KiNG 88发力曹家渡商圈 “城市会客厅”媲美浦东嘉里城

　  （赢商网上海站）普陀、静安、长宁三区交界的曹家渡商圈，既有写字楼宇坐落在此，又有中高档成熟社区密布，且生活配套相对成熟，向来是商业地产开发运营者争相进驻的宝地。

　　在这片商业宝地上，明年下半年将开业的KiNG 88，将以全新的理念来打造社区商业，用“城市会客厅”来媲美浦东嘉里城，在此定位下，KiNG 88更是吸引到礼客餐饮集团及企鹅家族英语等品牌将上海首店放在了这里。

　　面对已经成功运营4年之久的浦东嘉里城，KiNG 88的底气从何而来？小编多方打听，是因为这些方面。

　　定位：可以媲美浦东嘉里城

　　在商业地产已经成为一片红海的背景下，社区商业逐渐成为开发商们的“宠儿”。但社区商业运营成功的案例却是屈指可数，在上海，提起成功的社区商业可能很多人首先会想到浦东嘉里城、BINGO广场等少数几个项目。

　　基于这样的市场格局，对于上海来说，社区商业仍是一个充满机遇与挑战的城市。

　　而即将在明年下半年开业的KiNG 88，正是瞄准这一社区商业的机遇，运营该项目的上海上投商业资产管理有限公司董事长王勇在接受赢商网采访时表示，“社区商业在购物中心发展到3.0时代已经成为现代商业重心”，而KiNG 88目标则是打造一个智慧社区、时尚生活中心，可与浦东嘉里城媲美的“城市会客厅”。

　　精准定位同样也是浦东嘉里城当初的选择，地处浦东花木板块的浦东嘉里城，不是宣传要做市级商业，而是仅仅抓住周边中高端消费群力量，大打家庭生活时尚消费。

　　对于浦东嘉里城的成功，RET睿意德商铺部董事杜斌早前在接受赢商网采访时称是“汇集天时地利人和，作为一个成熟的集团，嘉里集团很懂得运营”。

　　那么即将亮相在曹家渡商圈的KiNG 88项目又有哪些条件，让它自信能够媲美浦东嘉里城？别着急，小编带你了解。

　　地利：选址曹家渡商圈

　　浦东嘉里城位于浦东花木核心地段，毗邻上海新国际展览中心，区域内围绕世纪公园，分布有生活社区、商业中心和高档别墅区，2010年数据显示区域人口就已经有23万。交通方面，地铁7号线花木路站与商场无缝连接，此外15分钟步行可到达地铁2号线，附近还有大桥二线等多个公交车可到达。

　　而在曹家渡商圈的KiNG 88项目，地处静安、长宁、普陀三区交汇地点，具体地址北至万航渡路，东为长宁路，西抵江苏北路，南靠长宁支路。周边住宅人口密集，共有近172万平方米的成熟高档住宅区，20分钟步入核心商圈总人口同样有20万，10分钟车程范围可覆盖人口超过百万。

　　小编从运营KiNG 88项目的上投商管方面了解到，曹家渡商圈内5A甲级写字楼CENTER88等在内还有超20万平方米体量的写字楼内白领，“区域内中高档住宅居民、商务人士所带来的消费能力不容小觑”王勇董事长如是说。

　　同样是居住人群、商务人群交汇的浦东花木地段和曹家渡商圈，KiNG88与浦东嘉里城一脉相承。

　　并且小编从上海房产交易网上看到，目前曹家渡在售新房供应量并不多，像达安花园等住宅已经出售完。而KiNG 88项目周边二手房的价格也早已经破6万/平方米。

　　与浦东嘉里城相比，熟悉这个地段的人会说这个项目没有地铁直达，交通方面上似乎毫无优势。还秉持这个观念的人，你就大错特错了！

　　因为以KiNG 88为中心，连接了悦达889广场、芳汇广场、曹家渡花鸟市场、西本项目、晶采广场、开开广场、中华城、海森国际等九大区域地标的“一廊九鼎”格局于今年年初已经获批（这也是本市首个获批的商圈平台总体布局方案），连廊外延还直通轨交11号线和13号线隆德路站，15分钟步行至2号线江苏路站，公共交通与自驾等交通方面将会很便利，并且周边其他商业体的易到达将使KiNG 88更具竞争优势。

　　人和：专业运营团队

　　如杜斌所说，浦东嘉里城的成功离不开一个很懂运营的团队，对于KiNG 88项目来说，同样有着一个专业的运营团队。

　　据悉运营该项目的上投商管团队具有丰富的操盘经验，曾参与操盘BINGO广场、南桥新都汇、上海证大8-1、天津银河国际购物中心、上海长泰广场等商业项目。

　　东方藏山商业资产管理总经理陈慧鲜谈及该项目时更是表示，“KiNG 88有一支用心经营的专业团队，我对它的未来有信心!”

　　据小编从品牌商方面了解到，上投商管这个专业的运营团队也成为品牌商选择进驻该项目的原因之一。如上海巨乐投资发展股份有限公司营运总经理叶琳在接受赢商网采访时便表示，乐乐派选择进驻KiNG 88项目的原因之一就是非常看好KiNG 88的运营团队。

　　业态：重家庭体验

　　作为一个成功的社区商业案例，浦东嘉里城的业态及引进品牌一直被业内津津乐道，4.5万平方米的商业总面积里面，涵盖了从精品超市到美食街等业态，满足了周边以目的性消费者为主的的餐饮、服饰及超市等方面需求。

　　浦东嘉里城业态比例

　　同样占据地利人和优势的KiNG 88项目，在39081万平方米商业建筑面积里，定位K（Kids）童趣、I（Innovation）创新、N（Nature）自然、G（Gourmet）美食以及O2O模式，据悉，KiNG 88将以18%的休闲、17%的零售、10%的儿童、22%的生活、33%的餐饮业态配比来进行招商。计划引进精品生鲜超市、社区食堂、餐饮、时尚零售、生活配套、儿童主题乐园等业态。从KiNG 88的业态来看，丝毫不输浦东嘉里城业态的丰富和涵盖面的广阔。

　　KiNG 88业态比例

　　从以上几个方面分析看来，小编不禁感叹，难怪KiNG 88这么自信能够打造出媲美浦东嘉里城的社区商业，原来十足底气是有原因的。

　　小编还打听到，在上月召开的KiNG 88品牌启幕及招商启动仪式上，已经有威尔士健身中心、香港稻香酒家、美吉姆儿童早教、乐乐派儿童游乐、礼客餐饮集团、企鹅家族英语6家在现场签约，其中礼客及企鹅家族英语等均为首次进驻上海。

　　目前KiNG 88项目正处在全面招商中，计划明年下半年亮相曹家渡商圈。