昆明商业多中心趋势已定 人民西路能否成为新中心？

　　引言：商业的发展往往会带来城市的变革，而云南商业地产的火热，也让春城昆明的商业格局由原来的单一中心，开始逐渐向多中心的格局演变。昆明很多商业项目都在宣称自己将成为未来的新中心，那么在满城尽是综合体的昆明，究竟又有哪些地段具备成为区域次中心的潜力呢？赢商网就此展开了昆明新兴商圈发展系列报道，试图找出下一个即将诞生的城市中心。　　 

　　（赢商网云南站报道）虽然经历了从2014年的火热，到2015年的降温，但昆明的商业地产仍在调整中不断向前发展。刚刚过去的10月，位于人民西路的保利六合正式开业，成为了西市区商业项目中率先开业的一家，人民西路这一昆明的传统商圈，再度进入人们的视野。随着昆明商业多中心并存的趋势不断发展，人民西路商圈凭借着自身众多方面的优势条件，是昆明为数不多的几个有实力竞争未来新中心的商圈之一。　　 

　　交通便利区位优势明显 商业发展水平仍落后　　 

　　中国的很多城市都会有一条街叫人民路，而对于老昆明人而言，人民西路更是他们曾经商业活动的中心。建国以，昆明市人民路的中心地带以红联超市为核心，形成了昆明著名的红联商圈，一度成为昆明商业活动最为频繁的区域。虽然在后面的城市发展中，红联商圈消失在了人们的视野里，但这一区域成为新兴商业中心的潜力依然存在。

人民西路商圈

　　从区位优势上看，以人民西路与西园路交叉口为中心的人民西路商圈，位于昆明主城核心区以西，是连接昆明主城核心区和西市区的纽带，因此具有自身独特的区位优势。交通方面，人民路是昆明东西方向中轴线，东向横穿市中心直达昆明长水国际机场，西向接驳二环快线连通整个西市区一直到高新区，而西园路则是昆明南北方向的交通主干道。因此整个人民西路商圈的交通通达性良好，再加上再见的昆明地铁三号线沿人民路布局，在人民西路商圈核心设有站点，未来交通的通达性很好。　　 

　　虽然在区位上具有明显的优势，但整个人民西路沿线的商业发展却是昆明相对较落后的区域。赢商网在调查中发现，在以人民西路和西园路交叉口为中心1.5公里范围内，目前还没有综合性大型购物中心，除已经开业的保利六合商业部分外，整个商圈的商业基本以自发形成的社区道路街铺为主，处于比较低级的商业模式。　　 

　　同样在以人民西路和西园路交叉口为中心2公里范围内，目前已经有保利中心、人民路壹号广场、云投中心、医大广场、大观文化广场、华信双城、文化空间等多个商业项目，但出保利外，其余均处于在建状态。整个区域的商业仍处于蓄积能量，等待突破的过程中。

　　超20万消费人群汇集核心区 多项目扎堆成推动力　　

　　对于一个商圈的发展而言，除了需要有良好的交通优势外，最基本的依托，是其能够获得的消费者数量，以及这个消费群体的消费能力。其中，区域内的人口数量、收入水平、区域经济发展水平等都直接影响着商圈的发展。那么正在酝酿突破中的人民西路商圈，又有着一个怎样的市场基础呢？　　　 

　　赢商网在调查中发现，以人民西路和西园路交叉口为中心1.5公里范围内，主要是五华区丰宁街道、西山区棕树营街道、西山区西苑街道的辖区范围，按照每个街道目前公布的常驻人口数量，该区域常住人口超过了26万人。该区域为传统的居住区，区域内汇集了菱角塘小区、丰宁小区、春苑小区、春晖小区、创意英国、棕树营小区、近华园、丹霞名苑等多个大型成熟社区，拥有大量的优质消费客群，为商圈发展提供了市场基础。

在建中的人民路壹号广场

　　对于一个城市而言，交通条件的变化、居民的置换、老城区改造、人口的递增、老商业业态的更新换代等等因素，都有可能催生新的商圈。而商圈是一个群体，具有层次多元化的特点，因此没有一定体量的商业物业，没有商业项目的聚集，自然也就没有办法形成商圈。　　 

　　在人民西路商圈目前在建的项目中，保利中心、人民路壹号广场、云投中心、医大广场四个项目紧邻，一旦全部开业后，将在环城西路以西、西园路以东的人民西路一带，形成一个商业项目集中的区域，产生良好的商业集聚效应。　 

　　此外，由于区域内缺少大型写字楼等商务设施，人民西路商圈目前的消费群体中，商务消费人群比较少，而人民路壹号广场、云投中心、医大广场、保利中心等项目都规划有超高层的星级写字楼，其中云投中心还将打造一个西市区的金融中心，这些都将进一步优化区域内的消费者结构，推动商圈的形成和发展。

　　项目优势互补是关键 开发进度或阻碍商圈发展　　 

　　随着区域内相关项目的开发建设，目前人民西路商圈的保利六合项目商业部分已经率先开业，该项目主打服务型社区商业，引入了5D电影院、7家时尚主题酒店、苹果体验店、吴氏嘉美、婴格品牌旗舰店等丰富业态，并有中国银行、中国电信、民生银行等6家世界五百强企业入驻，还在项目负一层规划了3000㎡的美食街，满足周边消费者而需求。　　 

　　资料显示，已经开业的保利六合与在建的云投中心、人民路壹号广场两大综合体项目，将组成36万方体量的商业集群，聚汇3个沃尔玛、1个家乐福、1个华润万家、2个巨幕影院，为消费者提供一站式休闲、购物、娱乐、办公等生活需求，造就昆明最具生活品质的生活圈。　　 

保利六合

　　有业内人士认为，该区域内各个项目之间最关键的点是要能够形成差异化互补的竞争关系，才能获得良性的发展。而记者在调查中也发现，目前医大广场携手北大资源主要打造“新文化社区”，而保利六合主打社区型商业，云投中心则以金融商务服务为主、人民路壹号广场作为区域内体量最大的商业，走的是大型集中商业中心路线，而稍远一点的华信双城则主打实景文化体验，因此该区域内的几大项目基本做到了差异化的互补。　　 

　　就目前来看，区域内多个项目的开发进度均低于预期，因此这几个项目能否顺利推进，也成为了影响人民西路商圈发展的一个重要因素。一旦其中某个或者多个项目长时间不能开业，将对商圈的发展带来极大负面影响。　　 

　　如今，保利六合的开业是一个好的开始，标志着优势明显的人民西路迈开了其商圈复兴的第一步，而老红联商圈能否重回昔日的辉煌，人民西路又能否成为昆明的下一个新中心，仍需要时间的检验。