五大亮点筑就第7届中国商业地产产业化峰会

　　（赢商网北京站报道）2015年11月19日，由赢商网北京站与中国房地产经理人联盟联合主办的第7届中国商业地产产业化峰会暨2015中国商业地产颁奖盛典在北京JW万豪酒店隆重举行。

　　本届峰会主题为“赢在运营”，来自150家商业地产、150家品牌商家高管齐聚一堂。出席此次峰会重量级嘉宾超过50人，包括行业协会的带头人，行业网站的创办者，国内商业运营仅有的2家上市公司的董事长，商业地产100强开发商的高管、项目总经理，主流品牌创始人、高管……在现场，不仅有7位业内专家围绕“赢在运营”做了精彩的主题演讲，还就“解码商业地产运营”和“2015-2016商业地产年度关键词”展开了深入探讨。

　　本届峰会上，还颁发了2015中国商业地产系列奖项，以表彰行业领航人物、优秀团队、标杆项目、代表品牌等。全部奖项经由赢商网提名，经过网络票选，中经联盟商业地产专委会专家复议，得出最终结果。

　　峰会亮点1：中国商业地产行业专业化程度最高、规模最大、层级最高的盛会

　　会议保持了历届峰会500人的规模，场地几乎爆棚。其中400余名来自北京，很多都是企业总部人员，35人来自天津，15人来自河北，其余来自全国各地。从行业上细分，从行业上细分，约55%来自商业地产开发商，45%来自品牌商家；董事长、总裁带队参会的比例达到了25%。

　　主办方中国房地产经理人联盟及其下设的商业地产专业委员会，以及中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会、中国步行商业街工作委员会、中国商旅文产业联盟、全国工商联商业不动产专委会等行业协会的带头人尽数出席本次峰会。

　　来自万达集团、万科集团、华润置地、中粮集团、凯德商用、红星商业、绿地集团、首创钜大、世茂地产、金科地产、荣盛发展、富力地产、新鸿基地产、王府井百货集团、合生创展、鸿坤集团、泛海集团、中信商管、金融街、天鸿集团、中弘商管、阳光新业、住总金第、金地集团、中国金茂、金隅嘉业、广安置业、大族环球、勒泰商业、一方控股、京投银泰、北京华联集团、龙湖地产、远洋地产、首创置业、中冶集团、鲁商集团、世纪金源集团、中昂地产、中交地产、珠江地产、中铁建工、K2地产、玖鑫房地产、河北兆翔房产、河北国邦房地产、河北富桥房地产、廊坊华昱地产、廊坊宏泰置业、北京新奥集团、华贸购物中心、北京apm购物中心、北京悠唐购物中心、潮驿178、天津银河购物中心、天津劝业场、天津昆仑中心、宝苑国际购物花园、苏荷时代、半岛国际、光耀东方、欣雅汇生活广场、中天广场、中关村广场等200余家商业地产开发商和项目参与了本次峰会。

　　品牌商方面，万达院线、乐友孕婴童、希乐城、博纳影院、喜悦溜冰场、森悦儿童主题乐园、客来滋、国美电器、华润、热风时尚、江南布衣、屈臣氏、丝芙兰、爱慕内衣、GAP、UR、VANS、快乐柠檬、西贝莜面村、五二班、许小树、汉堡王、I Do、哈根达斯、太平洋咖啡、MJStyle、海贝贝、星美国际影院、唱吧麦颂、乐翻天、万宁超市、正一味、大食代、依文、面包新语、花舍咖啡、食其家、青年餐厅、大地电影院线、雕爷牛腩、薛蟠烤串、切客闹、阿芙精油、欧尚超市、启迪新思维、吉事果、高乐雅咖啡、CGV影院、好孩子、蓝天城、争鲜回转寿司、COSTA、识博教育、家乐福、井格、新东方、BHG超市、橙天娱乐、棒约翰、ZOO咖啡、外婆家、东方饺子王、盛百味、养亿人、任氏兄弟、瑞迪欧、九州中原数字电影、天桥骄子、恒信钻石、蒂加纳、剧角映画、水果先生、度娘火锅、哈你科技等150余家主流品牌的创始人、高管参与了峰会。

　　此外，赢商网、易铺网等行业网站的创办者和高管，哥伦布和汉博等国内商业运营仅有的2家上市公司的董事长、董事，汇博行、环球悦时空、凤凰艺术、第一太平戴维斯、维拓时代设计等商业地产服务机构、合作机构的董事长、董事及高管，来自天津中北镇、中心天津生态城的领导，等等，也参与了本届峰会。

　　峰会亮点2：4位大腕寄语峰会

　　赢商网京津冀区域总经理王崇岩在代表主办方发表致辞时表示，赢商网在业内第一个提出了中国商业地产产业化的概念，并将中国商业地产产业化峰会做到第7届。峰会已经成为了中国商业地产行业的风向标，站立在行业的前沿，汇聚了行业操盘手，集专业度与思想性于一体，是一场实至名归的中国商业地产行业的盛会。

