武汉后湖新荣储备地再挂牌变住宅区 原定商贸中心挪址动工

　　在11月26日的又一场土拍中，除备受关注的青山滨江商务区，近段时间来的热门区域后湖也有一块土地挂牌。武汉土地交易中心挂出编号P（2015）150地块，位于后湖大道与新荣村交汇处西侧，临近新荣客运站。资料对比显示，该地块是2014年7月网上挂牌，后又撤牌的P（2014）059号地块，是2014年武汉储备的重点招商地块之一，根据相关规划，江岸区拟在此打造新荣商贸商务中心。

　　此次调整后重回土地招拍挂市场，规划用地性质由商服用地变为居住用地、商业服务业设施用地，建筑面积控制在116800平方米以内（居住与商业建筑面积比例为8:2），其中住宅建筑面积为94600平方米，商业设施建筑面积为22200平方米，容积率3.7，建筑密度不大于25%；建筑高度不大于120米。起始价较去年4.5亿降为4.33亿，变化不大。

　　该地块要求配件不少于5%的公共租赁房，有多家房企关注，有消息称，新荣村打算自己摘牌。

　　地块闲置一年成菜地 商贸中心换址动工

　　实地探访可以看到，该地块交通非常便利，临街后湖大道，正对省客运集团新荣客运站公交站，后湖大道与解放大道交汇处相隔不过百米；从轨道交通1号线新荣站出发，解放大道新荣村路入口三分钟即可走到该地块所在地，同时直接联通到后湖大道。现场可以看到，净用地在闲置一年后，已经有周边居民当作菜地使用。

　　从解放大道穿过新荣村路达到后湖大道上，土地围墙开了一处大门写有“新荣村村民委员会城中村改造C储备地块看护点”，旁边竖有地块“新荣家园”规划总平面图，显示开发商为武汉市欣荣实业有限公司。

　　笔者拍照时，有村民从守护室出来，经询问后，该村民称该地块是新荣村村民集资建房，除住宅外，会建有一部分办公楼，村委会办公地点就在旁边中森华，并要求笔者删除所拍照片。

　　P（2015）150号地块周边紧靠成熟小区，北临后湖大道，西边中森华国际城，南边是华森家园，东边同样是一块打围空地，有工人正在施工，围墙上印有投资商：武汉山水美城置业有限公司，开发商：武汉山水星城置业有限公司。项目标志为新荣A地块项目。

　　该地块于2014年储备土地协议出让，出让价53305.92万元，土地面积33059.04平方米，用地性质住宅，商服，公园绿地用地，现场可以看到，该地已将完成拆迁，工地正在进行地面作业。

　　据媒体公开报道可知，新荣商业综合体由UDG联创国际设计，“2015年10月14日，联创集团董事长、等人和武汉山水星城置业董事长王迅等人。双方就‘武汉新荣商业综合体’签署了项目设计委托书。”

　　UDG联创国际是一家集设计、建筑工程、城乡规划、风景园林设计的公司。集团位于上海，并在北京、南京、武汉及成都等多地设立分支机构。

　　目前已设计建成的主要大型工程项目包括: 上海万科总部基地、上海证大五道口金融中心、上海嘉杰国际广场、上海绿地真陈路城市综合体、上海华商时代广场、上海虹桥机场交通枢纽、南京国睿大厦、南京建邺区万达广场及城市综合体、无锡新城市民行政中心、无锡金太湖商业中心、无锡艺术中心、昆山文体中心等大型综合体。

　　在湖北工商系统查证可知，武汉山水星城置业有限责任公司2013年成立，注册资金20000万人民币，法定代表人王迅，企业股东在2015年9月由武汉山水美城置业有限公司和武汉永大投资有限公司，变更为武汉山水美城置业有限公司和武汉信用资产管理有限公司。

