保险业加快海外房产投资 2024年将持1540亿美元物业

　　伴随着中国政府放宽国内保险公司投资房地产的限制，保险业的海外房地产投资正呈现着大规模的增长。

　　近日，来自戴德梁行最新发表的研究报告显示，目前中国保险业拥有的投资物业总值达134亿美元，预计到2019年年底，中国保险业的海外房地产投资金额将新增730亿美元，截至2024年，中国保险商持有的海外投资物业总值将达1,540亿美元。

　　据悉，过去六年间，中国政府逐渐放宽国内保险公司投资房地产的限制，为这一股投资力量释放了巨大潜力。中国保险监督管理委员会首先于2009年10月准许国内保险公司投资国内的房地产项目，而此前保险公司只能购入自用的物业。而现在，国内保险公司可用于投资国内房地产的资金最高比例已提升至公司本身总资产的30%，用于投资海外房地产的资金比例，则最多可占公司总资产的15%。

　　截至2014年年底，国内保险商投资于房地产的金额，只占业界总资产管理规模的0.8%（134亿美元），远低于目前30%的上限，这也表明未来投放于房地产的险资还会有长足的增长空间。

　　戴德梁行资本市场研究主管及总监奈杰尔 奥蒙（Nigel Almond）对此表示：“目前中国保险业界五家最大的公司投资在房地产的资金仍未算多，只占公司总资产的2%以下，有些甚至少于1%。不过，近年保险业界的投资活动也有所增加，这一方面是政府放宽了境外投资的限制，令实力较强的保险公司加速海外购置物业的步伐，另一方面则是由于国内保险业资产管理规模值亦见增长。”

　　值得一提的是，近期全球股票市场波动，促使中国保险商加快实行房地产投资的策略，而部分房地产投资的资金又会分散至海外市场去。来自戴德梁行亚太区预测及策略研究部分析师黎玉娣表示：“世界主要门户城市将成为首批吸引险资进行海外物业购置的地点，例如目前国内保险商就主要活跃于伦敦及纽约，而其它经常出现1亿美元以上物业成交的城市也会陆续引起国内险资的垂青，这些城市包括亚太区的新加坡、悉尼及东京，以及欧洲的柏林、法兰克福、慕尼黑及巴黎；北美方面值得关注的市场则包括芝加哥、洛杉矶、旧金山、多伦多及华盛顿特区，这些城市预计都将吸引大量投资。”