中海前三季完成年度目标81.6% 境内发债利率再创新低

　　11月19日，中海终于公布最新房地产销售业绩，中海系列公司10月份合约物业销售金额约为144.11亿港元，而相应的楼面面积约为106.5万平方米。

　　其中，中海宏洋10月份实现了合约销售额20.5亿港元及合约销售面积243，400平方米。

　　2015年1月-10月，中国海外系列公司累计合约物业销售额约为1370.13亿港元，相应的累计楼面面积约为960.95万平方米。于2015年10月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售额约为67.19亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　若按中海系列公司2015年1680亿港元的目标计算，该公司前三季已经完成81.6%。

　　从推盘情况看，位于龙华新区的中海锦城花园10月30日开始配售，共推房源1412套。其中两房1344套，三房68套，配售均价为10450元/平方米(按建筑面积计算，含装修)。预计该项目将成为11月销售贡献主力。

　　土地市场表现

　　土地方面，据中海公布，10月份公司连同其附属公司在哈尔滨市收购了一幅新地块，此地块的总应占建筑面积约244，475平方米；集团就有关新收购土地应付的土地出让金约为4.46亿元。

　　与10月份仅买了一宗地相比，中海11月在土地市场上的表现更为突出。

　　11月17日，海南省海口椰海大道南侧139亩地块由广州瑾熙房地产投资公司溢价121%以6.28亿元竞得，折合均价高达450万元/亩。广州瑾熙房地产投资公司为中海地产旗下公司。据了解，此次拿地也是中海地产首次进入海南。

　　观点地产新媒体查阅出让文件，该地块位于海口市城西片区椰海大道南侧，用地面积为9.29万平方米（139.35亩），为商住用地，其中商业计容面积不小于15%，住宅计容建筑面积不大于85%。宗地容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑限高于≤80米；起拍价为28441.34万元。

　　随后11月19日，中海以8.5亿元竞得佛山市禅城区华宝南路东侧、东平河北侧一住宅用地，折合楼面价3760.53元/平方米，溢价5.5%。

　　禅城区华宝南路东侧、东平河北侧TD2015(CC)WG010地块，为二类居住用地兼容商业，地块总面积9.05万平方米，规划建筑面积22.62万平方米，要求地块容积率控制在2.5以下，建筑密度在25%以下，绿地率至少30%。该宗地挂牌起始价为8.07亿元。

　　这是中海今年第二次在佛山拿地，同时也是首次进驻禅西板块。有业内人士认为，中海在佛山主打南海广佛交界高端大盘，此次拿下禅西季华商务带地块，是中海为南海西部地块找个支点。

　　融资利率再创新低

　　最值得关注的是，11月17日，中海公布发行80亿人民币的公司债券已获得中国证监会核准。

　　本期债券为无担保债券，分为两个品种：品种一为6年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，初始发行规模为60亿元；品种二为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，初始发行规模为20亿元。

　　最终，本期债券经发行人和主承销商协商和判断，最终确定债券品种一的票面利率为3.40%、品种二的票面利率为3.85%。

　　据观点地产新媒体比较，中海债券品种一的票面利率仅为3.40%，较万科近期发行的一笔5年期50亿元公司债券3.5%的票面利率更低，可以说是再创同类房企发债利率新低。

　　资料显示，中海在融资方面信誉非常好，屡屡创造上市房企境外发债低利率的记录。7月9日，中海在境外成功发行了一笔6亿欧元(约合41.06亿元人民币)的债券，期限4年，票面利率1.75%。这不仅创造了中国上市房企境外债的最低利率，还是中国地产商首次发行欧元债。

　　中海表示，该次欧元债券能够发行成功，开创了中国房地产企业欧元债发行的先河，显示投资者对中国海外的信心，同时亦反映了中国海外在财政能力上的实力和市场认可度。