中国首家GUCCI授权合作奥莱旗舰店落户武汉绿地城•欧镇

　　今年9月23日，意大利经典奢侈品牌GUCCI（需求面积:200-500平方米）集团将授权的运营牌照交到武汉绿地城·欧镇项目手中。也是其在中国地区的第一家授权合作奥特莱斯旗舰店的授权书。

　　顶级大牌子，为何相中武汉，又为何最终落地绿地城·欧镇？这其中有项目为揽得一线大牌付出的努力，有品牌对项目及片区综合发展前景的考量，更有二者对于相互间良性促进所做的磨合。而更深次意义，此举为城市在国际化道路上迈进的过程中，再添亮色。

　　第一时间决策  第一时间申报

　　对于不少武汉人，对奢侈品大牌的第一次认知，都源于GUCCI。当2006年，品牌第一次进驻武汉，多少人为了拎上印满“双G”logo的包包，在店门口排起长龙的情景，至今仍让人印象深刻。

　　因此，当今年6月10号，得知品牌方将在亚洲区有计划授权5家合作经营店，这也是未来5年内不会再有的机会，因为一线城市多少商家在为此摩拳擦掌。

　　在国内奥特莱斯产业处于高速发展阶段，熟悉商业品牌运作的人知道，一线大牌奥莱店的价值，远远大于普通直营店。僧多粥少，众多奥特莱斯商业想拿到这些大牌的授权并不容易。

　　得知GUCCI有关亚洲区将开设授权合作奥来店的计划，绿地城·欧镇的第一反应是，全力争取合作。

　　因为对于占地5.6平方公里的项目，截止目前，项目别苏氨酸一期交房，占地一百多亩的奥莱区一期也将在明年揭开大幕。此时如能成功引进GUCCI，不仅能借大牌之力，起到模范先锋作用，为后续招商带来便利，也将为项目在武汉目前也有的奥特莱斯中斩获独有品牌。

　　想法很美好，但真正要照进现实，不仅要与亚洲区国内外一线城市展开比拼，更要与GUCCI严苛的选址标准相吻合，

　　“我们对项目当然很有信心，与其想困难，不如先做了再说。”绿地负责人说。

　　6月17日，有关绿地城·欧镇奥特莱斯引进GUCCI项目计划书，即递到了意大利。初步表示诚意后一周，意大利方拍了板砖，拒绝了好意。其实也不难理解，作为中国地区第一家合作运营奥来店，在有多家国内外一线城市竞争的前提下，凭什么选择汉南区？

　　“被拒绝很正常，但我们将品牌拿下的决心，并未因此消减。”绿地负责人表示。

　　6月29日，绿地团队放弃了休息，赶赴深圳与香港的合作方进行沟通交流。这一次，他们准备得更充分，项目规划、片区人群消费前景分析、片区未来发展价值等等，均翻译成英文版，递交过去。

　　此后到9月，便是漫长地等待。

　　两个老外无声无息来考察  就是这里了

　　从6月到9月，一个季度的时间，对于绿地城·欧镇，除了等待，别无他法。

　　8月的一天，两个外籍来宾现身项目现场。“以为是来看别墅的，他们也不需要介绍沙盘，就说想到处转转。”当时接待的售楼员回忆。

　　事后才知道，这2个人，是考察项目的工作人员，他们此行的职责，就是项目落地前最后的实地考察。

　　对于奢侈品牌，最重要也最困难的，就是选址。因为坦率地说，可供奢侈品牌选择的城市和店铺也不是那么多。在奢侈品行业，一旦选定一个城市，店铺在该市的位置就比较容易确定了。每个城市都有一个奢侈品店最佳地点。在巴黎，不是蒙田大道就是圣奥诺雷大街。在米兰，就数Monte Napoleone大街、San Andrea大街和Della Spiga大街了。在香港，需要在半岛酒店、中环置地广场和太古广场之间做一抉择。在东京，抉择则出现在银座和表参道之间。在上海，最初唯一的选择是南京西路，2010年之后，改造成功的淮海中路才被纳入到考虑范围内。

　　而在武汉市汉南区，这个对于国外公司还相对陌生的片区，项目本身的魅力，就对他们的选择，占据了绝对主导。

　　欧镇生活小镇是绿地城·欧镇的建筑蓝本，因此在项目打造过程中，不断植入像克隆大教堂、卢浮宫、西班牙皇宫一类的微缩景观；道路铺设石板，间距开阔，像极了欧镇小镇。这一建筑风格，赢得了考察方的好感。“GUCCI最初的品牌定位就是欧式贵族休闲生活，绿地城·欧镇在气质上，很相符。”

