西安2015年开业商业项目“星”值系列三——中贸广场

　　编者按：2015年已步入尾声，回顾这一年西安商业地产的发展，可以说收获颇丰。这一年，商业项目的井喷式开业浪潮重新定义了这座城市的商业格局，众多地产名企的商业版图上都写下了“西安”这浓墨重彩的一笔，无论是一站式购物广场还是小而美生活中心，都成为一座座精品为西安的商业地产带来熠熠星辉。在一年的努力和收获之后，我们更应当为即将过去的2015做个总结，在这一年，西安新开业的商业项目总体来说数量多、质量高，并且各具特色，赢商网陕西站特推出系列报道——2015年西安新开业商业项目打分，在年终岁末对今年新开业项目做出总结和点评，亦是对即将到来的2016年西安商业地产的发展方向进行展望。

　　2015年，无疑处在商业地产大发展的时期，各大购物中心的相继开业，让更多商业地产人看到了希望。南门商圈一直是西安商业地产人格外关注的地段，几度沉浮至今，随着世纪金花和王府井两大百货巨头的相继开业，使得南门商圈形成了高端轻奢的商业氛围。2014年1月24日中贸广场的加入为南门带来了更多的大众消费氛围，南门商圈形成“三足鼎立”之势，而其平民消费也成为大多数消费者休闲购物的第一选择。

　　项目简介：

　　中贸广场位于西安市中轴线长安路与东西大动脉友谊路交汇的十字西北角，北连钟楼，南接小寨，所在区域交通便利。项目总建筑面积60万平方米，其中商业总体量15万平方米，汇集大型生活超市、儿童主力业态、娱乐院线、24小时餐饮以及特色商业步行街为一体等多种业态。

　　营业时间：11个月

　　2014年12月开始试营业，2015年1月24日作为西北首家绿色生态购物中心于在西安南稍门亮相，在绿色环保格调大行其道的时期，其开业也填补了西安绿色生态商贸模式的空白，为西安市民打造一个清新、舒适的绿色休闲空间，开业至今已有11个月的时间。

　　开业率：40%—50%

　　据仲量联行2015年第一季度研究报告，由于年初开业的中贸广场未能成功引进百货，在2015年第一季度宣布转型为购物中心，主力租户包括C&A、永辉精品超市及横店影视（需求面积:2500-7000平方米）。遥记开业之初，中贸广场对外宣称已引进品牌200余家。直到今年4月中贸广场仍然处在调整期。如今单从购物指南上看，中贸广场现有品牌50余个，和开业之初的宣传相差甚远。目前可以看到，部分开业的商户正在通过折扣促销、套装体验等一系列营销手段来吸引顾客。

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　　西安2015年开业商业项目“星”值系列一——金地广场

　　西安2015年开业商业项目“星”值系列二——金辉悠熙地

　　品牌定位：中端为主

　　中贸广场地处南门商圈附近，前有世纪金花时代广场店，后有王府井百货，但是，从中贸广场的品牌整体定位来说，主要以大众消费为主，包括C&A、TOPFEELING、热风等大众喜闻乐见的快时尚品牌，肯德基、必胜客的餐饮业态等......

　　业态组合 ：良

　　中贸广场共有七层，总体量15万平米，相较于王府井和世纪金花的“高大上”，中贸广场无疑是南门商圈最接地气的商业项目。精品超市、时尚品牌、儿童体验、餐饮、影院、KTV、健身房甚至药店等业态的全面涵盖是典型的一站式购物中心设置，在实体商业大兴“体验”之道的当下，中贸广场的前期的规划将体验做到了极致。不论是永辉精品超市还是儿童业态都以家庭消费为基础，而以C&A为代表的快时尚品牌和瑞力健身等体验品牌则以服务年轻客群为主，必胜客、宽窄巷、小六汤包等餐饮品牌和横店电影城在5层为消费者带来一场味蕾涌动的美妙之旅，一场精彩绝伦的视觉之旅，让消费者在中贸广场做到相对舒适的娱乐体验。

　　客流量：稀少

　　南门商圈所处地段为西安南郊繁华地段，紧邻钟楼商圈、小寨商圈核心走廊地带，向北可直接进入市中心，向南则进入小寨街区，是两大区域车流必经之地。据相关部门统计，每天人流量约50万人次，车流约10万次。但是，身处闹市的中贸广场显得难免冷清。走过各个楼层目测看到，外侧汇集餐饮业态的街区人流量相对较多，内侧的商场客流则非常稀疏，除了像C&A等快时尚品牌吸引消费者驻足目光，其余品牌停留人数较少。在一楼中厅可以看到，部分服饰类品牌多以折扣促销等优惠活动来吸引顾客。

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　　新媒体：一般

　　在互联网大肆盛行的今天，众多购物中心都拥有自己的公共微博及微信平台来宣传吸引粉丝进行自我营销，中贸广场也不例外。中贸广场拥有自己的官方微博以及微信公众号。通过搜索其微博以及微信可以看到，微博的粉丝数量仅有286人，最新更新动态也停留在今年8月，距今已有5个月的时间。微信运营情况也相对较弱，五至十天一次的推送，有些头条内容也和购物中心本身毫无关系。　 

　　口碑：一般

　　西安中贸广场位于西安南稍门黄金地段，为西安市的交通主要干线，地铁二号线、五号线南稍门站出站口即达项目，无缝对接，44条公交线路直达。区域内的现代服务业单位多达27大类，企事业数量达128家之多，是西安、陕西乃至西北会展服务、信息咨询、娱乐休闲活动的密集区。项目周边商务人士、家庭人群约35万，为项目提供稳定的消费客群。中贸广场一直以西北首座绿色生态购物中心自诩，倡导绿色环保购物环境，强调着回归自然，最大化的呈现出城市氧吧，都市绿肺的概念。但是，但是走进中贸冷清的氛围不禁让人对这座令人期待的绿色休闲娱乐之城感到些许失望。虽然引进了永辉超市、横店影视、C&A等主力店，但并未带来令人满意的客流量。综其原因，不甚合理的动线设计、半街区式的建筑风格，前期的定位失准都是中贸广场所面临的发展瓶颈问题。　 

　　整体评价：★★☆☆☆

　　优势:如今中贸广场开业已近一年的时间，以体验为王的商业运作理念成为众多消费者和业内人士肯定的标准。和传统百货商场相比，餐饮、休闲、娱乐带来的客流逐渐在购物中心里挑起大梁,中贸广场紧跟大环境的步伐,其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，从快时尚品牌到儿童业态,从餐饮到影院,以休闲体验为主的多元业态打破最初构想的百货商场；再从百货转型成为购物中心,中贸广场的调整无疑是非常正确的。餐饮品牌较多为西安美食爱好者提供了新地标，加之位于南稍门黄金地段，已开通的地铁二号线、和未开通五号线南稍门站出站口即达项目，44条公交线路直达，交通便利等都成为中贸广场的优势所在。

　　劣势:

　　1.动线设计不合理

　　人流动线作为购物中心的生命动线，其设计是否合理，直接关系到购物中心是否能够盘活。良好的商业地产动线设计，可以为客流提供一整套清晰可辨的脉络。初到中贸广场，目光所指看到的确实十分有限。半街区式的动线设计在无形中增添了消费者的烦恼。

　　2、街区型建筑风格冬冷夏热

　　在北方，室外商业受四季变化及天气因素影响较大。中贸广场餐饮区域的露天中庭设计，在夏天可以举办各式各样的活动来吸引消费者，但是到了冬天则无用武之地，相对局限。

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