合作、入股、并购等 细数那些武汉房企“合体”故事

　　11月11日“光棍节”作为一个广为流传的娱乐性节日，加上阿里、京东等电商大佬以及各大商家的宣传，使得每年的“双十一”真正成为了一场全民狂欢的购物节。眼看今年的“双十一”已近在眼前，各行各业的营销大战早已经打响。

　　在武汉地产圈，单军奋战的大佬固然多，选择合作谋利或是抱团取暖的开发商也为数不少。尤其是在近一两年，通过合作、入股、并购等方式在武汉楼市大展拳脚的房企特别多。在这个狂欢节，且看武汉那些有意思的房企“合体”故事。

　　最吸睛合体：融创中国与美联地产

　　结合方式：并购

　　结晶：融创公园壹号

　　融创公园壹号项目发布会

　　2015年8月，业界传言融创控股通过入股美联地产旗下塔子湖置业有限公司，取得后湖四宗地的土地使用权。10月20日，后湖项目融创公园壹号临时售楼部对外开放，十分低调的将融创取代美联、以大股东身份入主后湖的传言落到了实处。

　　关于融创，大多数人更为熟悉的是它高调收购绿城、佳兆业后落败的故事。其实，融创一直都定位城市高端住宅市场，此番“并购王”进驻武汉，引起了业内的广泛关注，说它们是最“吸睛”的合体绝对没错。甚至有业内人士称，定于12月份开盘的融创公园壹号或将把后湖房价拉高3000元/平。在融创2016年校招武汉站，孙宏斌本人还出现在了武汉大学，上演了40分钟的“脱口秀”。

　　最大牌合体：珠海华发与中城地产

　　结合方式：合作

　　结晶：华发中城荟

　　华发中城荟的售楼部

　　2015年10月11日，来自珠海的国企华发联合中城开发的“华发中城荟”项目首次对外开放营销中心，这是华发在武汉的首个入市项目，也是其筹谋武汉布局的一个重要动作。华发中城荟紧邻武汉CBD，体量50万方，总体定位高端，大有叫板泛海之意。

　　华发在珠海拥有丰富的旧城改造经验，中城地产也是有着15年历史的大型国企，在武汉开发了多个品质楼盘。两者的合体可以说是大牌加大牌。由于华发方面用增资入股形式获得了项目公司51%的股权，业内猜测其占据了华发中城荟的主导开发地位。

　　最纠结合体：蓝光地产与美好集团

　　结合方式：合作

　　结晶：美好园博城

　　2015年10月22日，武汉地产圈又出现一宗外来房企和本土房企合作的新案例。蓝光地产发布消息称成功收购了美好集团129亩项目。业内推算蓝光拿下的应该是美好集团2014年3月拍下的P（2014）018的商住混合地块。该地块位于硚口区长丰村，已于2014年动工，此前名为美好园博城。

　　这并不是美好集团第一次转手项目，2014年3月美好集团拿下5宗长丰村地块，但或许是片内的激烈竞争使其频频出让地块。2014年9月，华润集团取得其中两块地，后建设成百万方的华润翡翠城(免费专车看房)项目。如今蓝光再次收购长丰村地块，美好集团的开发过程真是一波三折。

　　最“潮”合体：北辰实业与光谷联合

　　结合方式：收购

　　结晶：33.7万方商业

　　2015年9月11日，继光谷东北辰优+国际青年互动特区之后，北京北辰实业通过曲线收购，正式进驻光谷中心区。据合作协议，北辰拟出资2081.6万元收购武汉光谷创意文化科技园有限公司51%股权，成为其控股股东。

　　此番收购所涉及的项目地块位于关山大道曙光村，毗邻融科天域及光谷天地，属于纯商服用地。业内人士认为，地块周边交通便利，配套成熟，商业氛围浓厚。北辰的进驻或会给光谷中心区域注入更多新鲜血液，此役也有利于北辰在武汉的品牌树立。

　　最“互利”合体 ：旭辉集团与钰龙集团

　　结合方式：合作

　　结晶：钰龙湾

　　2015年8月15日，钰龙与旭辉集团就汉阳汉桥村C包项目达成了合作。项目地块是钰龙集团旗下惠誉地产在2012年摘得，楼面地价约为2300元/平。目前定名为钰龙湾，是体量达106万方的大型商住综合体，旭辉相关负责人介绍，旭辉在合作中主要负责操盘。

　　钰龙集团董事长曾对媒体表示，汉桥村项目只是双方合作的开始，以后将会争取更多共赢。旭辉集团董事长则表示，基于武汉在公司战略上的重要地位，旭辉将加大对武汉的投资，未来还将与钰龙有更多的合作。看来把二者评为最“互利”的合体是不错的。

