天津滨海商业地产迈入3.0时代 呈现差异化竞争

　　随着商业环境的日益成熟，滨海新区零售业市场呈现快速增长的趋势，自2010年开始，于家堡、响螺湾多个项目的开盘造就了滨海新区新商圈。在去年年底至今年，滨海新区先后有宝龙城市广场、友阿奥特莱斯等多家商业综合体开业或开盘，在丰富了新区商业业态的同时也悄然改变了新区商业综合体市场的格局，“多点开花”、差异化经营成为新特点，而在明年，新区还将有一批灵活性更强的小型商业综合体开业，商圈定位也将不断细分。

　　新区商业综合体“多点开花”

　　“买东西不必东奔西走，金元宝商厦应有尽有。”多少年来，这句老百姓耳熟能详的广告语引导着新区市民的消费习惯。而从2012年起，绿游天地、滨海伊势丹、开心购物广场等一批购物广场相继开业，本土“老大哥”金元宝集团也相继开启金元宝滨海国际购物中心等新商厦，让原本略显单调的新区商业变得多姿起来，也为消费者带来了全新的购物体验，同时也形成金街商圈、永旺商圈、泰达MSD商圈为主的“三足鼎立”局面。

　　但从今年开始，这种局面又随着一批新的商业综合体开业出现变化。今年上半年，以宝龙广场为核心代表的于家堡商圈开始崛起，成为新区商业“第四极”。在下半年，又有泰达MSD青年广场、友阿奥特莱斯等一批商业综合体相继开业，“今年几家大商场相继开业，标志着滨海新区商业地产的一个新时代来临，由此前的集中模式开始走向分散模式。包括开发区西区、上北片区等商场空白区域也开始有大型商业综合体出现，这种变化给了市民更多选择和便利。”盛隆地产首席市场研究院汪婷婷表示。

　　差异化定位争取市场

　　汪婷婷还认为，除了从集中到分散的特征以外，今年滨海新区的商业综合体还呈现出差异化竞争和更加细分的特点。“目前宝龙广场主要以大体量的餐饮为主、友阿奥特莱斯则主要是知名品牌的打折促销为主，而MSD青年广场则针对于局面的全结构消费。”在她看来，近两年，电子商务对传统商业带来巨大冲击，特别是今年，百盛、新世界和易买得等大型商业相继退出天津，因此很多商业机构则开始从特色差异化竞争和行业细分中来争取市场空间。

　　“从商业消费来讲，生态城需要综合商业的支撑，我们项目则是主打文化的商业综合体项目，在招商过程中我们也会吸引一批特色商家来烘托商业氛围的同时也烘托出文化氛围。”近日，生态城首家商业配套项目也迎来开盘，项目负责人史闯向记者表示，项目在最初的定位方面就提出了差异化竞争的概念，商业街的商业业态是满足消费中的一般消费同时，还将随着生态城的发展，进行差异化定位的再升级，强化“文化”、“生态”和“旅游”的概念。