中海前三季完成年度目标81.6% 境内发债利率再创新低

观点地产网   2015-11-20 16:45
核心提示:2015年1月-10月,中国海外系列公司累计合约物业销售额约为1370.13亿港元,相应的累计楼面面积约为960.95万平方米。若按中海系列公司2015年1680亿港元的目标计算,该公司前三季已经完成81.6%。

  11月19日,中海终于公布最新房地产销售业绩,中海系列公司10月份合约物业销售金额约为144.11亿港元,而相应的楼面面积约为106.5万平方米。

  其中,中海宏洋10月份实现了合约销售额20.5亿港元及合约销售面积243,400平方米。

  2015年1月-10月,中国海外系列公司累计合约物业销售额约为1370.13亿港元,相应的累计楼面面积约为960.95万平方米。于2015年10月31日,中国海外系列公司录得已认购物业销售额约为67.19亿港元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

  若按中海系列公司2015年1680亿港元的目标计算,该公司前三季已经完成81.6%。

  从推盘情况看,位于龙华新区的中海锦城花园10月30日开始配售,共推房源1412套。其中两房1344套,三房68套,配售均价为10450元/平方米(按建筑面积计算,含装修)。预计该项目将成为11月销售贡献主力。

  土地市场表现

  土地方面,据中海公布,10月份公司连同其附属公司在哈尔滨市收购了一幅新地块,此地块的总应占建筑面积约244,475平方米;集团就有关新收购土地应付的土地出让金约为4.46亿元。

  与10月份仅买了一宗地相比,中海11月在土地市场上的表现更为突出。

  11月17日,海南省海口椰海大道南侧139亩地块由广州瑾熙房地产投资公司溢价121%以6.28亿元竞得,折合均价高达450万元/亩。广州瑾熙房地产投资公司为中海地产旗下公司。据了解,此次拿地也是中海地产首次进入海南。

  观点地产新媒体查阅出让文件,该地块位于海口市城西片区椰海大道南侧,用地面积为9.29万平方米(139.35亩),为商住用地,其中商业计容面积不小于15%,住宅计容建筑面积不大于85%。宗地容积率≤2.5,绿地率≥35%,建筑限高于≤80米;起拍价为28441.34万元。

  随后11月19日,中海以8.5亿元竞得佛山市禅城区华宝南路东侧、东平河北侧一住宅用地,折合楼面价3760.53元/平方米,溢价5.5%。

  禅城区华宝南路东侧、东平河北侧TD2015(CC)WG010地块,为二类居住用地兼容商业,地块总面积9.05万平方米,规划建筑面积22.62万平方米,要求地块容积率控制在2.5以下,建筑密度在25%以下,绿地率至少30%。该宗地挂牌起始价为8.07亿元。

  这是中海今年第二次在佛山拿地,同时也是首次进驻禅西板块。有业内人士认为,中海在佛山主打南海广佛交界高端大盘,此次拿下禅西季华商务带地块,是中海为南海西部地块找个支点。

  融资利率再创新低

  最值得关注的是,11月17日,中海公布发行80亿人民币的公司债券已获得中国证监会核准。

  本期债券为无担保债券,分为两个品种:品种一为6年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权,初始发行规模为60亿元;品种二为7年期,附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权,初始发行规模为20亿元。

  最终,本期债券经发行人和主承销商协商和判断,最终确定债券品种一的票面利率为3.40%、品种二的票面利率为3.85%。

  据观点地产新媒体比较,中海债券品种一的票面利率仅为3.40%,较万科近期发行的一笔5年期50亿元公司债券3.5%的票面利率更低,可以说是再创同类房企发债利率新低。

  资料显示,中海在融资方面信誉非常好,屡屡创造上市房企境外发债低利率的记录。7月9日,中海在境外成功发行了一笔6亿欧元(约合41.06亿元人民币)的债券,期限4年,票面利率1.75%。这不仅创造了中国上市房企境外债的最低利率,还是中国地产商首次发行欧元债。

  中海表示,该次欧元债券能够发行成功,开创了中国房地产企业欧元债发行的先河,显示投资者对中国海外的信心,同时亦反映了中国海外在财政能力上的实力和市场认可度。

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