房地产市场严重透支现在未来 80%房建企业将面临倒闭

　　作者：卫明

　　作者单位：浙江度川网络科技有限公司

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　　一、核心数据　　 

　　截止今年10月，全国地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米，这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。更让人心惊的是1-10月份，房地产开发企业房屋施工707805万平方米，两者之和776437万平方米，每人35平方米，够2.2亿人居住。　　 

　　二、数据分析　　 

　　城镇化速度，每年转移人数一般为总人数的1%（0.14亿人），按这个数据计算，则需要15年才能消化掉目前库存和在建房屋面积。　　 

　　按今年1-10月份销售数据（94898万平方米）计算，2015全年预计商品房销售面积113000万平方米，按这个速度7年才能销售完，如果再加上拿了土地未开发等其他情况的待建和在建房屋，估计至少10年！　　 

　　综合以上数据，即使从现在开始不再新建商品房，在建和库存的房屋10年内也基本够用了，这也是为什么今年很多建筑企业接不到项目、活得很难的原因！　　 

　　三、80%房建企业将面临倒闭　　 

　　房地产市场作为经济火车头已成为历史，而且必将一去不复返，发达国家的发展历史也证明这一点，同时通过以上数据也反映出过去几年的房地产市场已严重透支现在和未来市场。　　 

　　房地产市场逐年萎缩已是必然趋势，房建企业产能已严重过剩，政府正在积极通过一系列措施，尽可能延缓这个趋势，让这个过程平缓些，实现软着陆，但千万不要认为这个下行的趋势会改变！　　 

　　不久的将来，房建市场将萎缩到高峰期的20%，也就意味着80%的房建企业若不能迅速成功转型，将直接意味着倒闭。　　 

　　四、房建企业两条路径选择　　 

　　1）抓住难得缓冲期，战略突围，以创业心态，痛下决心、进行转型、实现重生；　　 

　　2）坚守原有市场，精细化运作，形成品牌、成本等竞争优势，剩者为王，成为20%的那一部分！

　　五、国家统计局10份相关数据　　 

　　（一）1-10月份房地产开发投资完成情况　　 

　　2015年1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

(来源：国家统计局)　　 

　　1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积707805万平方米，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积492633万平方米，增长0.2%。房屋新开工面积127086万平方米，下降13.9%，降幅扩大1.3个百分点。　　 

　　其中，住宅新开工面积87753万平方米，下降14.7%。房屋竣工面积61201万平方米，下降4.2%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅竣工面积45235万平方米，下降7.2%。　　 

　　1-10月份，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%，降幅与1-9月份持平；土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。　　 

　　（二）商品房销售和待售情况　　 

　　1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长13.4%，商业营业用房销售面积增长1.5%。　　 

　　商品房销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长19.2%，商业营业用房销售额下降2.2%。

(来源：国家统计局)

　　10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。