　　与此同时，项目所在的汉南区，自2014年与沌口经济开发区联姻，并出炉“武汉经济技术开发区（汉南区）一体化规划”，至2020年片区人口容量增加3倍，此也为品牌的最终落地，增添砝码。

　　2015年，GUCCI替换了大名鼎鼎的品牌设计师Frida Giannini，换上了Alessandro Michele。这位老兄上台后，品牌产品风格来了个180度的逆转，你似乎很难再找到印满logo的菜篮子，取而代之的，是更多年轻化充满想象力甚至有些古灵精怪的鞋子包包衣服，轻奢风浓郁。这也意味着，品牌未来消费人群，一定是年轻、富有创新精神的城市精英。

　　汉南区与沌口区合并后，除了人口激增之外，还有汽车城等产业人群的融入。这些年轻的时代精英们，今后开车不到15分钟就能抵达绿地城·欧镇，置业购物享受生活，这也是GUCCI较为看中的有效购买力。

　　去年，武汉经济总量突破万亿关口，排名全国第八，在15个副省级城市中居第3位，重返全国城市第一方阵。GDP这一抽象数字的背后，是武汉生产和消费的高度活跃——每一天，在武汉就有3081辆汽车、4.7吨钢材、9.2万芯千米光纤、4.48万台显示器被生产出来。在武汉的各大商场里，每天有12.7亿元的交易在进行。

　　对于武汉的活力，全球最大的房地产投资管理公司之一—仲量联行对武汉市场也有着长远的研究。该公司武汉总经理李杰表示，今年，仲量联行发布了第二份年度城市发展动力指数榜单，对全球120个主要的成熟和新兴商业中心进行测评，衡量了城市的短期社会经济和商业发展动力，并对影响城市未来经济实力和商业地产发展动力的长期变量进行考察，评出的全球最具活力城市20强榜单中，武汉位列第8，在中国入围的7个城市汇总仅次于北京、上海、深圳，领先于其他同类城市。

　　项目打造精工、欧陆气质吻合、片区潜在购买力强大、城市发展正好，当4位一体呈现在考察人员面前，用他们的话说，实在找不到拒绝的理由。

　　9月，GUCCI正式应允了绿地城·欧镇的品牌引入计划；9月23日，授权运营牌照，正式落到了项目手中。

　　GUCCI只是一个开始  我们要为武汉城市发展注入更多活力

　　一个顶级大牌的抢先入住，其带来的蝴蝶效应，不容小觑。

　　继成功签约GUCCI后，Dolce&Gabbana、Versace、SANTONI等国际大牌后，更多一线大牌即将相继进驻协商。用绿地负责人的话说，“虽然到明年5月，项目奥特莱斯才真正揭开面纱，但从目前的招商进度来看，一座整合诸多国际一线品牌、气势恢宏的山歌旗舰爱你，已出现雏形。”

　　如果说，奥莱的成功运作，是项目在商业运营方面取得的一个胜利。那么，这座幅员辽阔、面积几乎相当于一座小城市的综合类地产项目，为武汉带来的，是要盘活一个价值被低估的片区。

　　坐落于武汉汉南的东北部的绿地城，总占地5.6平方公里，其中河道水系面积0.72平方公里，由此带来了1.71平方公里的滨河景观带。项目总建筑面积达362.8万方，其中住宅规划达215万方，将带来10万以上的常住人口，项目总投资400亿，将在五年内全部建成。

　　项目独特而纯正的欧式风情、三面环水的良好景观，得天独厚的气候环境，必将吸引大量的人口、产业、企业的入驻，从而创造出一个融合行政、商业、旅游、文化、教育、娱乐等于一体的崭新城镇。

　　绿地城·欧镇奥特莱斯是项目（绿地城）核心的商业板块，项目还配套了酒店、中学、大学、写字楼以及包含华中地区最大城市别墅岛在内的高品质住宅区。

　　未来，城市轨道交通也将通达项目区域，与汉阳城市的距离将缩短至20分钟，从而无缝对接武汉三镇。城市CBD、中央公园、星级酒店、度假村、水上乐园、欧式商业街、奥特莱斯、公寓、别墅、学校、医院、医疗中心、影视基地······武汉绿地城将承载更多的惊喜与机遇，将为武汉城市发展注入更多的活力。