地王迟迟未动工 小体量多规划限制开发进度

　　2015年合肥土地市场不同凡响，每个区均出现了新地王 。6月9日，庐阳区N1504号地块被北尚置业竞得，单价1395万元/亩，刷新庐阳区区域单价，问鼎庐阳区地王。时隔5个月地块案名初步释放，却迟迟未动工。

　　庐阳地王暂无动工迹象

　　庐阳区N1504号地块位于合肥市两大交通主干道交叉口——北一环路与蒙城路交叉口东南侧，位于庐阳白水坝老商圈，因此地块出让伊始就获得了房地产行业的高度关注。地块规划为商住用地，其竞买要求表示地块商业部分需建设一栋5星级酒店，更是标志着白水坝老商圈的全新升级。

庐阳地王出让5个月仍旧处于平地状态

　　据实地观察，地块被项目信息广告所围挡，但是地块仍旧为空地状态，没有任何即将要动工的迹象。相较于其他地王项目或开盘、或开工的状态，北尚地块除了地块上的广告标语外无半点进度向外界展示。

　　对于该地块的未来规划以及动工时间，本站联系北尚置业领导，该领导直接表示不方便回应。

　　小体量多规划限制开发进度

　　自庐阳区N1504号地块土地信息释放之初获得了房地产行业内人士的广泛关注，地块底价也“如约”成为庐阳区地王。

　　随着合肥市区“地荒”日益加重，市区地块一经推出遭到哄抢已是既定的事实。地荒的加剧让市区地块供应日益紧缩，目前白水坝周边多个老旧小区都开始了拆迁活动，区域内将全面升级，老城区换新颜指日可待。

　　作为旧城改造的“排头兵”，北尚地块备受瞩目，而地块成交5个月如此进度有业内人士认为是地块过小规划难导致。

　　据合肥土地市场网信息，庐阳区N1504号地块出让面积为32.48亩，商业比例占55%，居住比例为45%，因此商业部分为17.864亩，居住地块更是只有14.616亩。同时地块要求建设一栋5星级酒店，如此面积房企设计规划成为了阻拦地块进度的重要原因。

　　规划难致地块开工难

　　从地块上所展示的宣传广告上可以看出，该地块最终案名为合肥世纪中心，且规划有多种业态，艺术街区、文艺风情街、五星级酒店、写字楼、精品住宅等规划均出现在广告上。32.48亩的体量涵盖了多种业态，为地块的开发增加了不小的难度，地块的商业部分若建设完毕正式投入运营，届时将推动白水坝老商圈的升级。

　　近日多家媒体发布新闻称该地块将建设成为“互联网+金融”运营模式，完善北一环金融圈。此外，地块广告中显示将建设文艺风情街，相较于白水坝老商圈的陈旧，新模式更为亮眼，但是目前仅停留在广告阶段，开工日期尚未可知，届时是否能够建设运营仍旧是未知数。