　　中国房地产经理人联盟侯任轮值主席、京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩则在致辞中表示，过去的20年，房地产产业的发展事实上已经成为了国民经济发展的支柱性产业，而过去的10年，商业地产又成为房地产行业中最具发展潜力和创新精神的产业增长点。中国商业地产的起步晚，但进步快。起点单一、过程艰辛；发展迅猛、调整迅速；创新不断、亮点迭出，应该是中国商业地产发展之路的恰当总结。

　　赢商（集团）控股有限公司总裁吴传鲲介绍了赢商网战略规划，未来将扩展大数据业务版图。他讲到，大部分购物中心自己的招商数据库仅有一两千家品牌，难免造成同质化严重的问题。而根据数据采集，仅在餐饮和服饰领域，门店开了超过十家以上的零售品牌超过八万家。赢商网的大数据战略就是解决这一由于信息不对称造成的结构性矛盾，“我们希望在这个领域能够给各开发商和零售商家，提供一个解决招商难问题的办法”。赢商网作为一个媒体平台，加之大数据的战略启动，对于招商环节的推动作用可以更精准、更高效、更有用。

　　主办方之一中经联盟商业地产专委会主席、绿地商业集团总经理助理/商业运营中心总经理王智明表示，本届峰会将同往届一样，能够把商业地产众多的产业链条整合起来。他本人也将在继续做好公司内的项目管理工作的同时，也要拿出一定的时间致力于行业研究和交流，让中经联盟商业地产专委会更有活力，在行业内更有代表性，也会把操盘经验分享给大家。他还介绍了2015中国商业地产颁奖盛典的评奖过程。

　　峰会亮点3：7位业内资深人士主题演讲

　　活动当日，主办方邀请了业界龙头企业高管，围绕“赢在运营”的主题，就商业地产行业未来发展问题进行主题讲演。

　　凯德晶品购物中心/凯德MALL翠微路购物中心总经理胡泊在其主题演讲《商业运营胜在回归本质》中表示，繁华商圈的购物中心已近饱和，属地化的社区型购物中心发展的成为热点。属地化的社区型购物中心具有配套功能，有自己属地化的消费人群和特殊的营销策略。针对这些特殊的消费人群，社区型购物中心也应推出自己独特的营销活动和服务方式。

　　朝阳大悦城打造“悦界”主题空间，真正推动Shopping Center向Lifestyle Center转变。中粮置地朝阳大悦城推广部总监文娟在主题演讲中，通过对“悦界”打造全程的剖析，阐述了大悦城构建生活方式中心的经验。生活方式中心依靠主题整合建筑设计、品牌组合与营销推广；主题空间是主题的集中体现，是生活方式中心的亮点所在。

　　中经联盟秘书长，北京达世恒商业运营管理有限公司董事长、赢商网京津冀区域董事长陈云峰在峰会上做主题演讲，分享了其创业的心路历程。他表示，中国房地产行业转型升级，商业地产定位、招商、运营是行业痛点，蕴藏巨大的商机市场品牌与商业运营管理品牌。演讲中，他将销售型商业运营破局之道凝练成“必须统一”4个字。而实现8大统一管理方案关键点则是所有权与经营权必须分离。他同时还提出，商业运营的终极合作模式即是资产管理。

　　上海红星美凯龙企业发展有限公司执行总裁、上海红星美凯龙商业管理有限公司董事长张华容发表了《商业运营创造更持续的价值》的主题演讲。她表示，运营是不动产价值的核心，运营创新赋予行业新的机遇。商业模式方面，红星商业正在不断发展发展资产管理业务。张华容表示，希望将爱琴海项目、团队、资源带到更多的地方，核心运营能力如何标准化，是资产管理模式的核心竞争力。

　　万达电影院线股份有限公司副总裁兼发展部总经理曾光在主题演讲中提到，电影院线未来整合是必然的，因为现在发展是有点无序，从发达国家的经验来看，这些行业应该是高度集中的，在美国四大院线控制了70%的市场，中国有47条院线，也是控制了67%，电影院并不是一个暴利的行业，而是传统的、百年的行业，其投入非常大，所以并不是所有人都可以做的行业。

　　乐友孕婴童创始人兼CEO胡超发表了主题演讲《购物中心与母婴店的模式方向》，她认为：“全国普遍二孩政策的放开，可谓母婴业的重大利好。而在购物中心普遍抓性体验型消费的今天，乐友通过差异化经营为母婴主题商业地产带来了更多的流量。”

　　中国希乐教育集团董事长兼总裁刘海南发表了主题演讲《儿童体验与儿童游乐携同商业地产发展》，他指出调查显示，我国儿童消费在家庭支出中的比例持续增长，而儿童游乐、教育培训等产业是商业综合体不可缺失的一部分。儿童教育娱乐产业项目作为素质教育第二课堂,是游乐和教育结合体。能够满足孩子与家长不同的需求。

