静安嘉里中心开业2年大调整 零售品牌高租退铺

　　地处南京西路商圈，以轻奢、时尚为主的静安嘉里中心，自2013年开业以来，上个月却传出部分高档品牌“缩店”、“撤店”的消息。是个别商家调整，还是大幅度变动？是商场生意不好导致的店面缩减，还是基于周边环境采取的策略调整呢？赢商网特地来到静安嘉里中心一探究竟。

　　静安嘉里中心缩小店面进新品牌

　　静安嘉里中心分为南区商场、北区商场和东区商场，其中东区商场体量较小，调整不大，北区则是变动最大的区域。

　　原本占据北区双层的LOEWE旗舰店目前仅保留L1这一层，并且面积缩减了一半多。今年9月，Issey Miyake在Loewe让出来的一层一半的位置上开业，Loewe在二层的位置则分割由 INNIU、David Mayer Naman、LULU GUINNESS等品牌入驻。

　　这种原有的旗舰店品牌撤出，店面分割成几个店面的情况并不只是一例，同样位于二层的KAREN MILLEN也已经撤出，原有店面分割成四部分，由MM6、TES、大海服装工作室、GRAFTSMAN JOHNSON侨盛工匠入驻。

　　戴德梁行董事、中国区商业地产服务部主管江舒民认为：“静安嘉里中心目前进行的品牌调整及缩店是基于商业市场大环境而言的，属于商场的品牌常规调整，缩小商铺的面积也可以更丰富商场的品牌丰富度。”

　　有撤出，也有新品牌入驻。除原有撤出的店面被新品牌入驻，去年闲置的区域如今也有了新的店面入驻或围挡中。

　　相较于去年，通往东区，靠近Paul by Paul Smith的区域增添了意大利手工雨伞品牌Pasotti；北区B1层闲置区域现已经有ADOLFO DOMINGUEZ、roseonly入驻；东区L1层闲置区域Slitti Chocolate已经入驻，Monceau lifestyle则在此设立了即将开业的围挡；南区L1层增加了新品牌Greyhound（即将开业）；南区B1层新增三家品牌，分别是：DRAGONFLY 悠庭保健会所、Kids Land、soit douce。

　　品牌调整主要集中北区负一层

　　本次品牌调整变化中，赢商网发现调整的主要对象便是以负一层为主。赢商网从静安嘉里中心开业便进驻的一文创品牌处获悉，其最初最理想的铺位是负一楼，但当时静安嘉里中心对负一楼整体定位偏高，因此对租金要求也高，退而求其次目前该品牌只能选择在四楼租赁。

　　据悉，目前静安嘉里中心的首层租金在65-70元/天/㎡，且相较第二季度有着一定比例的增长。

　　租金或许是影响品牌调整的重要因素，反过来讲，静安嘉里中心的高定位决定了商场的高租金，现进行调整品牌也许是定位下调的前兆。

　　江舒民认为目前嘉里中心整体运营情况比较良好。据他了解，餐饮部分在中午高峰期相当火爆，商圈内的商务白领也十分认可其餐饮品牌。商场零售部分随着整个零售市场的变化进行着商户调整，属于商场正常调整的一部分，未来仍可以继续期待静安嘉里中心带来的惊喜。

　　“通常来说，在品牌调整装修的时候，施工会对逛商场的消费者造成一定影响，但嘉里属于比较成熟的开发商，它会将对消费者的影响降到最低，因此在运营上不会有太大影响。 ”

　　南京西路两商场调整策略不一

　　与静安嘉里中心分割店铺增加品牌数量的策略不同的是，3年前同样地处南京西路的恒隆广场则采取扩大店铺缩小品牌数量的做法。

　　赢商网在恒隆广场现场看到，意大利奢侈品牌芬迪横跨6个门店，均为时尚服饰配饰。此外，迪奥、香奈儿、普拉达、LV各占5个铺位，阿玛尼占4个铺位，爱马仕3个铺位。

　　据此前负责恒隆广场调整的一位业内人士透露，当初恒隆广场进行调整主要基于一方面巩固恒隆广场在奢侈品聚集地品牌形象，另一方面也是以此占据市场份额迎战陆家嘴IFC的开业。而这一切背后的市场环境也正好是奢侈品仍在快速发展阶段，并非如今的缩店放缓开业节奏。

　　对此，上述业内人士表示，如果放在今天让奢侈品在恒隆广场扩大店铺，恐怕也难以进行。

　　不过，静安嘉里中心与恒隆广场虽处于同一商圈，但实质上其不存在激烈的竞争关系。“恒隆广场定位于一线奢侈品牌，目前其也在进行餐饮铺位的调整，为周边白领提供性价高且口味更丰富的餐饮，奢侈品部分也在内装风格上进行着一定升级；而静安嘉里中心定位于轻奢，目标消费者相对恒隆广场更为年轻，商业面积及功能定位也与恒隆有着较大不同，两个商场的业主有着自己未来的调整及发展方向，因此竞争关系不大。”江舒民表示。