　　武汉山水美城置业有限公司成立于2009年，已开发建设完成6万方才华茗苑项目，位于徐东片建筑面积近12万方的优活城，后湖一路的建筑面积14万方的苹果城项目。 另有位于青菱都市工业园内的中秀文创园项目，规划定位为文创企业总部园区。江岸区新荣村地块的商业综合体项目。

　　用地性质对比后，可以判断，备受期待的新荣商务中心挪了位置，落地在挂牌的p(2015)150号地块东侧，即将修建新荣片区第一座大型综合商业体。

　　武汉东大门交通给力 新荣商圈现雏形

　　根据江岸区《十二五规划》，“十二五”期间将着力构建“一区两城三块七中心”的新江岸。其中，“七中心”：重点开发建设武汉天地商务中心、二七滨江商贸中心、丹水池-后湖新型物流中心、新荣商贸商务中心、塔子湖体育文化商贸商务中心、竹叶山特色商贸中心、谌家矶文化传媒创意中心。

　　作为江岸区重点发展的新荣商贸商务中心主要依托武汉新荣客运站，建立一座国际商贸中心项目，楼高为28层，总建筑面积为7万平方米。该项目地处幸福大道和解放大道夹角处，总投资近56亿元，占地面积近20万平方米，开发周期为3至5年。从项目所在地可以很清楚的看到新荣客运站。

　　新荣作为武汉的东大门，它的地理位置决定着它核心交通枢纽的地位，2010年武汉港客运站搬迁至新荣客运站，两站的合一，带来的是更多的人流资源。已经通车的轨道交通1号线，规划中地铁12号线，从已经通车的二七长江大桥和天兴洲长江大桥，另有规划中的堤角长江大桥。

　　近期，新荣片区再传交通便利，岱山大桥以及两头延长线将在近期开工、解放大道堤角到三环段也将动工；将汉口北途经二七滨江商务区连接三环线，交通将呈现新的面貌。

　　周边新老楼盘相邻 商业缺乏基建发力

　　周边分布有中森华国际城、华森佳园、新荣苑、秀泽苑以及城开秀园等小区，目前已经售罄。地块斜对面有新盘福星惠誉红桥城，170万方的大体量盘，10月加推92——138平米住宅，均价9000元/平米。旁边有在建楼盘天悦尚景，45——82平米的loft项目。此外，在解放大道方向新盘有汉口新城公园世家、中城青年汇都为小体量楼盘。

　　后湖大道和解放大道两条主道在此交汇，轻轨一号线在500米辐射范围内，新荣片区交通提速，商业配套却是掣肘，除正在修建的新荣商贸中心，一些体量较小的楼盘商铺，片区内没有大型商超，它们自身的商业配套并不尽人意，依然依靠二七商业较多。

　　随着新荣村客运站的建成以及轨道交通12号线的规划建设，该区域的人口密度及人流量都必将进一步攀升，提高商业配套服务就显得尤为重要。

　　11月11日，媒体公布第二届楚商大会投资总额8267亿元。

　　其中，中国民生投资股份有限公司、大连亿达发展有限公司与百步亭集团有限公司计划联合在武汉投资500亿元兴建武汉双创大厦，参与汉口科技新城等城市基础设施、旧城改造、产业园区开发运营、建筑工业化和养老医疗等领域投资。中国交通建设股份有限公司华中区域总部也十分大手笔地拿出200亿元人民币，投资基础设施建设。签约的项目为“新建轨道交通28号线、滠口新城片区综合开发项目、交通市政基础设施建设”。

　　汉口科技新城和滠口新城与新荣片区在三个轻轨站点内，项目的签约，意味着基础城建设施会有一个质的飞跃，对于房地产来讲，地段就意味着交通、商业等配套。

　　后湖以在建和通车的5条地铁线成为武汉各片区中轨道交通最密集的区域，也促使其成为2015年房企争抢最激烈的战场。新荣片区作为后湖的补充力量，新商务中心修建无疑是对项目地段价值加分，加上新城基础建设大力腾飞，会带来怎样的变化，值得期待。