新都大丰283亩核心地块上市 系早前银泰新都项目选址

　　顶着六块“腹肌”的新都大丰283亩核心地块，今天买家终于要现身了。

　　来自成都市公共资源交易中心的交易信息显示，今日将有3宗国有建设用地走上拍卖台，其中包括新都区大丰街道高家社区2社及社区集体，甫家社区1、2、3、4社及社区集体地块，崇州市崇阳镇永康东路与经四路交汇处西南侧地块以及崇州市街子镇天顺村地块，出让面积约332.58亩。

　　苗大侠了解到，位于北新大道旁的大丰283亩地块正是早前银泰新都项目选址之地，而银泰Mall则作为配套，直接被标在周边多个在售项目沙盘之上。从他们标记的地理位置来看，银泰Mall与今天出让的283亩地块几乎一致。

　　显然，银泰和大丰的化学反应正在新都加速。

　　我们先把视线拉回到2014年3月，银泰与新都区正式签订协议，由银泰投资百亿在新都大丰开发大型商业综合体项目——银泰Mall。按照当时的公开信息，位于大丰的银泰mall占地面积超过300亩，建筑面积约108万平，总投资达100亿元。

　　银泰Mall的签约意味着继银泰中心、银泰城之后，银泰置地三大核心产品线全部进入成都市场。

　　以当时银泰对外的公开信息来看，大丰项目定位为超大型现代都市商业综合体，除了惠及新都外，还将辐射德阳、绵阳、广元等川北城市群，而银泰Mall将汇集时尚零售、特色餐饮、主题娱乐、文化创意等于一体，主要依托银泰百货、银泰网、银泰商业等，全面带动“北改”新城消费需求释放与升级。

　　回到场地本身，位于北新大道与大天路的交汇处大丰街道高家社区2社及社区集体地块，出让面积283亩，最大可建面积超过70万方，用地性质涵盖二类居住用地、商业用地、商务用地以及幼儿园用地。另外，12月5日，交易中心还将挂牌出让一宗大丰街道甫家社区2、3社地块，连成一片的6幅地块，合计出让面积约333.52亩，计容体量达到了83万方。

　　毫无疑问，这一庞大项目未来将与同处一条线上的优品道、绿地在大丰形成了一道扼守城北中轴线的大闸门。

　　一号宗地：新都区大丰街道高家社区2社及社区集体，甫家社区1、2、3、4社及社区集体

　　面积大小：合283.5356亩

　　容积率：①、②号地：地块内计入容积率的总建筑面积不小于65387㎡且不大于261545㎡；③号地：地块内计入容积率的总建筑面积不小于16466㎡且不大于65862㎡；④号地：地块内计入容积率的总建筑面积不小于62897㎡且不大于220137㎡；⑤号地：地块内计入容积率的总建筑面积不小于35731㎡且不大于142923㎡；⑥号地：地块内计入容积率的总建筑面积不大于8143㎡；⑦号地：地块内计入容积率的总建筑面积结合方案合理性确定；

　　规划用地使用性质：①、②号地：二类居住用地（可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务、娱乐建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）；③号地：二类居住用地（可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务、娱乐建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的20%，且不大于30%）；④号地：商业用地；⑤号地：商业用地（可兼容的居住建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的49%）⑥号地：服务设施用地；⑦号地：服务设施用地（幼儿园）；其他自动兼容性质应符合《成都市规划管理技术规定》2014。

　　起拍价：336万元/亩

       成交价：440 万元/亩

　　二号宗地：崇州市崇阳镇永康东路与经四路交汇处西南侧（崇阳镇仁里社区1、2组）

　　面积大小：合23.3150亩

　　容积率：不小于15543.35平方米且不大于38858.37平方米（1.0＜容积率≤2.5），其中，临永康路设置的商业建筑面积不低于7771.67平方米

　　规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容计容商业建筑面积比例20%—49%，且兼容商业须临永康路一侧布置，商业建筑不低于2层）

　　起拍价：200万元/亩

　　三号宗地：崇州市街子镇天顺村（三街路北侧）

　　面积大小：合25.7285亩

　　容积率：不大于8576.15平方米，容积率≤0.5

　　规划用地使用性质：商业用地，兼容二类住宅用地≥30%，但<50%

　　起拍价：64万元/亩

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