　　峰会亮点4：2场业内精英巅峰对话

　　峰会现场，还举办了两场巅峰对话。

　　第1场对话主题为“解码商业地产运营”。由中国商业地产金牌主持人之一——北京博纳国际影院投资管理有限公司总经理黄巍担纲主持，勒泰商业地产总裁张云计、首创钜大有限公司副总裁陆屹、天津银河国际购物中心项目董事长兼执行总裁尹宝军、国美电器连锁发展中心总监赵喜琴和北京环球悦时空文化科技有限公司总裁郑长江共同参与。

　　商业地产的收益是通过租金和增值溢价所体现的，如果说，定位和招商只是认知和谈恋爱的话，运营才是过日子。嘉宾们就商业运营都包括哪些关键环节、怎样才能做好商业运营展开热烈讨论，并一致认为商业地产运营宜前置并贯穿整个生命周期。

　　第2场巅峰对话的主题为“2015、2016商业地产年度关键词”。主持人为商业地产另一位金牌主持森悦投资控股有限公司总裁王品石。王品石邀请了世茂地产集团商业管理公司总经理吴艳芬，富力地产全国商业运营中心总经理、北方区域酒店管理公司总经理李思源，金科地产集团北京公司商业总监刘彦曈，荣盛发展商管公司总经理李连军和同昌盛业董事总经理唐耀共同对话。

　　对话嘉宾分别用一到两个关键词对2015年商业地产发展历程进行了回顾，对2016年商业地产发展趋势做出了预测。嘉宾们对创新、互联网思维、契机等关键词的阐述，赢得在场观众阵阵掌声。

　　峰会亮点5：2015中国商业地产颁奖盛典

　　本届峰会上，还颁发了“2015年中国商业地产年度人物”、“2015年度北京商业金地标”、“2015年度北京商业新地标”、“2015年度北京商业最佳推广团队”、“2015年度金牌操盘手”以及“2015年度北京主流购物中心占有率最高的品牌TPO 10”等奖项，以表彰行业领航人物、优秀团队、标杆项目、代表品牌等。

　　除部分奖项经由统计得出，所有奖项均由赢商网提名，经过网络票选，中经联盟商业地产专业委员会专家复议，最终确定获奖名单。评委会成员由中经联盟商业地产专业委员会主席、副主席等成员组成。

　　“2015年中国商业地产年度风云人物”奖项由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云，易铺中国总裁陈建明，中国步行商业街工作委员会主任、中国商旅文产业联盟主任韩健徽，北京汉博商业管理股份有限公司董事、高级副总裁李亚明，北京汇博行商业地产服务机构董事长潘好龙，江苏哥伦布商业管理股份有限公司董事长、总裁孙旭东和全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长朱凌波获得。

　　BHG Mall常营、大兴绿地缤纷城、朝阳大悦城、北京爱琴海购物公园、凯德MALL•翠微路、悠唐购物中心、北京世纪金源购物中心、北京远洋未来广场、华贸购物中心、中粮祥云小镇、北京富力广场购物中心、北京apm购物中心、合生麒麟新天地、悦荟万科广场和颐堤港等14个项目获得“2015年度北京商业金地标”奖项。

　　八达岭奥莱、北京世纪金源青苗荟、北京童兜天地儿童Mall、朝阳合生财富广场、金隅嘉品Mall、银座和谐广场、中粮万科半岛广场和住总万科广场等10个项目获得“2015年度北京商业新地标”奖项。

　　获得“2015年度金牌操盘手”的是：凯德晶品购物中心、凯德MALL翠微路购物中心总经理胡泊，荣盛发展商管公司总经理李连军，中粮万科半岛广场运营总监刘利群，金隅嘉品Mall常务副总经理潘上锌，北京华润五彩城副总经理任东亮，北京中恒宝苑国际商业管理有限公司总经理史中良，红星商业京津唐区域总经理孙环宇和北京绿地京创商业管理有限公司总经理王彦。

　　获得“2015年度最佳商业推广团队”的是：BHG Mall市场团队、朝阳大悦城推广部、凯德MALL•翠微路团队和华润五彩城推广部。

　　本届峰会还设立了独家奖项，“2015北京主流购物中心占有率TOP10品牌”。奖项经由组委会通过对北京主流购物中心实地踩盘统计，得出了占有率最高的品牌TOP 10榜单，上榜品牌有热风时尚、江南布衣、屈臣氏、爱慕内衣、丝芙兰、西贝莜面村、GAP、VANS、I Do和快乐柠檬。榜单的意义在于展示品牌拓展的成果，并为购物中心招商提供重要参考。

　　另外，环球悦时空获得了“中国购物中心最佳动漫展览金奖”，凤凰艺术则获得“2015中国商业地产最佳文化合作伙伴”奖项。