地产大佬齐聚武汉古田片区 或将引发“招商大战”

　　近年，武汉地产开发迎来井喷时期，中心城区商业项目也逐渐进入饱和状态，城中心的可用地越来越少，品牌开发商相继转而进军古田片区、金银湖片区以及盘龙城等地。

　　古田作为汉口中心城区少有的尚待开发的片区。目前该片区不仅有国家电子商务示范基地，作为十届园博会主会场，古田一路、古田二路、古田三路、古田四路等轨道站点也有多趟不同公交线路可直达园博园。再加上武汉市重点推进的张公堤城市森林公园和汉江公园建设，已吸引了一批大项目落户。宜家、红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）、凯德、招商、海尔地产、汉正街控股等多家知名企业的进驻更加快了此片区的转型升级。

　　随着凯德广场即将封顶，该片区结束了大型购物中心空白的时代，加上长丰村的改造，位于长丰大道上的盛惠邻里mall邻里购物中心的落户，以及华润翡翠城2万方的社区商业，古田的商业形态可谓是集齐了综合体、mini  mall、社区商业街、创客公寓、写字楼等多种物业类别。

　　首先从古田二路开始看，周边集聚了凯德商用、海尔、嬉空间、招商等开发商。其中招商江湾国际规划了2.8万方的社区商业，到时候通过“天街”的形式与凯德广场“一脉相连”。

　　古田凯德是凯德商用在武汉的第四个项目，前两个分别是凯德民众乐园和凯德1818中心、武胜路凯德广场，古田凯德广场位于武汉硚口区古田二路，国家电子商务示范基地的对面，周边还有招商江湾国际等楼盘。

　　古田凯德广场

　　 该项目由1栋购物中心、2栋办公楼和1栋SOHO组成，总建筑面积402026.91平方米。据介绍，项目购物中心分为地上5层和地下1层。地下1层主要是生活服务、大型生活超市、美食广场;地上1至2楼为时尚名品、女装、男装、快时尚;3楼为奥运标准真冰溜冰场、儿童综合店、生活服务、运动休闲、环球美食;4楼为主题餐厅、生活服务;5楼为IMAX影院、运动健身馆、主题餐厅。不仅设有开放式下沉广场、还有生态屋顶花园，旨在打造公园式景观购物中心。

　　古田凯德广场施工图

　　目前古田凯德还在施工中，主体结构将于11月封顶，预计2016年底开业迎客，2017年整个项目全面竣工。

　　海尔广场和古田嬉空间仅一墙之隔，作为海尔地产华中首个智慧综合体项目，海尔国际广场总面积约45万方，其规划业态：住宅、约200米商务灯塔级写字楼、创意SOHO、体验式购物中心等多种业态。

　　海尔国际广场工地

　　两大商业项目实景图

　　古田嬉空间与海尔国际广场相邻，与古田凯德隔街相望。主打创客公寓，5.4米层高，经营办公、双层使用等运营模式也较为吸引投资者。

　　古田嬉空间

　　据初步估计，仅古田二路沿线新增商业供应就超过了70万方。

　　凯德、海尔、嬉空间三大商业项目占据了古田桥头堡地位。

　　沿古田三路一带，武汉千禧城的入驻占据以古田为核心的城市中心区,项目总建筑面积近百万方，其中住宅约70万方，商业约30万方（囊括全球奢侈品购物中心和六星级酒店），是武汉首个全自持商业的综合体大盘。

　　千禧城效果图

　　千禧城涵盖体验式的“群落式”情境街区、ART DECO高端生活住区、六星级酒店等业态，其营销中心预计12月份开放。

　　千禧城实景图

　　古田四路有广电兰亭荣荟2期荣mall坊商业街、联发九都府商铺、融侨锦江商铺等社区商业。

　　除此之外，在额头湾和竹叶海还有红星美凯龙和宜家。

　　宜家荟聚购物中心内部

　　按照汉江湾即古田生态新区的综合规划，由三环线、汉西路和沿河大道围成的古田核心区域将着力建设一座全新的生态宜居新城。规划的落实首先在汉江湾商圈的西北端取得重大突破，2011年12月，华中第一家宜家荟聚购物中心和武汉第一家红星美凯龙家居广场在汉江湾额头湾相继奠基开工。按照规划，原本为物流园的额头湾将变成一个“购物中心+绿色公园”为一体的、具备跨省区聚客能力的商业标杆。

　　宜家家居（需求面积:35000-50000平方米）、宜家荟聚、红星美凯龙三大商业体已被竹叶海公园、张毕湖公园、张公堤森林公园环绕，公园总面积达到了500万平米，相当于9个中山公园。

　　2015年4月，武汉宜家荟聚购物中心全面开业，总体量17.2万方，涵盖了影院、超市、餐饮、娱乐、家电、生活方式以及快时尚等复合型业态。近期，西西弗书店开业为宜家再添高人气。

　　而10月31日，毗邻宜家荟聚，筹备了整整4年的武汉红星美凯龙世博家居广场也开业了，这是红星美凯龙在武汉打造的首个大卖场，占地面积116亩，总建面27万方，汇集了1000多个国内外知名家居品牌。

　　这两大巨头联合，引领了额头湾商业价值迅速崛起，为古田片区商业带来强大的消费群体。

　　不过目前古田片区仍旧以基础商超、老旧社区商业街为主，轻轨沿线古田二路、四路、汉西分布了中百、麦德龙和沃尔玛，但区域内缺乏大型商业，大型商业以靠近竹叶海的宜家和靠近宗关的南国西汇为主，凯德广场、海尔国际广场的进驻将填补该片区商业发展空白。

　　但目前城中村改造还需些时日，这些商业项目也需一定的培育期。由于商业项目分布密集，未来在招商这块，或将引发一轮“招商大战”。