王健林构建护城河 广州万达城体验式商铺引爆投资“原始股”

　　当传统购物中心仍在进行艰难转型时，广州居然有项目一开始就将体验式业态占比大幅提升。第一太平戴维斯统计显示，广州购物中心的体验式业态不断攀升，目前已经达到28.2%，连去年广州消费额排名第一的正佳广场，也耗资6.5亿元将部分商铺改建成海洋馆。究其原因，是如今体验式消费已成为市场发展的主流。

　　购物中心黄金比例被时代淘汰

　　即便是广州目前购物消费额排名第一的正佳广场，也已经按耐不住变革的脚步。最新消息显示，压缩了部分商铺、百货商场和停车场空间而打造的正佳极地海洋世界，将于今年圣诞节揭开神秘的面纱。无独有偶，广州友谊前不久宣布将缩减国金店1/5的面积，让位餐饮娱乐等体验业态；太阳新天地也宣布继续增加体验式业态占比。

　　据了解，在此前十多年来，购物中心一直奉行业态组合中的黄金比例——购物、餐饮、娱乐“52：18：30”，然而随着电商对提袋消费带来的冲击，这一“黄金比例”已经逐渐被时代淘汰。第一太平戴维斯报告显示，为了提高客流量，体验式业态在广州购物中心的占比不断上升，目前全市体验式业态的占比水平已达到28.2%。

　　而在传统商业中心仍在艰难提升体验式业态的背景下，一些新的大型文化旅游商业综合项目，从开始定位，就特别重视体验式业态的打造。从整体规划上看，广州万达城全球鼎级室内滑雪乐园、未来科技秀场、电影乐园、大型室外主题乐园等业态占据了非常大的比例，而商业所占的比例却极小，这就和传统以消费为主体的商业综合项目形成了鲜明对比和本质区别，也使得在这一规划下的旺铺显得更为稀缺。

　　“网上能买电影票，但看电影还是得到影院”

　　记者从广州万达城整体规划中看到，八大世界级体验式业态，每一种业态都是必须到现场亲身体验，电商无法取代。面对电子商务对提袋消费带来的冲击，这些文化旅游的体验式业态，无疑是万达新构建的“护城河”。王健林曾表示：“我们现在做文化、旅游等行业，核心竞争力不在房地产行业的资金和土地，而是创意、科技、人才等。”

图片由项目方提供

　　近日，著名经济学家郎咸平在一个财富论坛上也表示，人们也许会在线上购买电影票，但是看电影还是要去电影院，中国体验式消费一定会成为主流。“广州万达城是非常优质的项目，完全不同于现今普通的商业综合体，八大鼎级业态，符合当今最强的体验式消费的潮流。”郎咸平续称，如今投资一些优质地产是不错的，尤其是拥有体验式消费的优质房地产项目。“诚恳的告诉你，直到今天我的人民币也还是在投资房地产。”

　　体验式业态商铺遭全城哄抢

　　广州一位资深的业内人士指出，曾经“一铺养三代”的说法，在受到电商的冲击后开始动摇。广州万达城体验式商街【金砖600】旺铺，则顺应时代的潮流，依然可以延续“一铺养三代”的神话。在这里，不仅可以享受秀场、电影科技乐园带来的视听盛宴，体会南国飘雪的浪漫，感受过山车的刺激，还能在餐厅里寻找到最符合自己味蕾的美食。10月23日，【广州万达城O2O跨境电子商务产业园】落户广州万达城，更是让商铺如虎添翼，业主不仅可以在线下享受2000万游客红利，还能做线上70亿人的生意。【金砖600】正如 500亿世界文化旅游的原始股，极具投资价值。

图片由项目方提供

　　著名经济学家郎咸平表示，以后电影娱乐、网购、大众消费以及企业消费四种商业模式会持续快速发展。作为一个集休闲、娱乐、购物、观景于一体的体验式消费平台，【金砖600】无疑是一块“吸金”宝地。

　　记者采访发现，在目前部分传统商圈的零售商铺面临降租潮的同时，符合体验式消费潮流的广州万达城【金砖600】商街，却遭到全城投资客的疯抢。今年3月份首次推出市场，就刷新广州商业销售有史以来单次推盘套数、当日成交套数双记录。截止到目前，该项目已经累计销售超过960套商铺，体验式商街【金砖600】只剩下最后20席，堪称广州商业奇迹。