　　最相爱相杀合体：深圳金地与武汉金地

　　结合方式：收购

　　结晶：金地天悦

　　2015年5月，深圳金地集团发布公告称，新增加了武汉市东湖高新区关山村金地雄楚1号项目 K7、K8 地块，土地成本约20.56亿元。项目定名为金地天悦，目前已经入市。

　　金地雄楚1号的开发商即是武汉金地房地产开发有限公司。2012年1月，公司夺得关山村两块地，楼面地价分别为2600元/平、2400元/平。后在此地块上规划了金地雄楚1号项目，2013年4月项目首期开盘，如今均价10000元/平。而金地天悦的均价是11000元/平，两项目在雄楚大道旁唇齿相依，相爱相杀。

　　最跨界合体：农工商房地产与湖北省交投

　　结合方式：合作

　　结晶：湖北国展中心广场

　　湖北国展中心广场项目地块

　　2015年4月，农工商房地产与湖北省交投公司合作开发的综合体：湖北国展中心广场项目规划出炉，项目位于四新，规划包括高度约200米的双子塔写字楼，建成后将与武汉国际博览中心一同成为四新的地标性建筑。

　　据了解，省交投拥有众多土地资源，在湖北享有良好的声誉。而农工商拥有26余年的地产开发经验，“抱团”会更有力的开拓双方事业的新领域。不过，一为光明食品集团旗下沪企，一为以交通基础设施投资为主业的本土国企，二者的合作可以说是最为“跨界”的合体了。

　　最霸气合体：恒大地产与三江航天

　　结合方式：收购

　　结晶：“恒大系”楼盘

　　恒大嘉园的营销中心

　　2015 年5月28日，恒大高调斥资16.07亿元收购武汉三江航天房地产67.08%股权；在收购之后一个月，原三江旗下未售产品就调整为符合恒大9A精装标准的精装修楼盘，打上了“恒大出品”的标签一起面市，说这是业内最霸气的合体应该没差。

　　恒大的霸气还在延续：2015年11月8日，据新浪乐居报道，东吴大道的恒大嘉园首次开盘，购房者的热情空前高涨，736套房源几乎日光。在11月和12月，武汉CBD旁的恒大御园和青山项目恒大御府都将迎来开盘，难保不会迎来又一度疯抢。

　　最受期待合体：华润置地和美好集团

　　结合方式：合作

　　结晶：华润翡翠城

　　华润翡翠城设计图

　　2014年9月，华润武汉与美好集团签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》，以38亿获得P（2014）015、P（2014）016两宗地块的开发权，总体量约百万方。项目定名为华润翡翠城，10月17日其营销中心正式对外开放。

　　近年，硚口旧城改造势头凶猛，土地供应集中。截至目前已经汇集宜家、凯德、新世界、招商、华润、中建三局、广电等诸多开发企业，汇集了商业、住宅、写字楼等多种业态。业内人士表示，在打造城市综合体方面颇具经验的华润的入驻，将有利于改变硚口的整体面貌。华润置地和美好集团因而被评为最受期待的合体。

　　最畅销合体：东原地产与纳帕地产

　　结合方式：收购

　　结晶：东原纳帕溪谷

　　武汉纳帕溪谷别墅

　　位于江夏藏龙岛的纳帕溪谷原本由纳帕地产开发，是武汉别墅界的高端产品。2012年，东银集团斥巨资收购了纳帕溪谷别墅，东原地产由此正式进入了武汉楼市。此后纳帕溪谷蝉联了2012-2014三年的武汉别墅销冠，成为东原在武汉的业绩王牌。

　　作为东原与纳帕最为“畅销”的合体，纳帕溪谷今年还推出了别墅众筹活动， 10月24日活动当日目标别墅拍卖成功，加推房源即售即罄，当天销售额超1000万，让东原在武汉又“火”了一把。

　　最“老牌”合体：新世界地产与恒大地产

　　结合方式：合作

　　结晶：新世界恒大华府

　　据媒体报道，2009年，新世界旗下企业周大福曾向佛山恒大名都和武汉恒大华府提供4.83亿元和2.72亿元的贷款，分别获得项目40％的分红权。其中的武汉恒大华府，后更名为新世界恒大华府，已经成为了光谷区域一个颇具代表性的楼盘。说新世界与恒大是最“老牌”的成功合体毫不为过。

　　如今，新世界与周大福已经入主二七滨江商务区的开发，业界也盛传恒大将主导青山滨江商务区建设，二者都在武汉楼市打下了一片天地，想看到它们再度合作应该比较难了。

　　从这11对“大佬合体”的故事中无疑可以看出，在武汉地产行业，合纵连横已成大势所趋。除了以上，还有远洋、绿城、欧亚达等企业合作的例子。开发商资源共享、优势互补，风险共担，已成为当下的潮流。

　　对此笔者只想说，就连地产圈内都是如此恩爱纠缠，这让“双十一”的一对对单身狗们情何以堪，读完了这篇文章，还是去买买买吧！